Vì sao thị trường căn hộ cho thuê ven hồ Tây chưa bao giờ hạ nhiệt?

Tại Hà Nội, khu vực hồ Tây từ lâu vẫn là lựa chọn hàng đầu của cả người Việt Nam và nước ngoài đến làm việc, sinh sống. Với hơn 500 ha mặt nước và cây xanh, không gian sống trong lành, gần trung tâm phố cổ và thuận tiện kết nối các khu vực trọng yếu như sân bay Nội Bài, khu đô thị mới Mỹ Đình, Cầu Giấy,… khu vực này trở thành điểm đến của nhiều khách hàng có nhu cầu an cư lẫn đầu tư căn hộ cho thuê.

Theo báo cáo mới đây của Savills, Việt Nam dẫn đầu Đông Nam Á về tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ. Tại Hà Nội, Quận Tây Hồ nơi luôn được xem là khu vực có tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê cao nhất lên tới 5,7%/năm. Cũng theo nhiều nghiên cứu, hiện cả nước có hơn 84.000 lao động nước ngoài thuộc diện cấp phép lao động, trong đó 90% chưa sở hữu bất động sản.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố, FDI quý 1 năm 2019 chạm đỉnh kỷ lục lên đến gần 11 tỷ USD, điều đó cho thấy, trong tương lai gần, Việt Nam vẫn sẽ là điểm đến của một lượng lớn chuyên gia nước ngoài.

Khảo sát về ngân sách thuê căn hộ của nhóm nhân sự cao cấp nước ngoài, mức đầu tư dao động trung bình từ 1.500 - 5.000 USD/tháng. Lượng khách nước ngoài tập trung sinh sống tại Hồ Tây luôn có tỉ lệ cao hơn so với các khu vực khác trên địa bàn nội đô thành phố, ước tính, tổng lượng người nước ngoài lưu trú lâu dài trên địa bàn là gần 5.000 người.

Tuy số lượng khách trong và ngoài nước có nhu cầu sở hữu hoặc thuê căn hộ tại khu vực quận Tây Hồ ngày càng gia tăng theo cấp số nhân, nhưng nguồn cung lại không đáp ứng đủ. Chính sách hạn chế về chiều cao, số lượng dự án mở bán hạn hẹp, thời gian xây dựng kéo dài,… là những yếu tố khiến cho thị trường bất động sản tại đây luôn dậy sóng. Cần phải nói thêm, giá thuê bất động sản khu vực này luôn tăng trưởng ngay cả khi thị trường trầm lắng.

Nắm được nhu cầu, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các dự án tại khu vực hồ Tây, xong chỉ đến khi có sự xuất hiện của dự D’. El Dorado do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư với vị trí đắc địa cùng kiến trúc tân cổ điển nổi bật thì thị trường bất động sản tại đây mới thực sự trở nên sôi sục.

Sở hữu 2 tòa tháp tọa lạc tại đường Lạc Long Quân và ngã tư đường Võ Chí Công - Nguyễn Hoàng Tôn, D’. El Dorado được ví như “mảnh đất vàng” nhờ nằm trên khu vực trung tâm của quận Tây Hồ. Đặc biệt, khoảng cách giữa tòa tháp D’. El Dorado I và hồ Tây chỉ gói gọn trong 200 m với vài phút đi bộ. Dự án được thiên nhiên ưu đãi cả một hệ cảnh quan sinh thái trong lành và vượng khí của sông Hồng cùng hơn 500 ha diện tích mặt nước hồ Tây – lá phổi xanh thiên nhiên lớn nhất của thủ đô Hà Nội.

Bên cạnh những căn hộ cao cấp có diện tích lớn với 2 – 3 phòng ngủ, tại tòa tháp D’. El Dorado II tọa lạc giữa ngã tư đường Võ Chí Công và Nguyễn Hoàng Tôn, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh đã triển khai xây dựng 110 căn hộ khách sạn có diện tích nhỏ từ 38 – 55 m2 với 1 phòng khách và 1 phòng ngủ, đặc biệt phù hợp để cho khách lưu trú ngắn ngày.

Những căn hộ khách sạn có diện tích nhỏ sẽ là lựa chọn của nhiều người nước ngoài khi tới Việt Nam cư trú, sinh sống và làm việc. Với mức giá chỉ từ 1,8 tỷ, loại hình căn hộ này sẽ là kênh sinh lời hàng đầu và bền vững cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Theo ước tính, tỷ suất lợi nhận của căn hộ khách sạn D’. El Dorado có thể lên đến 12%/năm.

Theo chia sẻ từ đại diện Tân Hoàng Minh, hiện số lượng các căn hộ khách sạn không còn nhiều khi hơn 60% căn hộ khách sạn đã có chủ, đặc biệt, với tiến độ thi công vượt trội của dự án - tòa tháp D’. El Dorado I đã chuẩn bị bàn giao trong cuối năm 2019, tòa tháp D’. El Dorado II đã cất nóc, hiện đang thi công hoàn thiện, dự kiến bào giao vào quý II/2020, các khách hàng càng yên tâm xuống tiền để đầu tư và sớm sở hữu một căn hộ khách sạn có khả năng sinh lời cao trong tương lai.

PV