Chung cư vẫn thanh khoản tốt

Đã xuất hiện điểm đảo chiều?

Một nghiên cứu cho biết, hiện thị trường chung cư Hà Nội có mức độ quan tâm và lượng tin đăng giảm lần lượt 30% và 2%. Ở riêng từng phân khúc, mức độ suy giảm càng rõ nét hơn. Trong đó, mức độ quan tâm của người dùng với căn hộ cao cấp giảm 20%, lượng tin đăng giảm 8%; mức độ quan tâm đối với căn hộ trung cấp giảm 25%, lượng tin đăng tăng 3%; mức độ quan tâm với chung cư bình dân giảm 30%, lượng tin đăng giảm 3%.

Một thực tế từ người mua nhà, dù giao dịch thị trường chung cư đã chững lại gần 2 tháng trở lại đây, nhưng các chủ nhà vẫn không giảm giá, có trường hợp chính các môi giới góp tiền mua lại từ các chủ nhà, sửa chữa lại và bán chênh kiếm lời. Còn lại chỉ số ít nhà đầu tư thấy thị trường chung cư tăng giá theo tuần đã “té nước theo mưa”, vay tiền ngân hàng đầu tư, nay họ chấp nhận cắt lỗ từ 100-150 triệu đồng để thu hồi vốn.

Theo ông Nguyễn Anh Đức - Công ty BĐS ABLand, thời gian qua, chung cư tại Hà Nội giá đã tăng lên một mức khá cao, cho đến nay cũng gần tương đương với giá chung cư tại TPHCM. Khi Bộ Xây dựng yêu cầu các cơ quan chức năng xử lý tình trạng “thổi giá” chung cư, tuy nhiên rất khó để biết ai là tác nhân gây nên giá cao. Thực tế diễn ra là giá chung cư cũ tăng và ở các dự án đang ra hàng cũng “té nước theo mưa”, mặc dù những dự án này ở khá xa trung tâm.

Nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản (BĐS) cũng cho rằng, nguồn cung chung cư Hà Nội chưa thể cải thiện ngay lập tức. Thời gian tới, khi các quy định chặt chẽ của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực nhằm đảm bảo thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh thì số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Do đó, trước mắt, nguồn cung chung cư Hà Nội sẽ vẫn khan hiếm. Trong khi đó, lực cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu và ngày một tăng cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn.

Giai đoạn này, các chủ đầu tư cũng tìm cách bung hàng ra thị trường kèm với đó là một số chính sách hỗ trợ chung cư trong thời kì này có thể kể đến như gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ đồng, Nghị định 188/2013 của Chính phủ về nhà ở xã hội, trong đó quy định nhà ở xã hội được bán sau 5 năm, thay vì 10 năm như trước đó.

Thị trường dần ổn định

Giới chuyên gia cho rằng, giai đoạn củng cố của thị trường BĐS ở chu kì hiện tại sẽ rơi vào quý IV/2024 đến đầu quý II/2025 với sự tăng trưởng của nhà riêng, nhà phố. Trong giai đoạn ổn định, thị trường dần ổn định và ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình BĐS mới. Khi thị trường ổn định, hầu hết các loại hình BĐS đều sẽ hồi phục.

Dự báo thị trường BĐS sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành BĐS và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường BĐS vừa qua tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Thị trường đã có thêm nguồn cung mới, khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án.

Điểm chung của hầu hết các dự án được triển khai kinh doanh là đều có sự đầu tư bài bản về chất lượng với hồ sơ pháp lý “sạch", cùng các chính sách ưu đãi ngày càng đa dạng, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng ngay từ giai đoạn đầu.

Hầu hết các dự án được mở bán trong nửa đầu quý II đều được quan tâm, với lượng đặt và có kết quả bán hàng ấn tượng. Mặc dù các dự án ra thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp trở lên. Bởi nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn, kể cả nhu cầu cho phân khúc hạng sang, cao cấp chứ không riêng gì phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng là nguồn cung giúp đóng góp phần lớn lượng giao dịch BĐS trong nửa đầu quý II năm 2024, khi giao dịch thứ cấp, nhất là sản phẩm căn hộ, nhà đất thổ cư giá dưới 5 tỷ đồng chậm lại với giá bán duy trì ổn định sau một thời gian tăng trưởng nóng.

Bên cạnh việc đẩy mạnh đầu tư vào dự án, các mô hình hợp tác, liên kết giữa chủ đầu với sàn giao dịch, giữa các sàn giao dịch... cũng được thúc đẩy để phát triển và phân phối các dự án tới cả thị trường trong nước và quốc tế.

“

Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho rằng, thị trường BĐS cần có thêm các giải pháp tổng thể, mang tính chiến lược và dài hạn, nhất là các sản phẩm phù hợp với nguồn cầu của đa số người dân, xây dựng cơ sở hạ tầng kết nối vùng ven với trung tâm đô thị, từ đó thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển lành mạnh và bền vững.

Cũng theo ý kiến nhiều chuyên gia, điều kiện đủ để thị trường phục hồi đòi hỏi doanh nghiệp phải nỗ lực tái cấu trúc sản phẩm, tái cơ cấu đầu tư, điều chỉnh mức giá phù hợp. Về dài hạn, Luật Đất đai (sửa đổi) sớm được thông qua sẽ là bước ngoặt lớn khi tháo gỡ được các "nút thắt" pháp lý, có thể giúp nguồn cung dần phục hồi từ năm 2024-2025.

H.Hương