Giá nhà TPHCM tăng cao, cơ hội nào cho người mua?

“Vắng bóng” nhà liền thổ dưới 5 tỷ đồng/căn

Quỹ đất tại TPHCM ngày càng khan hiếm nên nhiều chủ đầu tư chỉ ưu tiên phát triển các dự án nhà ở cao tầng. Nguồn cung nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự) vì thế đang trở nên khan hiếm, nguồn cung nhỏ giọt.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, quý 2 vừa qua TP.HCM chỉ có 337 căn nhà liền thổ mở bán, giảm 61% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, Savills Việt Nam đưa ra dự báo phân khúc nhà liền thổ tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới khi chỉ có khoảng 900 căn được đưa ra thị trường từ nay đến cuối năm. Trong vòng 3 năm tới, nguồn cung nhà liền thổ cũng chỉ ở mức khoảng 9.600 căn.

Nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính đẩy giá nhà liền thổ tăng cao. Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá nhà liền thổ tại TP.HCM đã tăng gấp 3 lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi ở thị trường thứ cấp.

Chi tiết hơn, Cushman & Wakefield cho biết, giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý 2 vừa qua đạt khoảng 480 triệu/m2, tăng 17% so với quý trước và tăng 41% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, trong quý 2, các sản phẩm sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm gần 80% tổng nguồn cung. Mức giá thấp nhất vào khoảng 5,5 tỷ đồng/căn nhưng rất khó tìm thấy trên thị trường.

Nhiều chuyên gia dự báo, trong 2 năm tới, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm nhà liền thổ giá dưới 5 tỷ đồng; thậm chí phân khúc dưới 10 tỷ đồng/căn cũng chỉ chiếm 10% tổng nguồn cung.

Không chỉ nhà liền thổ, TP.HCM cũng đang “cạn kiệt” nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Những căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng đang mở bán hiện nay chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10km nhưng chỉ chiếm 18% nguồn cung trong 6 tháng đầu năm. Dự báo trong 3 năm tới, phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% tổng nguồn cung. Như vậy, những người có nhu cầu nhà ở không chỉ ngày càng khó sở hữu nhà liền thổ mà ngay cả căn hộ cũng vượt ngoài tầm với.

Về vùng ven “săn” nhà liền thổ

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM ở mức cao nên ngay cả nhóm khách hàng tài chính “rủng rỉnh” cũng ngại chi một số tiền lớn vào một bất động sản khiến hoạt động giao dịch gần đây trở nên trầm lắng. Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, lượng tiêu thụ phân khúc nhà liền thổ trong quý 2 vừa qua đã giảm 36% theo quý và theo năm. Riêng với rổ hàng trên 30 tỷ đồng/căn, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 6%.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, thanh khoản nhà liền thổ tại TP.HCM giảm là do hàng sơ cấp đang có giá bán quá cao và người mua có tâm lý thận trọng với những dòng sản phẩm có giá trị lớn. Trong khi đó, các khu vực giáp ranh TPHCM nguồn cung lại đang dồi dào, mặt bằng giá thấp hơn nên nhiều người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư có xu hướng tìm đến mua nhà.

Theo báo cáo quý 2 của DKRA Việt Nam, Bình Dương đang là địa phương chủ lực về nguồn cung nhà liền thổ trên thị trường phía Nam, chiếm khoảng 85%, và lượng tiêu thụ đạt khoảng 89% trên tổng nguồn cung mới. Số liệu trong tháng 3/2024 của Batdongsan.com.vn cũng đã chỉ ra nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tại Bình Dương tăng 75% so với tháng trước đó. Điều này cho thấy phân khúc nhà liền thổ tại Bình Dương đang phát triển tốt và bền vững.

Quan sát thực tế cho thấy, tại Bình Dương đang có nhiều dự án liền thổ mở bán với mức giá nằm trong khoảng 3-10 tỷ/căn. Hấp dẫn nhất phải kể đến là khu đô thị Richland Residence tại thành phố Bến Cát với mức giá chỉ khoảng 2 tỷ đồng/căn. Hiện dự án này đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng cùng nhiều tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, lối dạo bộ kết hợp thể dục ngoài trời… Nhiều dãy nhà cũng đã được chủ đầu tư Kim Oanh Group – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu phía Nam - xây dựng hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Trước đó, giai đoạn 1 dự án với hàng trăm căn nhà liền thổ cũng đã được bàn giao cho cư dân về sinh sống.

Theo nhận xét của DKRA Việt Nam, không chỉ TP.HCM mà các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, phần lớn các giao dịch nhà liền thổ đều đang tập trung ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và được triển khai bởi các chủ đầu tư lớn. Điều này giải thích vì sao Richland Residence đang có sức hút rất lớn trên thị trường, mỗi đợt tung sản phẩm đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất cao.

Hằng Thu