Nguồn cung cải thiện, giá bất động sản vẫn neo cao

Sau một thời gian đóng băng, mới đây dự án Tòa nhà hỗn hợp, dịch vụ, thương mại và nhà ở QMS Tố Hữu do Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh làm chủ đầu tư, đang được nhiều môi giới chào bán, với giá bán theo trục căn hộ từ 54-73 triệu/m2.

Trong khi đó môi giới tên Thọ, đưa ra lời giới thiệu về một dự án ở Đại Mỗ - Hà Nội có lộ trình bàn giao nhà vào năm 2027: Chị cứ hình dung đi, mua nhà mới bao giờ cũng tốt hơn. Dự án lại trả tiền theo tiến độ nên không phải dồn tài chính. Nếu chị lấy căn 2 ngủ 2 vệ sinh khoảng giá là 3,3 tỷ đồng thì năm 2024 chị chỉ việc đóng 495 triệu đồng, tương đương 15% giá trị căn hộ.

Cũng theo tính toán của Thọ mỗi m2 của căn hộ giao động từ 60 – 65 triệu đồng/m2.

Còn bà Đặng Phương Hằng - Tổng Giám đốc CBRE cho rằng, trong 2 quý đầu của năm 2024, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư có nhiều điểm sáng. Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là 2 quý đầu năm có nguồn cung ghi nhận cao nhất kể từ năm 2020 đến nay.

Có dự án được mở bán nhiều hơn, nhưng giá chung cư trên trời khiến nhiều người đưa ra lời thắc mắc. Nhiều người dân còn không dám mơ giấc mơ mua nhà!

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn.

Giới chuyên gia phân tích giá chung cư vẫn neo ở mức cao, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhà ở xã hội với giá bán vừa phải vừa tạo được nguồn cung vừa giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống. Khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.

Theo một lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, giá nhà hiện nay đang ở mức khá cao, nhưng nếu nguồn cung nhà ở xã hội tăng thì mặt bằng giá chung cư sẽ được kéo xuống.

Vị này lấy đơn cử giai đoạn 2008 - 2010 có dự án chung cư giá 50 - 60 triệu đồng/m2, đến năm 2012 - 2013, khi thị trường xuất hiện các dự án nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, bình quân ở mức 11 - 15 triệu đồng/m2 thì lập tức giá chung cư trên thị trường giảm nhiệt.

Tại buổi công bố Báo cáo thị trường Bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2024 vừa diễn ra bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với một số “hiện tượng” nổi bật: nhiều dự án nhà ở mới được mở bán, có kết quả giao dịch tốt trên 70%; giá căn hộ chung cư tại hai đô thị đặc biệt liên tục thiết lập mặt bằng cao.

Về các phân khúc bất động sản, Phó Viện trưởng VARs IRE đánh giá, nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân vốn đã “nóng” lại càng trở nên cấp thiết khi xảy ra hàng loạt vụ hỏa hoạn tại các khu chung cư mini, khu nhà trọ; đất nền một số khu vực “nóng thật”, một số khu vực có dấu hiệu “thổi nhiệt”.

Cụ thể, quý II nguồn cung Nhà ở sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, với khoảng 19.747 sản phẩm chào bán mới gấp 3 lần quý trước, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định, cùng với tiến trình phục hồi của thị trường, niềm tin thị trường cũng ghi nhận phục hồi đáng kể, phần “chênh" giữa quan tâm, xem xét và mua BĐS được rút ngắn, lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua BĐS tăng trưởng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức thấp, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn,...​ Điều này giúp cho tỷ lệ hấp thụ các phân khúc đều có sự khởi sắc nhẹ.

Trong đó, 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản sơ cấp ghi nhận 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công. Gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023. Riêng quý II, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, cao gấp 2,4 lần so với quý I, được đóng góp từ cả nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực với nhu cầu đầu tư tăng khoảng 30% so với quý trước.

“Sau thời gian tăng trưởng nóng ở quý I, giá bán phân khúc nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ tại quý II đã có phần bình ổn hơn. Mức bình ổn này được duy trì trên mặt bằng giá mới, cao hơn”, ông Chung nói.

Dữ liệu nghiên cứu của VARs IRE cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại cả Hà Nội, Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Theo đó, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. HCM. Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu VNĐ/m2. So với kỳ gốc (quý II/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của thị trường TP. HCM.

H.H