Sức hút từ phân khúc căn hộ chung cư

Diễn biến trái chiều giữa 2 đô thị lớn

Cụ thể, theo CBRE, 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận hơn 10.840 căn; trong khi đó, thị trường TPHCM chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Con số nói trên cho thấy, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư giữa Hà Nội và TPHCM đang có những diễn biến trái chiều.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE - Chi nhánh Hà Nội cho biết, nguồn cung chung cư mở bán mới trong quý II/2024, tại Hà Nội tăng gần gấp 4 lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Trong quý này, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội và chủ yếu đến từ 2 dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park.

Trong khi đó, tại TPHCM, sau quý I với chỉ 500 căn hộ chung cư mở bán mới, trong quý II thị trường đã ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới, nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố.

Theo thống kê sơ bộ, đến năm 2026, sẽ có hơn 20.000 sản phẩm chung cư được mở bán mới tại Hà Nội. Việc gia tăng nguồn cung được kỳ vọng sẽ làm giá chung cư ngừng “phi mã” và giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn hơn.

Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TPHCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TPHCM. So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.

Nhận định về sức mua, bà An đánh giá thị trường chung cư tại Hà Nội có đà tăng trưởng mạnh với số căn bán được trong nửa đầu năm nay vượt mức ghi nhận so với cùng kỳ năm trước. Tính riêng quý II/2024, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước. Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn nhưng đã bán hết 80 - 90% quỹ hàng.

Với thị trường TPHCM, dù nguồn cung mới hạn chế, nhưng các dự án có đợt ra hàng mới tại đô thị này trong nửa đầu năm vẫn đạt tỷ lệ bán tốt, số lượng căn hộ bán được đạt 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Với những kết quả đáng ghi nhận này, bất động sản nhà ở, đặc biệt tại thị trường chung cư tiếp tục được kỳ vọng có đà tăng trưởng mạnh mẽ hơn tại Hà Nội. Đồng thời, cũng dự kiến sẽ mang đến nhiều hoạt động sôi động hơn về thị trường nhà ở tại TPHCM” - bà An bày tỏ.

Mức tăng giá đã chững lại

Về triển vọng giá bán chung cư, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE cho biết, mặt bằng giá tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TPHCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo cả năm.

Còn với TPHCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt 63 triệu đồng/m2. Với đà tăng trên thị trường sơ cấp, thị trường giá bán thứ cấp chung cư TPHCM cũng ghi nhận mức tăng 4% theo quý và 3% theo năm. Tại thị trường thứ cấp, mức tăng sẽ chậm lại.

Kết quả khảo sát của CBRE cũng cho thấy, nhu cầu mua để đầu tư vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất (60%), sở hữu không gian cá nhân chiếm 48% là những lý do chính thúc đẩy ý định mua bất động sản nhà ở, trong đó có căn hộ chung cư thời gian qua tại Hà Nội.

Giới chuyên gia nhận định, dù giá không còn tăng phi mã như thời điểm trước, song phân khúc chung cư hiện vẫn ghi nhận sức thanh khoản tốt nhất so với các phân khúc sản phẩm khác trên thị trường bất động sản. Chung cư cũng chính là loại hình tạo động lực hồi phục cho thị trường bất động sản trong 2 quý đầu của năm 2024, nhất là tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM.

Thanh Xuân