Thanh Hoá giao 3ha đất vàng Công ty Cổ phần Thương mại Hải Hà không qua đấu giá

Sở Tài nguyên và Môi trường từng kiến nghị thu hồi dự án

Theo tài liệu của phóng viên Báo Đại Đoàn kết, ngày 1/9/2010, UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định số 3087 giao 29.310 m2 đất tại xã Quảng Tân, huyện Quảng Xương cho Công ty Hải Hà xây dựng Trung tâm thương mại và dịch vụ phân phối ô tô. Thời hạn thuê đất đến ngày 4/2/2055, hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Quyết định của UBND tỉnh nêu rõ, Công ty Hải Hà phải thực hiện đúng cam kết hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình của dự án cho đến hết quý III năm 2011 và đưa vào hoạt động trước tháng 12 trong năm.

Trường hợp không thực hiện đúng cam kết, UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ thu hồi đất theo quy định của pháp luật và không được bồi thường bất kỳ khoản kinh phí đầu tư nào.

Do không thực hiện đúng cam kết đầu tư, đến tháng 6/2012, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá đã có tờ trình gửi UBND tỉnh đề nghị thu hồi dự án theo quy định của pháp luật.

Nhưng kỳ lạ thay, thay vì thu hồi dự án, đến ngày 8/7/2013, UBND tỉnh Thanh Hóa lại có thông báo yêu cầu Công ty Hải Hà có văn bản cam kết tiến độ thực hiện dự án báo cáo tỉnh trước ngày 15/7/2013.

Đến ngày 12/4/2015, Công ty Hải Hà mới có văn bản cam kết khởi công dự án vào quý IV năm 2015. Đến tháng 8/2015, công ty này vẫn không thực hiện khởi công, buộc Sở Tài nguyền và Môi trường phải gia hạn hoàn thành dự án trong thời hạn 24 tháng.

Đất dịch vụ phân phối ô tô ‘phù phép’ thành đất ở

Sau nhiều năm không thực hiện dự án, bất chấp kiến nghị của Sở Tài nguyền và Môi trường, đến tháng 11/2016, Công ty Hải Hà đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng đất để triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu dân cư và đã được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhưng kỳ lạ, UBND tỉnh Thanh Hóa cho Công ty Cổ phần Thương mại Hải Hà chuyển đổi thành đất ở, không qua đấu giá.

Ngày 27/12/2018, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Nguyễn Đức Quyền (đã nghỉ hưu theo chế độ) ký quyết định cho phép Công ty Hải Hà chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ, thương mại sang thực hiện dự án xây dựng – kinh doanh hạ tầng khu dân cư Hải Hà mà không thông qua đấu giá.

Gây thất thu hàng trăm tỷ đồng?

Theo nội dung quyết định, diện tích thực hiện dự án là 29.310m2, trong đó 16.684,7m2 đất ở; 339,7m2 đất xây dựng nhà văn hóa và 10.688,7m2 đất giao thông hạ tầng kỹ thuật. Người mua đất ở, nhà ở gắn liền trên đất với quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định; thu tiền sử dụng đất đối với 16.648,7m2 đất ở.

Theo quy hoạch chi tiết 1/500, tổng mức được chấp thuận chủ trương đầu tư là 58,14 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất), dự án có 186 lô đất ở liền kề.

Giá trị quyền sử dụng đất và giá đất trong quyết định nêu rõ, tổng doanh thu phát triển quy về hiện tại là 97.465.835.356 đồng; tổng chi phí phát triển quy về hiện tại là 68.370.351.899 đồng. Giá trị quyền sử dụng đất (diện tích đất ở được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất) là 29.095.484.000 đồng (đã làm tròn).

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 của huyện Quảng Xương, tổng mức được chấp thuận chủ trương đầu tư là 58,14 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất), dự án có 186 lô đất ở liền kề, trong đó có 30 căn shophouse.

Trước đó, thông tin được rao bán trên các trang bất động sản ở Thanh Hóa đối với dự án này có giá dao động từ 756 triệu đồng/lô đất nền phân lô đến 2,6 tỷ đồng/lô shophouse. Theo các chuyên gia bất động sản, việc UBND tỉnh Thanh Hóa cho doanh nghiệp chuyển đổi từ đất thương mại sang đất ở không qua đấu giá là ‘bất thường’. Theo giá giới thiệu trên các trang bất động sản, giới chuyên gia nhà đất cho thì Thanh Hóa đang thất thu vào ngân sách nhà nước cả trăm tỷ đồng.