Giá vật liệu xây dựng tăng phi mã, lo giá nhà sắp tăng?

Chỉ từ đầu năm đến nay, giá sắt thép trong nước đã tăng 40 - 50% khiến nhiều người xây nhà gặp khó khăn vì đội vốn, nhiều nhà thầu rơi vào cảnh đang có lời hóa ra lỗ.

Không chỉ thép tăng giá liên tục, theo thông tin từ nhà thầu, giá cát, xi măng...cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Theo đó giá cát đạt ngưỡng 210.000 đồng/m3 tăng gần gấp đôi so với hồi đầu năm, đỉnh điểm là giá cát vàng tăng đến 500.000 đồng/m3, còn lại một số vật liệu xây dựng khác tăng thấp nhất 20%.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian gần đây giá một số vật liệu xây dựng có xu hướng tăng cao, nhất là giá thép tăng đột biến và không theo quy luật tăng giá thông thường đã tác động tiêu cực đến các hoạt động đầu tư xây dựng.

Qua khảo sát, hàng loạt doanh nghiệp sản xuất thép như Thép Thái Nguyên, Thép miền Nam, Pomina, Việt Đức, Tungho, Kyoei...bắt đầu tăng giá bán thép các loại từ cuối năm ngoái và dồn dập hơn từ tháng 3 năm nay. Đặc biệt, từ đầu tháng 4 đến nay, các đơn vị liên tục điều chỉnh báo giá, thậm chí có nơi tăng giá 6 lần chỉ trong vòng 10 ngày.

Với việc giá vật liệu tăng phi mã trong thời gian qua, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, giá thép tăng chóng mặt từ 13 triệu đồng một tấn lên 25-26 triệu đồng một tấn (gần như gấp đôi) trong thời gian qua đang gây áp lực rất lớn cho thị trường nhà ở. Ông dự báo giá thép đội lên có thể khiến nhà ở xác lập mặt bằng giá mới trong năm 2021, bất chấp thị trường đã tăng nóng suốt năm 2020.

Ông Nghĩa phân tích, chi phí xây dựng chiếm trung bình 60% và tối đa 70% giá thành căn hộ, tùy dự án. Chẳng hạn với một hợp đồng xây dựng 100 tỷ đồng, nhân công chiếm 20%, chi phí linh tinh chiếm 10% và vật liệu xây dựng chiếm 60-70% (nếu tính riêng chi phí vật tư cơ bản như thép, sắt, cát, xi măng, đá chiếm 36%). Khi giá thép tăng gấp đôi trong những tháng qua có thể khiến giá trị công trình bị đội lên 18%.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng lo ngại giá nhà tiếp tục vọt lên trong năm 2021 do giá thép tăng cao và các vật tư cơ bản khác đều đã đội lên đáng kể trong thời gian qua.

Ông Châu cho hay, có nhiều chi phí hình thành nên giá thành của một dự án nhà ở cao tầng, trong đó có chi phí lãi vay trên dưới 10%, chi phí đất cho dự án nhà cao tầng chiếm 15-20%, chi phí xây dựng lớn nhất, chiếm 60%, ngoài ra còn có chi phí không tên đặc thù của ngành địa ốc.

Ông Châu dự báo, việc giá thép, lẫn giá vật liệu xây dựng tăng cũng khiến các nhà thầu đã ký hợp đồng xây dựng dự án khoán trọn gói đều sẽ bị lỗ nặng, nếu tiềm lực yếu có thể dẫn đến phá sản. Các chủ đầu tư dự án nhà ở, nếu ký hợp đồng giao thầu trọn gói với nhà thầu thì giá gần như không thay đổi vì phần đội giá nhà thầu phải tự cân đối. Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng có điều chỉnh giá với nhà thầu thì chắc chắn chủ đầu tư phải bù vào khoản giá vật tư xây dựng tăng, sau đó tính vào giá thành bán ra thị trường.

Trong khi đó, trao đổi với PV Đại Đoàn Kết, một chủ đầu tư xây dựng công trình chung cư cao tầng tại khu vực Mỹ Đình cho hay, doanh nghiệp này đã lên kế hoạch bán hàng từ đầu năm nên không thể tăng giá mặc dù các nhà thầu xây dựng phản ánh về việc đội giá.

“Với các dự án đã mở bán từ đầu năm tới nay chắc chắn giá nhà sẽ không tăng. Tuy nhiên, với giá vật liệu xây dựng như hiện nay thì các dự án mở bán từ nay tới cuối năm sẽ tăng giá”, vị này cho hay.

Vân Giang