Đất nền dự án Kim Chung – Di Trạch vẫn nợ thuế, mở bán chui
Sau khi bỏ hoang hơn 10 năm, dự án phân lô bán nền Kim Chung – Di Trạch nằm sát quốc lộ 32 thuộc địa phận huyện Hoài Đức mở bán trở lại. Tuy nhiên, cơ quan chức năng TP Hà Nội cho biết không chỉ nợ hàng trăm tỉ tiền thuế đất, chủ đầu tư dự án dự án là Tổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng (WTO) vẫn chưa được phép mở bán.
Rao bán rầm rộ
Dự án Kim Chung – Di Trạch do hiện doTổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng (WTO) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, cách đây hơn 10 năm, giới đầu tư bất động sản biết đến dự án này qua. Tổng công ty Thương mại Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.
Quãng thời gina năm 2008 – 2010, dự án này đã từng gây sốt trên thị trường với mức giá bán được lên 60-70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi lên đỉnh cơn sốt đất vào năm 2010, dự án dừng lại, chậm triển khai hàng chục năm trời khiến giá sụt giảm chỉ còn hơn 20 triệu đồng/m2
Sau 1 thập kỷ bị bỏ hoang vì vướng điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hà Nội, dự án này vừa được tái khởi động trở lại nhưng giá bán đã được các đơn vị phân phối đẩy tăng chóng mặt.
Ghi nhận của Phóng viên Đại Đoàn kết, vào ngày 11/10, bảng giá của các sàn giao dịch đang chào đường to nhất dự án 62-64 triệu đồng/m2; đường nhỏ 45-50 triệu đồng/m2.
Ngoài việc mua trực tiếp từ bảng hàng từ các sàn giao dịch, các nhà đầu tư mua lại những ô đất đã ký thỏa thuận góp vốn từ cách đây 10 năm. Theo giới thiệu của môi giới, khách hàng sẽ giao dịch dưới hình thức lập vi bằng thỏa thuận góp vốn. Sau đó, lên văn phòng chủ đầu tư làm xác nhận việc chuyển nhượng thỏa thuận này.
Nợ thuế, bán chui!
Theo Cục thuế TP.Hà Nội tính đến ngày 31/10 chủ đầu tư còn nợ tiền chậm nộp sử dụng đất và chậm nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tổng cộng lên tới hơn 400 tỉ đồng.
Trong khi đó, về việc dự án mở bán trở lại, Phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP Hà Nội) khẳng định, dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch chưa có thông báo của Sở Xây dựng về đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
“Dự án này mới được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 8/2020. Chủ đầu tư sẽ phải bổ sung rất nhiều thủ tục mới được phép mở bán”, đại diện phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản nói với Phóng viên Đại Đoàn Kết.
Về điều kiện để dự án bất động sản được mở bán, theo Điều 55 (luật kinh doanh bất động sản), một dự án đủ điều kiện để bán nhà phải có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có giấy phép xây dựng.
Đối với dự án nhà ở phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật như: đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở theo thiết kế, tiến độ được duyệt. Sau đó, Sở Xây dựng sẽ có xác nhận chính thức chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán.
Như vậy dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch chưa đáp ứng đủ các yêu cầu về mặt pháp lý để mở bán nhưng thời gian qua nhiều môi giới bất động sản vẫn rầm rộ mời chào người mua. Việc này có thể dẫn tới nhiều rủi ro, thậm chí có thể mất trắng hàng tỉ đồng với các giao dịch phiêu lưu chưa được pháp luật bảo hộ.