Dự báo đất nền tăng giá vào cuối năm, nhà đầu tư nên xuống tiền nơi nào?

Đó là quan điểm của Sở Xây dựng TP.HCM khi dự báo về các tháng cuối năm 2021. Quan điểm này cũng trùng hợp với một số chuyên gia bất động sản đã từng nêu ý kiến trong thời gian qua.

Cụ thể, dự báo thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2021, Sở xây dựng TP.HCM cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục ảnh hưởng lớn bởi đại dịch, vẫn hoạt động, phát triển nhưng chậm lại, và sẽ có sự điều chỉnh giải quyết sự lệch pha cung -cầu, hiện đang có xu thế lệch về phân khúc bất động sản bình dân.

Cùng với đó, dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội và đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt TP.HCM.

Theo Sở xây dựng, thị trường cuối năm có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền cục bộ tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, giá cả phù hợp….có thể xảy ra.

Ngoài ra, cuối năm, các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, chính sách tín dụng, sự phát triển lệch pha cung – cầu, sự gia tăng lớn của các nhà đầu tư thứ cấp và các chính sách thuế đang được kiểm soát hiệu quả. Tuy nhiên, sự ảnh hưởng nặng nền, suy giảm phát triển kinh tế do dịch bệnh Covid-19, cho nên theo Sở xây dựng TP.HCM thị trường khó xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản trong năm 2021.

Dự báo này cũng trùng với quan điểm của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, ông Quang cho rằng, sau dịch giá đất sẽ tăng lại, ít nhất là 10 - 20% hoặc hơn nữa. Sẽ có làn sóng nhỏ đầu tư đất nền sau khi dịch được kiểm soát.

Theo vị chuyên gia này, hiện lãi suất ngân hàng thấp, dòng tiền trong dân còn lớn, họ cũng không biết đầu tư vào đâu, tâm lý an toàn vẫn là bỏ vào bất động sản. Cho nên, sau dịch Covid-19 nhiều người muốn mua mảnh đất xa thành phố để đó sau này làm secondhome, nhà vườn…là xu hướng dễ thấy. Hơn nữa, dịch kiểm soát tốt, kinh tế phát triển trở lại theo ông Quang dĩ nhiên kéo theo thị trường bất động sản tăng theo.

Chỉ ra những khu vực dễ sốt đất khi dịch đi qua, vị chuyên gia này cho rằng, đó là đất nền khu công nghiệp (Long An, Đồng Nai, Bình Dương); đất nền khu nghỉ dưỡng (Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng); ngoài ra, địa phương nào có chủ đầu tư có dự án quy mô, phát triển dài hạn thì đất nền cũng phát triển nóng theo.