Nhà giá rẻ tạo sóng

Giới chuyên gia dự báo, phân khúc nhà giá rẻ sẽ rất sôi động thời gian tới.

Theo kế hoạch dự kiến vừa được công bố, Tập đoàn Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ thương hiệu VinCity có mức giá chỉ xoay quanh mức 600 triệu – 700 triệu đồng/ căn hộ trong vòng 5 năm tới tại nhiều tỉnh thành trong cả nước, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng có mức thu nhập trung bình có thể sở hữu nhà.

Đây thực sự là tin vui với những người thu nhập thấp khi mà trong thời gian qua, trên thị trường bất động sản tung ra quá nhiều căn hộ mức trung và cao cấp, ít ai có thể mua được.

Mường Thanh cũng là một trong số ít những “đại gia” tên tuổi tham gia vào phân khúc nhà ở giá rẻ. Sự tham gia của các “đại gia” vào phân khúc nhà ở này được đánh giá sẽ tạo một “luồng gió mới” cho thị trường bất động sản.

Lý do là bởi, các tập đoàn lớn thường có vai trò dẫn dắt thị trường. Khi các đại gia nhảy vào một phân khúc nào, chắc chắn sẽ tạo một làn sóng để các DN khác sẽ “nghe ngóng” và định hướng đầu tư.

Và khi đó, thị trường bất động sản sẽ đi vào chiều hướng cân bằng hơn, thay vì đang có nguy cơ “bội thực” phân khúc nhà ở cao cấp như hiện nay.

Đánh giá về xu hướng này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, thị trường nhà ở giá rẻ sẽ khởi sắc trong năm 2017, khi có một tập đoàn địa ốc lớn như Vingroup bước chân vào.

“Một Tập đoàn lớn có ảnh hưởng, uy tín trên thị trường, họ bước chân vào phân khúc nào, sẽ khiến cho các DN khác phải nhìn nhận lại chiến lược của mình nếu muốn cạnh tranh được với một đại gia có tầm ảnh hưởng lớn như Vingroup” – ông Đực nhận định và cho rằng, đây sẽ là phân khúc nhà ở rất sôi động trong năm 2017.

Điều này cũng đồng nghĩa rằng, trong thời gian tới, nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ chắc chắn sẽ gia tăng gấp nhiều lần so với năm 2016, và cơ hội cho người thu nhập thấp có thể sở hữu nhà là rất lớn.

Tuy nhiên, mặc dù được dự báo là sẽ tăng nguồn cung trong thời gian tới, song không ít ý kiến cho rằng, so với nhu cầu thực của thị trường hiện nay, nguồn cung phân khúc này sẽ vẫn là… không xuể.

Theo GS TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, trong thời gian tới, phân khúc nhà giá rẻ sẽ có sự tăng trưởng về số lượng nhưng khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.

Nhìn nhận về các phân khúc nhà ở trong năm 2016, vị chuyên gia này cho rằng thị trường bất động sản có sự chênh lệch rất lớn về cung và cầu.

Cụ thể, trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp lên đến 80% thì cầu phân khúc này chỉ ở mức 20% và con số này ở thế ngược lại so với tỷ lệ cung – cầu phân khúc nhà giá thấp.

Theo đó, có đến 80% người có nhu nhập thấp cần được sở hữu nhà thì nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ chỉ có thể đáp ứng được 20%.

Theo dự báo của vị chuyên gia này, tình hình trong năm 2017 cũng chưa thể khá hơn vì nguồn cung một thời gian quá dài chỉ tập trung vào lĩnh vực nhà ở cao cấp.

Dù vậy, theo ông Võ, sự vào cuộc của các tập đoàn lớn, trong đó Vingroup sẽ tung ra thị trường khoảng 300.000 căn hộ trong 5 năm tới chính là tin vui cho thị trường bất động sản khi rút ngắn được sự lệch pha cung – cầu và kỳ vọng sẽ kéo được thị trường này về đúng với những nhu cầu thực của nó.

Nhiều chuyên gia ngành địa ốc cũng có chung dự báo rằng, trong năm 2017 và những năm tiếp sau đó, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường vì đây là phân khúc đáp ứng được nhu cầu thực của người tiêu dùng.

Điều này càng được khẳng định chắc chắn hơn với sự vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ trong việc đẩy mạnh mục tiêu phát triển nhà ở xã hội thời gian qua.