Thành phố Hồ Chí Minh: Khan hiếm đất phát triển dự án bất động sản
Năm 2017 lượng giao dịch bất động sản có giảm nhẹ so với năm 2016, tuy nhiên điều đáng ngạc nhiên là thời gian qua căn hộ cao cấp lại tiêu thụ tốt hơn căn hộ bình dân.
TS Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế dẫn chứng, phân khúc bình dân tiêu thụ được 59%, trung cấp tiêu thụ 68%, còn mức tiêu thụ của căn hộ cao cấp tăng mạnh với tỷ lệ 87%. Điều này chứng tỏ, thị trường vẫn chủ yếu là nhà đầu tư và người có thu nhập khá. Tỷ lệ giao dịch của căn hộ cao cấp trên thị trường thời gian qua hoàn toàn trái với dự đoán và quan ngại về tình trạng bội thực căn hộ cao cấp.
Mặc dù thị trường bất động sản được đánh giá là khá ổn định nhưng giới đầu tư đang lo ngại thiếu đất làm dự án. Vì vậy từ nay đến cuối năm, nguồn cung sản phẩm đưa ra thị trường không nhiều như những năm trước. Ông Ngô Quang Phúc – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) khẳng định, điểm nghẽn đối với doanh nghiệp bất động sản hiện nay chính là thiếu mặt bằng để tạo dựng dự án mới, cho nên năm 2017 ít dự án hơn năm 2016.
TS Đinh Thế Hiển cho hay, khan hiếm mặt bằng ở thành phố là có thật và sẽ tiếp diễn trong nhiều năm tới. Từ nhà thờ Đức Bà (quận 1) rộng ra với bán kính 10 km không còn đất. Tại quận 9 có dự án rộng 7 - 8 ha bao gồm cả đất nông nghiệp được chào bán với giá ban đầu khá thấp, sau đó tăng đột biến khiến chủ đầu tư ngần ngại tiếp nhận. “Nguồn cung mặt bằng hạn chế, doanh nghiệp muốn tạo dự án mới phải mất nhiều chi phí. Kết quả, giá sản phẩm ra thị trường ở mức cao”, ông Hiển nhấn mạnh.
Theo ông Ngô Quang Phúc, hiện nay doanh nghiệp bất động sản đang “đau đầu” tìm kiếm quỹ đất phát triển dự án nhà ở. “Doanh nghiệp có ba cách giải quyết mặt bằng hướng đến lập dự án, như: Tự kiếm đất; đi mua lại đất, mua lại dự án từ doanh nghiệp khác; hợp tác kinh doanh bằng cách người có đất, người có kinh nghiệm. Tuy nhiên, cả ba phương án nêu trên đều không đơn giản.