Vụ 'tranh chấp bất động sản tại KDC Tam Anh Nam': Công ty Việt D.A.C vẫn phải trả cho Công ty Phú Long 21 tỷ đồng
Sáng 28/9, Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh Quảng Nam tiếp tục xét xử phúc thẩm vụ án: “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản”, giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Phú Long (Công ty Phú Long) và bị đơn là Công ty CP TMDV văn hóa sự kiện Việt D.A.C (Công ty D.A.C) liên quan đến Dự án khu dân cư (KDC) Tam Anh Nam, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam.
Theo hồ sơ bản án của TAND huyện Núi Thành, ngày 7/10/2020, Công ty Phú Long có địa chỉ tại TP Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam ký hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C, với Công ty D.A.C trụ sở tại TP Đà Nẵng về mua bán 105 lô đất nền, giá trị 105 tỷ đồng tại Dự án KDC Tam Anh Nam.
Tiếp đó, Công ty D.A.C và Công ty CP đầu tư bất động sản Vgroup (Công ty Vgroup), trụ sở tại Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng ký thỏa thuận, chia tách sản phẩm để bán. Công ty Vgroup bán 77 sản phẩm và thanh toán hơn 70 tỷ đồng đến Công ty Phú Long. Công ty D.A.C bán 28 lô đất được hơn 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến ngày 15/5/2021, Công ty Phú Long mới được thanh toán 72,09% giá trị hợp đồng (tương đương với số tiền hơn 75 tỷ đồng).
Cho rằng Công ty D.A.C vi phạm hợp đồng, không tiếp tục nộp tiền nên Công ty Phú Long ra Thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng số 09/TB-PL ngày 11/6/2021 và khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng, thu hồi 28 lô đất, trong tổng số 105 lô đất đã bán cho Công ty D.A.C, đồng thời yêu cầu Công ty D.A.C bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng.
Điều đáng nói, người mua đất do Công ty D.A.C và Công ty Vgroup phân phối đã thanh toán gần hết trị giá lô đất (từ 95% trở lên), nhưng 3 năm nay, giữa 3 công ty tranh chấp, vướng mắc dẫn đến khách hàng chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại buổi xét xử, sau khi làm rõ thêm một số nội dung, HĐXX TAND tỉnh Quảng Nam đã chấp nhận một phần kháng nghị số 01, ngày 14/6/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Núi Thành và chấp hành một phần kháng cáo của Công ty Vgroup. Sửa một phần bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 01, ngày 31/5/2023 của TAND huyện Núi Thành.
TAND tỉnh Quảng Nam chấp nhận một phần khởi kiện của Công ty Phú Long về việc tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh với Công ty D.A.C và xác định hợp đồng số 17, ngày 17/10/2020 chấm dứt kể từ ngày 15/5/2021, Công ty D.A.C phải trả cho Công ty Phú Long số tiền vi phạm hợp đồng là 21 tỷ đồng. HĐXX TAND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Phú Long không chuyển nhượng cho Công ty D.A.C 26 thửa đất trong hợp đồng số 17, tại KDC Tam Anh Nam, ghi nhận sự tự nguyện của bên nguyên đơn buộc Công ty Phú Long trả cho Công ty D.A.C số tiền hơn 800 triệu đồng.
Ngoài ra TAND tỉnh Quảng Nam cũng chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Công ty Vgroup buộc Công ty Phú Long làm thủ tục chuyển nhượng và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 39 khách hàng, buộc Công ty Vgroup trả cho Công ty Phú Long số tiền hơn 800 triệu đồng.
Trước đó, Báo Đại Đoàn Kết đã đưa tin, ngày 31/5, TAND huyện Núi Thành đã xét xử vụ việc nhiều lần và cuối cùng tuyên: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long về việc “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với Công ty D.A.C. Xác định Thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng số 09/TB-PL ngày 11/6/2021 của Công ty TNHH Phú Long là đúng với quy định của pháp luật.
Theo HĐXX, hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 7/10/2020 giữa Công ty Phú Long với Công ty D.A.C chấm dứt kể từ ngày 15/6/2021. Công ty Phú Long không phải thực hiện nghĩa vụ với Công ty D.A.C đối với 26 thửa đất KDC Tam Anh Nam (Giai đoạn 3). Công ty Việt D.A.C phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 21 tỷ đồng. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty D.A.C về việc Công ty Phú Long phải bồi thường cho Công ty Việt D.A.C 26.996.303.180 đồng.