Chung cư vẫn khó giảm giá
Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn, cao hơn thời kỳ 2020-2023 và bằng khoảng 69% năm 2019, thời kỳ trước dịch Covid-19. Trong đó, phân khúc cao cấp (khoảng giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần. Trong 6 tháng cuối năm nay, phân khúc này sẽ chiếm khoảng 70% và chiếm khoảng 68% trong năm 2025.
Còn ở phía Nam Hà Nội, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại thị trấn Tân Thanh, huyện Thanh Liêm, Hà Nam (Tân Thanh Elite City) do Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh làm chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị ra hàng.
Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) nhìn nhận, trong 2 quý đầu của năm 2024, thị trường có những tín hiệu tích cực với hàng chục dự án mới gia nhập thị trường. 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng bung hàng. Bên cạnh đó, việc các ngân hàng sẵn sàng đổ vốn vào thị trường BĐS với mức lãi suất hấp dẫn đã tác động tích cực tới thị trường.
Tuy nhiên, dù nguồn cung có tăng nhưng giá BĐS vẫn đang rất “chát”. Cùng với chung cư, giá nhà riêng cũng tăng 32% so với nửa đầu năm 2023. Tương tự, giá đất, biệt thự và nhà phố tại Hà Nội cũng tăng lần lượt 19%, 18% và 10%.
Hiện những quận nội thành Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, giá chung cư mới vẫn cao, từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi khu vực ngoại thành cũng lên tới 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Giá chung cư bị đẩy lên cao cũng được Bộ Xây dựng ghi nhận trong quý 1 năm nay. Bộ chỉ ra giá chào bán phân khúc này liên tục tăng trên thị trường sơ cấp và mua đi bán lại. Trong đó, nhiều dự án rao bán trên 60 triệu đồng, thậm chí hơn 150 triệu đồng mỗi m2. So với năm 2019, chung cư đầu năm nay đã tăng giá gần 40%. Có những dự án đã sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ bị đẩy giá khá cao.
Nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá, giá chung cư Hà Nội cao đột biến một phần do tình trạng đầu cơ gia tăng trong bối cảnh lãi suất tiền gửi thấp. Tình trạng giá bị đẩy lên cao cũng diễn ra với nhà ở xã hội, khiến người có nhu cầu thực sự không thể mua. Nhiều người đầu cơ sản phẩm này khiến khoảng chênh giữa giá bán chủ đầu tư đăng ký và giá bán thực tế rất lớn.
Cùng đó, cơ cấu sản phẩm trên thị trường thiếu cân đối khiến chung cư sơ cấp và thứ cấp bị đẩy giá lên cao, người có nhu cầu thực về nhà ở mất đi khả năng tiếp cận. Theo ông Nguyễn Anh Đức - Công ty BĐS ABLand, thời gian qua chung cư tại Hà Nội giá đã tăng lên một mức khá cao, cho đến nay cũng gần tương đương với giá chung cư tại TPHCM.
Về giá nhà chung cư cũ, trao đổi với báo chí, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho rằng, thị trường chung cư cũ ở Hà Nội có hiện tượng tăng nóng từ khoảng quý 3/2023, dao động từ 20-50%.Lý giải nguyên nhân ở Hà Nội có mức tăng cao, vị chuyên gia này cho rằng, do khan hiếm nguồn cung và sự chênh lệch giá giữa chung cư cũ với chung cư sơ cấp ở giai đoạn trước.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, nguồn cung chung cư Hà Nội chưa thể cải thiện ngay lập tức. Thời gian tới, khi các quy định chặt chẽ của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực nhằm đảm bảo thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh thì số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Do đó, trước mắt, nguồn cung chung cư Hà Nội sẽ vẫn khan hiếm. Trong khi đó, lực cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu và ngày một tăng cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Do đó, kì vọng chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó.