Hơn 80.000 căn hộ bao giờ có sổ hồng?
Dù đã xây dựng xong lộ trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho hơn 80.000 căn hộ trong năm nay, thế nhưng TPHCM vẫn lo lắng khi vướng mắc về mặt pháp lý và nhiều dự án còn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM, hiện nay nhóm gần 8.160 căn hộ thuộc các dự án nhà ở thương mại (nhóm 1) tại 48 dự án là thuận lợi nhất do không còn các vướng mắc về mặt pháp lý, trong khi cũng chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính là được cấp sổ hồng theo kế hoạch. Kế đến, nhóm hơn 30.000 căn chưa cấp sổ do nguyên nhân chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cũng sẽ được tập trung tháo gỡ. Trong đó, đến quý III/2023, các cơ quan chức năng sẽ làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp để đôn đốc và giải quyết dứt điểm.
Đối với nhóm gần 20.000 căn tại 39 dự án được yêu cầu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung hoặc đang được các đơn vị tư vấn thực hiện thẩm định giá, Sở TNMT TPHCM cho biết, sẽ sớm trình báo cáo lên Hội đồng thẩm định giá đất thành phố để có giải pháp, phương hướng giải quyết cụ thể.
Tuy nhiên, vướng mắc hiện nay tại 18 dự án với gần 8.250 căn chưa được cấp sổ hồng do đang dính phải thanh, kiểm tra. Đối với nhóm các căn hộ này, Sở TNMT buộc phải có phương án phối hợp với cơ quan chức năng để thống nhất về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp sổ hồng hoặc đồng thuận về hướng giải pháp cụ thể để tháo gỡ.
Trước đó, các cơ quan giám sát, gồm HĐND và Đoàn ĐBQH TPHCM cũng đã vào cuộc thực hiện giám sát, tìm hướng tháo gỡ đối với khoảng gần 10.000 căn tại 18 dự án phải tạm ngừng cấp sổ hồng do bị thanh tra. Bên cạnh đó, quá trình giám sát cũng chỉ ra nhiều dự án đã bán nhà, đã nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng và người dân đã vào ở, sinh sống ổn định. Tuy nhiên, các dự án này vẫn chưa phê duyệt giá đất để tính thu tiền sử dụng đất. Do đó, người dân mua nhà chưa được cấp sổ hồng, còn Nhà nước cũng không thu được tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí.
Trước các vướng mắc, bất cập này, Chủ tịch HĐND TPHCM Nguyễn Thị Lệ khi giám sát về công tác cấp sổ hồng cho tổ chức và cá nhân tại dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, đã thẳng thắn phê bình công tác cấp sổ hồng chưa đáp ứng được yêu cầu và tiến độ đề ra. Theo bà Lệ, về vấn đề này không chỉ riêng Sở TNMT mà cần có sự phối hợp của các sở, ngành liên quan để có lộ trình giải quyết dứt điểm các vướng mắc để cấp sổ hồng cho cá nhân, tổ chức.
Sau đó, từ đầu tháng 5/2023, Sở TNMT TPHCM cũng tiếp tục có văn bản xin ý kiến về việc cấp sổ hồng cho người mua nhà trong các dự án. Trường hợp có ý kiến tạm dừng, Sở đề nghị các cơ quan chức năng liên quan, nhất là tại các dự án đang có sự thanh tra, điều tra phải có thông báo cụ thể cho Sở này biết để thực hiện theo quy định. Riêng trường hợp các dự án có ý kiến tạm dừng do có văn bản phong tỏa của cơ quan điều tra, quyết định tạm dừng của cơ quan thi hành án thì Sở TNMT sẽ thực hiện tạm ngưng việc cấp sổ hồng theo quy định.
Dù rằng đã xây dựng được lộ trình để đẩy nhanh tiến độ cấp hàng chục nghìn sổ hồng tại TPHCM, thế nhưng người dân vẫn kỳ vọng UBND TP cần quyết liệt chỉ đạo sở, ban, ngành cùng vào cuộc để tháo gỡ triệt để theo nguyên tắc “vướng ở đâu gỡ ở đó”, tránh tình trạng lời hứa “treo”, kế hoạch “treo” hoặc tư duy theo từng nhiệm kỳ đã tồn tại từ nhiều năm qua.