Sôi động đất thổ cư

Giá bất động sản đang khá bình ổn.

Giá chung cư chững lại

Theo báo cáo của sở xây dựng thì chỉ số giá giao dịch này là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian của BĐS là căn hộ chung cư với thời điểm gốc là quý I-2011 đối với 9 quận.

Theo chỉ số giá vừa được công bố, về phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, quận Hai Bà Trưng đạt mức điểm phần trăm cao nhất so với thời điểm gốc, đạt 98%. Tiếp đến là quận Cầu Giấy, đạt 90%; Tây Hồ và Ba Đình cùng đạt mức 87%. Ở phân khúc trung cấp, chung cư tại quận Bắc Từ Liêm có chỉ số giao dịch ở mức thấp nhất 73%. Tại Nam Từ Liêm giá nhỉnh hơn đôi chút, đạt mức 74%.

Với phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, tại quận Thanh Xuân chỉ số giá giao dịch đạt 95% so với thời điểm gốc, cao nhất trong số 10 quận. Tiếp đến là Tây Hồ đạt 79%; Cầu Giấy đạt 78%; Nam Từ Liêm đạt 77%.

Qua số liệu của 3 quý liên tiếp có thể thấy xu hướng giá chung cư tại Hà Nội đang chững lại khi tại phần lớn các quận, các phân khúc được thống kê chủ yếu giữ giá hoặc giảm nhẹ.

Điểm đặc biệt chỉ có duy nhất chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ có mức tăng nhẹ từ 78% vào quý II lên 80% vào quý III và đạt 81% vào quý IV. Tuy nhiên, tính chung cả năm 2015, chỉ số này của quận Tây Hồ cũng chỉ đạt 79%.

Về số lượng giao dịch đã tăng khá nhưng giá khá bình ổn, diễn biến này được đánh giá là tích cực đối với thị trường BĐS vì thị trường cũng chỉ vừa mới bước qua giai đoạn khó khăn nhất. Mặt khác, nguyên nhân khiến giá các sản phẩm chung cư không tăng mạnh vào dịp cuối năm là do nguồn cung của các dự án khá lớn, các chủ đầu tư đang gặp sức ép về cạnh tranh trong tiêu thụ sản phẩm nên không thể tăng giá bán.

Về vấn đề này, GS. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, giá cả hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện hạ tầng, dịch vụ công công, môi trường, dân trí. Có thể nói nửa cuối năm 2015 thuộc về giao dịch nhà ở, căn hộ thuộc phân khúc nhà ở giá trung bình và trên trung bình, phân khúc mà khoảng hai năm về trước vẫn thấy dường như khó có thể có giao dịch. Nói đến cầu trong phân khúc này, ông Đặng Hùng Võ lưu ý, chúng ta cần thấy quá trình đô thị hóa ở Việt Nam mới được 30% mà phải hoàn thành tới mức 70% trong một tương lai khá gần, và tiếp tục ở mức 80% hay 90% trong những năm tiếp theo. Điều này cho thấy triển vọng lớn của phân khúc giá trung bình và trên trung bình trong những năm tiếp theo. Trong năm 2016, không cần phải lo sợ rằng thị trường sẽ rơi vào trầm lắng. BĐS vốn là thị trường có sức ì rất lớn, một xu hướng cũng phải diễn ra trong vài năm.

Đất thổ cư tăng

Theo khảo sát, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực ở Hà Nội hiện có mức tăng nhẹ hoặc tăng đáng kể dịp cuối năm 2015. Hiện giá đất thổ cư ở một số khu vực các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đông Anh, Hà Đông... đang tăng nhẹ, dao động từ 30 -70 triệu đồng/m2 tùy khu vực, vị trí. Nguyên nhân giá đất tại các khu vực này tăng là nhờ hạ tầng và một số dự án giao thông lớn đang được triển khai.

Tại quận Nam Từ Liêm, ở quanh khu vực Mỹ Đình, có giá đất thổ cư tăng đáng kể phải kể đến khu vực làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam Từ Liêm). Tại khu vực này, đất thổ cư được rao bán với đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50 triệu đồng/m2, nhích hơn hồi giữa năm khoảng một vài triệu mỗi m2.

Khu vực Mỹ Đình được giới chuyên môn đánh giá là có mức tăng mạnh nhất, cụ thể như khu vực Phú Đô, Mễ Trì Hạ (dọc trục đường Đỗ Đức Dục). Hiện giá đất các khu vực này dao động trên dưới 50 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giá đất khu vực này cao và liên tục tăng là vì có không gian rộng, giao thông thuận tiện, gần sân vận động Mỹ Đình và nhiều trung tâm hành chính. Còn tại quận Nam Từ Liêm, khu vực Phùng Khoang (phường Trung Văn) cũng tăng 1-2 triệu đồng/m2 so với hồi đầu quý 3, lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Quận Thanh Xuân cũng là khu vực có mức giá đất thổ cư tăng nhẹ vào dịp cuối năm, nhờ hạ tầng đồng bộ, phát triển và một số dự án lớn đã và đang được triển khai tại đây. Cụ thể, giá đất tại khu vực đường Khương Đình, Khương Trung, Triều Khúc, Hạ Đình... hiện nhích nhẹ trên dưới 1 triệu đồng/m2 vì gần trung tâm Ngã tư Sở và tại các khu vực này đang triển khai các dự án bất động sản lớn. Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh), kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý 4-2014, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người quan tâm hơn vì giá đất khá mềm. Hiện giá đất khu vực này đã tăng lên 13-19 triệu đồng/m2.

Theo đại diện của một số sàn BĐS nhận định, dù giá đất tăng hay ổn định nhưng có một điều rõ ràng là tại một số quận nội thành Hà Nội, những mảnh đất thổ cư đẹp đã không còn để cho khách mua. Có chăng chỉ là đất trong ngõ cụt, ngõ hẹp… song giá vẫn liên tục nhích lên.

Phương Nguyên