Giai đoạn 2026-2030, tỉnh Hà Tĩnh được giao hoàn thành 3.548 căn NƠXH (NƠXH), trong đó năm 2026 là 688 căn. Tỉnh đồng thời phấn đấu hoàn thành thêm 2.024 căn trong giai đoạn này.

Hiện nay Hà Tĩnh có 6 dự án đang triển khai, trong đó có 2 dự án NƠXH độc lập, 1 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, công an nhân dân và 3 dự án nhà ở thương mại có dành quỹ đất xây dựng NƠXH. Đáng chú ý, Dự án thí điểm NƠXH tại phường Thạch Linh (nay là phường Thành Sen) giai đoạn II, do Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh làm chủ đầu tư đã cất nóc ngày 17/5/2026, dự kiến hoàn thành 509 căn vào quý IV/2026.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Tĩnh cho biết: Dự án thí điểm NƠXH phường Thành Sen giai đoạn II có hơn gần 2.000 hồ sơ đăng ký. Tuy nhiên, sau khi xét duyệt có 1.786 hồ sơ đủ điều kiện mua, trong khi đó, dự án chỉ cung cấp được 509 căn hộ.

Trao đổi với phóng viên Báo Đại đoàn kết, bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, Trưởng phòng Kế hoạch thẩm định, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh cho biết, việc tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ được thực hiện hết sức nghiêm ngặt, đảm bảo quy trình, thủ tục theo quy định.

Người đăng ký phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và thuộc đối tượng được hưởng chính sách theo quy định. Đối với trường hợp hai vợ chồng, tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng; người độc thân có thu nhập dưới 15 triệu đồng/người. Các trường hợp thuộc diện ưu tiên phải có giấy tờ chứng minh.

Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Tĩnh Nguyễn Tiến Dũng cũng xác nhận, việc tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ hiện được thực hiện theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định số 54/2026/NĐ-CP.

Sau khi hết hạn nhận hồ sơ, chủ đầu tư tổng hợp danh sách gửi Sở Xây dựng kiểm tra việc người đăng ký đã được hưởng hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Sở trả lời bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày, sau đó chủ đầu tư rà soát, đối chiếu để xác định hồ sơ đủ điều kiện.

Nguồn cung hạn chế trong khi số người đủ điều kiện lớn khiến việc lựa chọn người mua trở thành khâu được đặc biệt quan tâm. Theo bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, trước đây Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh từng tổ chức bốc thăm trực tiếp với 220 hồ sơ để lựa chọn 75 người mua NƠXH.

Với dự án hiện nay, 1.786 hồ sơ đủ điều kiện bốc thăm chọn 509 căn hộ, tức cao gấp 3,5 lần.

“Nếu bốc thăm trực tiếp như trước đây, với 1.786 người thì tương đương một sân vận động lớn mới đủ chỗ. Ngoài ra, quá trình bốc thăm phải kéo dài nhiều ngày”, bà Thủy nhấn mạnh.

Từ thực tế này, Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh lựa chọn phương án bốc thăm trực tuyến. Ngày 4/7/2026, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng và Quỹ Đầu tư phát triển học tập kinh nghiệm bốc thăm NƠXH theo hình thức trực tuyến ở Hà Nội. Sau đó, Quỹ phối hợp với đơn vị phát triển phần mềm và Công an tỉnh để xây dựng, kiểm tra hệ thống.

Theo đại diện Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh, bốc thăm trực tuyến có thể rút ngắn thời gian tổ chức, người dân không phải tập trung đông tại một địa điểm. Với khoảng 1.786 hồ sơ, việc bốc thăm chỉ thực hiện trong một buổi là hoàn tất.

Tuy nhiên, hệ thống chỉ được đưa vào sử dụng sau khi Công an tỉnh rà soát, đánh giá các yêu cầu về an toàn, tính công khai, minh bạch và khả năng chống can thiệp. Quá trình bốc thăm cũng được thiết kế theo cơ chế giám sát nhiều bên.

Đối với nhóm đối tượng ưu tiên, phương án bốc thăm được thực hiện theo thứ tự ưu tiên. Dự án có 75 căn dành cho nhóm đối tượng này. Trong đó, 53 hồ sơ là người có công với cách mạng được quyền mua và chỉ bốc vị trí căn hộ; 29 hồ sơ là thân nhân liệt sĩ bốc thăm lựa chọn 22 người. Các nhóm ưu tiên còn lại và đối tượng thông thường tham gia các vòng bốc thăm theo quy định.

Theo Trưởng phòng Kế hoạch thẩm định, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh, chỉ khi số người đăng ký vượt số căn hộ mới phải tổ chức bốc thăm. Với dự án có số hồ sơ đủ điều kiện không vượt nguồn cung, việc phân phối được thực hiện theo quy định mà không nhất thiết phải bốc thăm.

Ngày 6/9, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh - chủ đầu tư dự án NƠXH phường Thạch Linh - Giai đoạn II tổ chức bốc thăm quyền mua NƠXH cho 1.786 khách hàng. Kết quả, 509 người được xác lập quyền mua NƠXH tại dự án.

Quá trình tổ chức bốc thăm quyền mua NƠXH tại Dự án thí điểm phường Thành Sen giai đoạn II được tổ chức chặt chẽ, công khai, minh bạch nên nhận được sự đồng thuận rất cao của người dân.

Ông Lê Anh Thi (trú phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh) đánh giá: Việc Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh áp dụng bốc thăm trực tuyến là việc làm vừa đúng, vừa minh bạch, chống tiêu cực, vừa phù hợp với chuyển đổi số, lại rất nhân văn.

Trong khi dự án NƠXH do Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh làm chủ đầu tư phải bốc thăm trực tuyến do số hồ sơ vượt xa nguồn cung, tại dự án NƠXH của Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh, phương án phân phối được xác định theo hướng không bốc thăm.

Ông Ngô Hoàng Nguyên, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh - Phúc Đạt Group, cho biết, dự án có hơn 1.500 căn NƠXH. Đơn vị dự kiến tiếp nhận hồ sơ khoảng 1,5 - 2 tháng tới, sau khi hoàn thành nghiệm thu phần móng theo quy định.

Theo ông Nguyên, nguyên tắc phân phối của dự án là không bốc thăm; những người đến trước, đủ điều kiện và đăng ký sớm sẽ được ưu tiên gửi hồ sơ lên Sở Xây dựng thẩm định. Hồ sơ ưu tiên thực hiện theo quy định của Nhà nước, trong đó có các nhóm đối tượng chính sách.

Cùng với xét duyệt và bốc thăm, Hà Tĩnh đặt vấn đề kiểm soát việc sử dụng NƠXH sau khi người dân nhận nhà. Theo đại diện Quỹ Đầu tư phát triển, trong quá trình quản lý, vận hành chung cư NƠXH phường Thành Sen, Chủ đầu tư có thể nắm tình trạng sử dụng căn hộ, nhưng việc kiểm tra, xác minh phải phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước và Công an địa phương.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Tĩnh chia sẻ, một khó khăn hiện nay là chưa có cơ sở dữ liệu liên thông để xác minh đồng thời các điều kiện về nhà ở, thu nhập, tài sản và tình trạng hưởng chính sách. Việc xác minh còn dựa nhiều vào hồ sơ giấy và xác nhận của nhiều cơ quan.

Sở Xây dựng Hà Tĩnh cũng đề xuất tăng cường hậu kiểm, ứng dụng công nghệ để phát hiện trường hợp kê khai không đúng hoặc sử dụng NƠXH sai mục đích; đồng thời đơn giản hóa hồ sơ đối với những thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu của Nhà nước.

Trong bối cảnh nhu cầu NƠXH tăng, việc hoàn thiện quy trình xét duyệt, xác minh, lựa chọn người mua và hậu kiểm được Hà Tĩnh đặt cùng với mục tiêu tăng nguồn cung. Theo đề xuất của Sở Xây dựng, việc kết nối dữ liệu và chuyển các khâu tiếp nhận, xét duyệt lên môi trường điện tử cần được nghiên cứu và triển khai để từ đó giảm giấy tờ, rút ngắn thời gian xác minh và xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan tham gia quy trình.