Nhiều ngân hàng 'hạ giá' khoản nợ để thu hồi vốn

Agribank

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa có thông báo bán đấu giá lần 4 khoản nợ của Công ty CP Khách sạn Bến Du Thuyền.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ này là dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (Swisstouches La Luna Resort) - Khu B, tại Khu đô thị Vĩnh Hòa, TP Nha Trang; bao gồm 690 căn hộ và sân vườn Penthouse tầng 36; tầng hầm và 35 tầng kinh doanh thương mại.

Tất cả đều là những tài sản hình thành trong tương lai. Hợp đồng thế chấp được Agribank Chi nhánh Đống Đa và khách hàng ký ngày 16/10/2018.

Mức giá khởi điểm cho khoản nợ này là 948 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng so mức 1.145 tỷ đồng của lần rao bán trước đó.

Buổi đấu giá sẽ được tổ chức vào ngày 6/12/2023 tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Thắng Lợi - Tầng 4, Tháp 2, Tòa nhà Times Tower, số 35 phố Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội.

Agribank Chi nhánh 4 cũng đang thông báo chào phí thẩm định giá toàn bộ khoản nợ của CTCP Kinh doanh đá quý và trang sức Đức Tiến.

Khoản nợ của Công ty Đức Tiến có dư nợ lên đến 485 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản vay này gồm: Quyền sử dụng 62 thửa đất, tổng diện tích 956.639 m2 tại KCN Tuy Phong (xã Vĩnh Hảo, huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận). Đây là đất khu công nghiệp, thời hạn sử dụng đến 31/12/2063, là tài sản thuộc sở hữu của Công ty TNHH Tân Đại Tiền Bình Thuận.

Ngoài ra còn có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 307 và 309 Lê Văn Quới, khu phố 1, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TP HCM (nhà ở riêng lẻ).

VietinBank

Cũng tại dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia, VietinBank từng rao bán khoản nợ có tài sản đảm bảo là dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia - Swisstouches Laluna Resort - Khu A để xử lý thu hồi nợ vay. Tổng dư nợ tín dụng tại thời điểm rao bán (tháng 8/2022) là hơn 540 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ trên bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất rộng gần 6.000m2 tại dự án xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch có thời hạn sử dụng đến năm 2064.

OceanBank

Dự kiến vào giữa tháng 12 sắp tới, Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương (OceanBank) sẽ bán đấu giá khoản nợ của CTCP Dệt may Đông Á (Dagatex) để thu hồi nợ.

Tài sản đấu giá cho khoản nợ xấu của Dệt may Đông Á phát sinh theo hợp đồng tín dụng năm 2012 với tổng nghĩa vụ nợ tính đến ngày 3/11/2023 là 1.286 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc 405 tỷ đồng, tiền lãi gần 516 tỷ đồng và tiền phạt 365 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ xấu của Dệt may Đông Á gồm: 3,6 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư Phúc Thịnh do Dệt may Đông Á nắm; Quyền đầu tư toàn bộ dự án Đầu tư xây dựng khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng và tài sản hình thành trên đất tại địa điểm số 185 -189 Âu Cơ, phường 14, quận 11, TP HCM (Dự án 185-189 Âu Cơ); Quyền sử dụng đất thuê 50.000m2 và tài sản gắn liền trên đất tại Khu công nghiệp Dệt may Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với thời hạn thuê đến 12/9/2053, mục đích thuê là xây dựng nhà máy sản suất theo giấy phép (dệt may);

Ngoài ra, tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Dệt may Đông Á còn có quyền sử dụng đất nông nghiệp (tổng diện tích 78.430m2) tại xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi bao gồm 7 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên 7 hộ nông dân và các biên bản giao nhận tiền, biên bản kiểm kê thiệt hại, biên bản hiệp thương đền bù.

Mức giá khởi điểm cho khoản nợ này là 532 tỷ đồng, chỉ bằng 41% tổng dư nợ. Được biết, đây là lần thứ 6 OceanBank rao bán khoản nợ này của Dệt may Đông Á. Trước đó, hồi năm 2020, ngân hàng đã đưa ra mức giá gần 1.000 tỷ đồng.

OceanBank cũng đang rao bán lần 4 khoản nợ của Công ty TNHH ĐT TM XNK Tùng Lâm với giá khởi điểm gần 233 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay của Tùng Lâm gồm: 48.000 cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng và Du lịch Lạc Hồng (chiếm 80% vốn) thuộc sở hữu CTCP Sản xuất Nhật Minh và ông Cao Minh Sơn; Quyền phát triển, khai thác dự án và Tài sản hình thành tương lai tại dự án 160 Tôn Đức Thắng, Phường Hàng Bột, Quận Đống Đa, TP Hà Nội; Quyền sử dụng đất thửa đất số 552, tờ bản đồ số 5, Thị trấn Vĩnh Trụ, huyện Lý Nhân, Tỉnh Hà Nam và Quyền tài sản phát sinh từ việc góp vốn đầu tư dự án Khu đô thị Sông Châu tại thị trấn Vĩnh Trụ, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam được cấp cho CTCP Sông Châu; và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Công ty TNHH PT Việt Hiền và CTCP Sông Châu trong việc thực hiện Dự án khu đô thị Sông Châu.

Trung tuần tháng 11/2023, ngân hàng này rao bán lần thứ 13 khoản nợ gần nghìn tỷ đồng của CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị (CUD).

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là toàn bộ tài sản gắn liền với hơn 50 ha đất thuộc quyền sử dụng của CUD trong thời hạn đến ngày 3/2/2054 tại xã Thanh Trù, thị xã Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (đầu tư xây dựng sân golf Đầm Vạc). Tài sản gắn liền đất gồm các tài sản đã và đang hoặc sẽ hình thành trong tương lai, bao gồm sân golf, công trình câu lạc bộ, công trình khách sạn 5 sao, hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, khu bảo dưỡng sân golf, các công trình phụ trợ khác...

Tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 1/8/2023 là hơn 911 tỷ đồng, trong đó nợ gốc chiếm 229,8 tỷ đồng, còn lại tiền lãi và tiền phạt lên tới 681 tỷ đồng.

Tuy nhiên, mức giá khởi điểm mà OceanBank đưa ra trong lần đấu giá thứ 13 này chỉ ở mức 390,7 tỷ đồng, bằng gần 43% tổng dư nợ.

Văn Thanh - Phan Nhi