Nhiều tín hiệu khả quan từ thị trường bất động sản
Theo ông Hoàng Huy - Giám đốc Phòng Nghiên cứu khách hàng, tổ chức khối phân tích Công ty chứng khoán Maybank, dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) đang có những cải thiện tích cực hơn trước. Tương tự, ông Nguyễn Khắc Hoàng - Cục trưởng Cục Thống kê TPHCM đánh giá, dòng tiền vào thị trường BĐS tăng lên, doanh thu 5 tháng tăng 7,4% và thu thuế từ nhà, đất tăng 44,8%.
.jpg)
Liên quan đến nguồn vốn cho thị trường nhà ở tại TPHCM, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, tín dụng vào thị trường nhà ở trong tháng 1 và 2/2024 chưa tốt, song tháng 3 đã phục hồi. Lý giải nguồn vốn vào BĐS như thế nào, ông Châu phân tích, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản đòi hỏi, dự án dưới 20 ha thì 20% vốn chủ sở hữu, trên 20 ha phải là 15% vốn chủ sở hữu nên DNBĐS phải chọn ngân hàng làm “bà đỡ” cho thị trường. Nguồn vốn thứ 2 chính là nguồn vốn từ thị trường trái phiếu. Thời gian qua, thị trường trái phiếu phát triển nóng nhưng rất may là được điều chỉnh. Sắp tới, với kế hoạch hình thành sàn giao dịch trái phiếu nên trong tương lai, bất động sản kỳ vọng vào nguồn này. Cuối cùng là nguồn vốn từ khách hàng với quy định tiền đặt cọc không quá 5%.
Về nguồn vốn tín dụng cho thị trường BĐS, theo ông Nguyễn Đức Lệnh - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, tín dụng BĐS đang có xu hướng tăng trưởng. Đến cuối tháng 4/2024, tổng dư nợ tín dụng BĐS trên địa bàn TPHCM đạt khoảng 981.500 tỷ đồng, chiếm 33 tổng dư nợ tín dụng BĐS cả nước và tăng 1,61% so với cuối năm 2023. Trong đó, tỷ trọng các khoản vay nhà ở, xây và sửa chữa nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất... chiếm 68% tổng dư nợ BĐS. Phân khúc BĐS công nghiệp đạt 44.600 tỷ đồng, tăng 9,3% so với cuối năm 2023.
Kỳ vọng thị trường BĐS khởi sắc, đại diện HoRE cho rằng, các Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS và Luật các Tổ chức tín dụng với nhiều tích cực sẽ tháo gỡ khó khăn về vốn. Thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.
Báo cáo mới đây của Hội Môi giới BĐS (VARS) cũng cho biết, hơn 80% DNBĐS ghi nhận tình hình kinh doanh đã cải thiện hơn trong quý 1/2024, mức lợi nhuận ước tăng trung bình khoảng 10%.