Ngăn chặn môi giới bất động sản tạo 'sốt ảo' để trục lợi

Tạo cơn “sốt ảo” để kiếm lời

Góp ý về dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn nhân lực trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hiện nay có thể nói thừa về số lượng nhưng lại thiếu về chất lượng gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn cho xong để kiếm lời, tạo ra những cơn “sốt ảo” nhằm trục lợi.

Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh “Đội ngũ môi giới BĐS hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thiếu kiến thức pháp luật căn bản trong lĩnh vực này còn cao, nặng tính chụp giật, kiếm lời, chưa tôn trọng khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài”.

Theo Bộ Xây dựng, do một số quy định pháp luật về quản lý hoạt động môi giới hiện nay còn khá lỏng lẻo dẫn đến tình trạng các tổ chức, cá nhân môi giới có thừa cơ “lách luật” trốn thuế.

Mặt khác, theo Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định về điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi BĐS quá dễ dàng, không quy định buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới BĐS nên dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới BĐS yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 cũng quy định cá nhân chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế là có thể thực hiện dịch vụ môi giới BĐS. Hiện nay, pháp luật hiện hành chưa bắt buộc các cá nhân này có trách nhiệm phải báo cáo với cơ quan quản lý nhà nước về các hoạt động của họ.

“Do đó họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu, họ có hai xu hướng hoạt động kinh doanh: Một là ăn theo các sàn giao dịch BĐS để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua. Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm họ đã môi giới”, Bộ Xây dựng cho hay.

Quy định, chế tài xử lý vi phạm hành nghề môi giới khi chưa được cấp giấy chứng chỉ hành nghề còn quá nhẹ so với hậu quả khi xảy ra sai phạm chỉ phạt tiền từ 10-50 triệu động, mức phạt này chỉ dừng lại ở mức độ răn đe, dẫn đến việc người mô giới coi nhẹ việc co chứng chỉ môi giới.

Bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp có không ít những người hoạt động môi giới tự do, thoải mái giao dịch bất động sản mà không có chứng chỉ.

Ngăn chặn giá đất “sốt ảo” do môi giới gây ra

Nhằm tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân thực hiện môi giới BĐS được chuyên nghiệp, nâng cao chất lượng trong tư vấn, môi giới BĐS. Đông thời, xây dựng cơ chế thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước, bảo vệ quyền lợi ích của nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất sửa đổi, bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS theo hướng sửa đổi, bổ sung các quy định của Mục 2, Chương IV kinh doanh dịch vụ BĐS, từ Điều 62 đến Điều 68 Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Cụ thể, luật sửa đổi, bổ sung quy định phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.

Theo Luật sửa đổi, bổ sung rõ các quy định tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS trong nước sau khi thành lập doanh nghiệp phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Sở Xây dựng nơi tổ chức mình hoạt động và Cục quản lý nhà & thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở cấp tỉnh và Trung ương.

Trong đó, bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam sau khi thành lập doanh nghiệp, văn phòng… phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Cục Quản lý nhà, thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của Cục quản lý nhà.

Bộ Xây dựng trực tiếp cấp giấy chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Luật sửa đổi, bổ sung cũng nêu rõ quyền và nghĩa vụ của môi giới BĐS trong đó có quy định về chế độ báo cáo định kỳ của các các tổ chức môi giới, BĐS bổ sung quy định về thẩm quyền tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, bổ sung về thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Bộ Xây dựng nhấn mạnh “Việc sửa đổi, bổ sung các quy định trên sẽ tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, tính minh bạch cao. Phát huy được hết vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, nâng cao chất lượng và tính chuyên nghiệp của cá nhân môi giới. Cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tốt được thị trường, khắc phục được hiện tượng “sốt ảo”, “bong bóng” BĐS do các môi giới BĐS gây ra".

Lê Khánh - Quang Lộc