Tâm điểm nhà giá rẻ

Minh Phương - Thanh Giang 23/12/2016 10:05

Nhận định về xu hướng của thị trường bất động sản năm 2017, ông Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương khẳng định: Phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá thấp (trên dưới 1 tỷ đồng) sẽ là tâm điểm phát triển của thị trường trong giai đoạn tới. Phân khúc nhà giá rẻ phát triển sẽ có lợi cho người tiêu dùng.

Năm 2017 phân khúc nhà giá rẻ sẽ giữ vai trò chủ đạo. Ảnh: TL.

Tuy nhiên, một câu hỏi được đặt ra: Liệu nhà giá rẻ có đi kèm với chất lượng thấp? Sở dĩ phải đặt câu hỏi như vậy là bởi, trong thời gian qua đã xuất hiện khá nhiều dự án có chất lượng thấp như ở một số chung cư giá rẻ trên địa bàn Hà Nội.

Nhà giá rẻ sẽ dẫn dắt thị trường

Dự báo về xu hướng thị trường bất động sản năm 2017, ông Trần Kim Chung nhận định, thị trường khả năng sẽ giảm nhiệt, quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm. “Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành trong khi một số dự án chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn”, ông Trần Kim Chung nhấn mạnh.

Đồng quan điểm về xu hướng thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, trong năm 2017 chưa có bong bóng nhưng có thể sẽ theo xu thế chững lại như năm 2016. Điều đặc biệt, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ chuyển dịch mạnh sang nhà ở giá rẻ.

Theo HoREA, từ cuối năm 2015, hiệp hội thấy thị trường đang có dấu hiệu chững lại và có dấu hiệu xuất hiện rủi ro. Đó chính là sự lệch pha cung cầu trong phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, lệch pha tín dụng ngân hàng vào một số doanh nghiệp lớn trong đó có bất động sản. Hiệp hội kiến nghị các doanh nghiệp cần phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp với túi tiền, thay vì cứ thi nhau mải mê với phân khúc cao cấp.

Để có thể phát triển trường căn hộ giá rẻ, giới đầu tư bất động sản kiến nghị nên có các gói tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp khi tham gia các sản phẩm thuộc phân khúc này. Nguyên nhân, nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp: các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ T1/2017; áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng nợ xấu.

Việc hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước đang ngày càng cởi mở hơn giúp doanh nghiệp hạn chế sự lệ thuộc vào ngân hàng. Tuy nhiên, nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài chỉ mang tính chất khơi thông khi các doanh nghiệp BĐS trong nước đang gặp khó khăn.

Còn thực tế, nguồn vốn chủ đạo trên thị trường vẫn đang là của các doanh nghiệp bất động sản trong nước. Thế nhưng với tỷ suất lợi nhuận thấp từ việc đầu tư nhà ở giá rẻ sẽ rất cần những gói tín dụng ưu đãi. Song song với nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp, cần tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà, như gói 30.000 tỷ giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở giá rẻ.

Bên cạnh nguồn vốn ưu đãi giới doanh nghiệp còn kiến nghị, giảm thuế, ưu đãi tiền sử dụng đất,… Đây cũng chính là một trong những điều kiện quan trọng nhất để các doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào phân khúc nhà giá rẻ.

Thị trường đang mong muốn đón nhận nhà ở giá rẻ.

Lo ngại chất lượng?

Những diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ sẽ giữ vai trò chủ đạo trong năm 2017. Tuy nhiên, một câu hỏi được đặt ra: Liệu nhà giá rẻ có đi kèm với chất lượng thấp? Sở dĩ phải đặt câu hỏi như vậy là bởi, trong thời gian qua đã xuất hiện khá nhiều dự án có chất lượng thấp như ở một số chung cư giá rẻ trên địa bàn Hà Nội.

Nhiều người dân cho biết, chưa kịp mừng vì có cơ hội mua được nhà ở giá thấp đã lo ngay ngáy vì tường bở, trần rơi… Đặc biệt, trong suy nghĩ của những người dân có thu nhập trung bình, thấp, cơ hội sở hữu nhà đã khó, mua được nhà có không gian xanh là điều họ không bao giờ dám mơ tới.

Đánh giá về chất lượng các chung cư dành cho người thu nhập thấp hiện nay, giới kiến trúc sư cho rằng, nhiều chủ đầu tư vì lợi nhuận đã bòn rút vật liệu, hoặc tìm mua vật liệu giá thấp để xây dựng, dẫn đến nhà ở giá thấp, chất lượng cũng thấp. Đáng chú ý, lâu nay, các chủ đầu tư không bao giờ nghĩ đến những khoảng không gian xanh ở những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp, đơn giản cũng vì lý do lợi nhuận.

Theo đó, nếu xây dựng một chung cư với các “mảng xanh”, phần chi phí có thể tăng tới 30% do phải gia tăng chi phí thiết kế kiến trúc và kỹ thuật, chi phí mô hình hóa và thời gian để lồng ghép những kỹ thuật thiết kế và xây dựng bền vững tốt nhất cho dự án… Đây chính là lý do khiến người ta nghĩ đến việc ở nhà giá rẻ thì khó có được chất lượng tốt với những không gian xanh, sạch đẹp…

Trao đổi với Đại Đoàn Kết, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, năm 2017 phân khúc nhà giá rẻ sẽ giữ vai trò chủ đạo. Tuy nhiên, ông Đực cũng lưu ý, theo xu hướng phát triển chung của thị trường, nhiều nhà đầu tư sẽ hướng vào việc phát triển các không gian xanh, chất lượng tốt hơn nếu như muốn cạnh tranh được trên thị trường. Hiện nay, phân khúc nhà ở này đã có nhiều đại gia nhảy vào, chắc chắn chất lượng xây dựng sẽ được nâng lên so với trước đây.

“Cứ thử hình dung, khi các đại gia nhảy vào phân khúc này, họ sẽ cho ra đời những sản phẩm chất lượng tốt, giá hợp lý. Khi đó, chắc chắn người tiêu dùng sẽ lựa chọn dòng sản phẩm này. Các DN khác nếu vẫn đi theo con đường cũ là chạy theo lợi nhuận sẽ khó có cửa sống” ”- ông Đực nhấn mạnh.

Cũng cho rằng, xu hướng phát triển không gian xanh sẽ được các chủ đầu tư hướng tới trong năm 2017 và cả những năm tiếp sau, ông Trần Như Trung, Phó Tổng Giám đốc Công ty Capital House cho rằng, kiến trúc xanh ngày càng trở nên phổ biến và được thế giới ưa chuộng, đây cũng là xu hướng tất yếu mà xã hội đang hướng đến với mục tiêu phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.

Theo ông Trung, hiện nay, không chỉ các chung cư cao cấp, mà cả các chung cư dành cho người thu nhập thấp, các chủ đầu tư cũng sẽ quan tâm hơn đến những mảng kiến trúc xanh, vì đây là xu hướng tất yếu của thị trường.

Như vậy, tin vui cho người tiêu dùng thu nhập thấp là trong thời gian tới, không những họ có cơ hội sở hữu nhà giá rẻ mà còn là những căn nhà chất lượng tốt với những mảng không gian, kiến trúc xanh.

(0) Bình luận
Nổi bật
    Tin mới nhất
    Tâm điểm nhà giá rẻ

    POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO