Hiệu ứng tích cực từ thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận dấu hiệu khởi sắc, nhất là khi niềm tin của khách hàng dần được khôi phục. Điều này thể hiện rõ ở nguồn cung tăng, lượng chào bán mạnh, nhất là tại Hà Nội. Hiện nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang rất lớn và có thể giá bán tiếp tục tăng do điều chỉnh tỷ giá cũng như sự phục hồi tốt của thị trường cộng với tham gia trở lại của nhà đầu cơ. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, phân khúc bất động sản cao cấp sôi động là do nhà ở xã hội, căn hộ trung bình và khá thường có vị trí xa trung tâm, nguồn hàng lại ít, lợi nhuận cho nhà đầu tư thấp, truyền thông kém...

Trong khi đó, thị trường cao cấp đem lại lợi nhuận lớn, chủ đầu tư dành nhiều thời gian quảng bá hơn; đồng thời, cũng nhờ vào Luật Nhà ở được áp dụng từ ngày 1/7 với quy định cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam nên chủ đầu tư có nhiều khách hàng mới đến tìm hiểu. Hiện những quy định về việc mua và sở hữu nhà ở của Việt kiều và người nước ngoài tại Việt Nam cũng đang dần được cụ thể hóa.
Trước đó, từ quý 1, nhiều chuyên gia bất động sản cũng tỏ ra quan ngại về nguy cơ đẩy giá và “bong bóng” quay trở lại vào những tháng cuối năm. Tuy nhiên, thời điểm nảy, nguồn cung vẫn tiếp tục được đưa ra với nhiều sản phẩm hấp dẫn và vẫn thu hút được khách hàng với giá bán ổn định, thậm chí tăng nhẹ.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, không có yếu tố hình thành bong bóng bất động sản. Điều này khó xảy ra bởi hoạt động của thị trường giai đoạn này đã có nhiều khác biệt. Trước đây hoạt động đầu cơ nhiều, người mua nhà không cần nắm bắt chi tiết về sản phẩm, chủ yếu mua để “lướt sóng” còn hiện nhu cầu mua nhà là để ở thật.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn khủng hoảng nên các chủ đầu tư cũng đã rút được kinh nghiệm. Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản đã đưa ra nhiều sản phẩm cao cấp phù hợp hơn, có vị trí, chất lượng, tiện ích tốt và giá cũng dễ chịu hơn. Cùng đó, các chủ đầu tư cũng nhanh nhậy khi kéo nhiều ngân hàng vào cuộc, hỗ trợ cho vay, thủ tục giải ngân và thanh toán cho người mua nhà. Bởi vậy, phân khúc cao cấp trong thời gian tới cũng vẫn nhận được sự quan tâm của khách hàng nhờ sự thay đổi của chủ đầu tư cũng như chính sách thanh toán linh hoạt và lãi suất đang ổn định ở mức hợp lý.

Giới chuyên gia kinh tế nhận định, trường bất động sản đang thể hiện sức hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay gửi tiết kiệm đã thu hút cả các nhà đầu tư thứ cấp quay trở lại. Như vậy, thị trường bất động sản sôi động là hoàn toàn có cơ cở.