Địa ốc Singapore đảo chiều, nhà đầu tư hướng tới Việt Nam
Tại Singapore, khi sở hữu BĐS thứ 2 trở lên, nhà đầu tư sẽ phải chịu mức thuế tăng thêm từ 7 đến 10%. Giá thuế đắt đỏ thúc đẩy giới địa ốc nước này đổ vốn ra các thị trường tiềm năng ngoài nước, tiêu biểu là Việt Nam.
Một góc phía Nam đảo Phú Quốc.
Từ Sentosa tới Phú Quốc
Đứng thứ 2 sau Hong Kong về độ đắt đỏ tại châu Á và từng trở thành thỏi nam châm hút giới đầu tư trong nhiều năm, song thị trường địa ốc Singapore thời gian gần đây đang chứng kiến sự đảo chiều ngoạn mục. Đó là, các nhà đầu tư bắt đầu hướng ra thị trường lân cận trong khu vực để mở rộng danh mục đầu tư.
Nguyên nhân khiến nhà đầu tư chuyển hướng là bởi sự leo thang không ngừng của giá bất động sản những năm qua đã khiến chính phủ Singapore phải can thiệp bằng loạt các biện pháp kiềm chế như siết chặt điều kiện vay tín chấp mua nhà, tăng thuế,...
Theo Cục tiền tệ Singapore (MAS), mức thuế tăng thêm mà nhà đầu tư phải trả cho bất động sản thứ hai sở hữu hiện là 7% giá trị giao dịch và con số này là 10% đối với bất động sản thứ ba nhà đầu tư sở hữu.
Khu bể bơi Premier Village Phú Quốc.
Với số lượng người giàu đứng thứ 3 thế giới theo báo cáo của Knight Frank, Singapore là nơi quy tụ các nhà đầu tư “sừng sỏ” và cực kỳ nhanh nhạy. Sức ép từ các điều kiện khách quan trong nước cùng khao khát sở hữu những quỹ đất vàng đã dẫn đến sự chuyển hướng của dòng vốn.
Ngoài danh mục thị trường truyền thống như Phukhet, Bali… đảo Ngọc Phú Quốc của Việt Nam đang thành điểm sáng hút dòng vốn ngoại.
Phú Quốc, với vẻ đẹp tinh khiết của sóng cát trắng mịn màng trải dài bên bờ biển xanh ngọc bích, của hệ sinh thái lý tưởng mang đến bầu không khí trong lành quanh năm đã chinh phục bất cứ ai một lần đặt chân tới.
Một hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng và condotel đẳng cấp quốc tế đã được đầu tư vô cùng chuyên nghiệp và bài bản tại Nam Phú Quốc, đưa hòn đảo đẹp nhất vịnh Thái Lan này trở thành ngôi sao sáng mới trên bản đồ đầu tư bất động sản tại châu Á. Lợi thế tự nhiên trong mơ này đã hút các nhà đầu tư đến từ quốc đảo Singapore.
Theo đánh giá của ông Sam Ong-Giám đốc Kinh doanh Savills Singapore, các dự án như Premier Village Phu Quoc Resort và Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của tập đoàn Sun Group tại Nam Phú Quốc là những dự án độc đáo với không gian lý tưởng và khoáng đạt của biển xanh, cát trắng mịn…
Biệt thự Premier Phú Quốc.
Tại triển lãm bất động sản của Sun Group vào ngày 27/9 vừa qua tại Singapore, ông Sam Ong đã thốt lên: “Tôi thấy rất hấp dẫn khi được nhìn thấy một thứ gì thật khác biệt so với Sentosa như thế này!”.
Chuyên gia BĐS kì cựu tại Savills Singapore cho hay, ông đã nhìn thấy Phú Quốc trên hành trình trở thành một “Sentosa của Việt Nam” khi so sánh những nét tương đồng về vị trí địa lý, tiềm năng thị trường…
Đặc biệt, ở cùng phân khúc, giá bất động sản Nam Phú Quốc cạnh tranh vượt trội so với bất động sản Sentosa.
Tại Sentosa phần lớn các căn hộ hướng biển với 2 phòng ngủ, diện tích xấp xỉ 110m2 có giá bán trên 3 triệu USD/căn hộ (27.000 USD/ m2).
Loại căn hộ giá trị cao nhất tại Sentosa đang tiếp tục khan hiếm và tăng giá, như Condotel vị trí sát biển (vị trí sát biển có bãi cát) với gần 7 triệu USD/căn hộ. Ở phân khúc biệt thự, mỗi biệt thự tại Sentosa có giá bán rất đắt đỏ, lên tới trên 11 triệu USD.
Trong khi đó, giá biệt thự và căn hộ cùng phân khúc tại các dự án của Sun Group như biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort thấp hơn nhiều lần, chỉ từ 1-2 triệu USD/biệt thự, giá căn hộ Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của Sun Group khoảng 150.000 USD-1 triệu USD/căn hộ.
Sức hút từ chủ đầu tư
Nhận định về xu hướng chuyển dòng đầu tư ra bất động sản nước ngoài đang thành hình tại Singapore, ông Sam Ong phân tích, sự chuyển dịch này không đơn thuần diễn ra do những tác động từ yếu tố trong nước, và cũng không hề dễ dãi.
Sự thực, xu hướng hình thành một cách cẩn trọng bởi các nhà đầu tư Singapore rất khó tính, chỉ những dự án chất lượng quốc tế, chủ đầu tư tên tuổi với uy tín đã được khẳng định trên thị trường quốc tế mới có cơ hội được chào đón tại thị trường giao thương hàng đầu thế giới này.
Ông Sam Ong cho biết: “Người dân Singapore rất dễ bị thu hút bởi các dự án bất động sản giàu tiềm năng. Nhưng họ cũng rất tiết kiệm và chắc chắn. Do vậy, chỉ những dự án thật sự đẳng cấp, sinh lời tốt, của chủ đầu tư uy tín mới có thể thuyết phục họ”.
Lý giải xu hướng các nhà đầu tư Singapore ngày càng quan tâm tới bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, các chuyên gia bất động sản đầu ngành Singapore cho biết, chất lượng công trình, vị trí đắc địa và giá bán cạnh tranh, mức lợi nhuận tốt, bền vững mà nhà đầu tư hàng đầu Việt Nam mang lại là yếu tố then chốt tạo nên sức hút ở thời điểm hiện tại, khi mà nhiều dự án tại Việt Nam như của Sun Group đã đạt đến tầm quốc tế.
Đồng quan điểm về vấn đề này, ông Timo Schmidt, Giám đốc Kinh doanh và Cho thuê bất động sản quốc tế Savills Việt Nam chia sẻ, ông thực sự ấn tượng với các dự án của chủ đầu tư Sun Group: “Tôi nghĩ là Sun Group luôn có yêu cầu cao đối với các dự án của họ, cẩn thận tới từng chi tiết. Họ tổ chức tốt, phối hợp tốt, nhuần nhuyễn để tạo ra một kết quả hoàn hảo”.
Với tiêu chí “chất lượng-đẳng cấp-sự khác biệt”, bất động sản nghỉ dưỡng thương hiệu Sun Group đang ngày càng ghi dấu ấn tốt đẹp trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, góp phần làm tăng sức hấp dẫn và nâng tầm vị thế bất động sản Việt trên thị trường thế giới.