Có thể thế chấp tài sản chưa được công nhận
Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT do Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên - Môi trường ban hành, hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 8/8 tới đây.
Ảnh minh họa.
Theo đó, cá nhân, tổ chức có thể đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm cả tài sản đã hình thành nhưng chưa được công nhận quyền sở hữu và tài sản hình thành trong tương lai.
Quy định của Thông tư 09 về việc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất khá chi tiết, tạo điều kiện dễ dàng cho cả cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và người có nhu cầu đăng ký thế chấp.
Cụ thể, trong trường hợp cá nhân, tổ chức muốn thế chấp tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất, thì người yêu cầu đăng ký nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm các loại giấy tờ: Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo mẫu; hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định; giấy chứng nhận; văn bản ủy quyền (trong trường hợp ủy quyền); một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp).
Trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì người yêu cầu đăng ký được miễn nộp sổ đỏ công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất đã hình thành nhưng chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm các loại giấy tờ như đã nêu ở trên, cùng với hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất đã hình thành nhưng chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì người yêu cầu đăng ký thế chấp cũng sẽ được miễn nộp sổ đỏ công chứng, chứng thực.
Việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì người yêu cầu đăng ký nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm các loại giấy tờ như đã nêu trên, đồng thời phải kèm theo giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật (đối với những công trình phải xin phép xây dựng) hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án đầu tư, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực;...