Những động lực để bất động sản Bình Dương “cất cánh”
Thống kê trước năm 2016, tỉnh chỉ có 92 dự án bất động sản (BĐS) dân dụng thì đến nay, con số đó đã tăng 277%, lên 349 dự án. Hiện Bình Dương đang tập trung phát triển xanh hóa nền kinh tế, định hướng chuyển các khu công nghiệp sang mô hình thông minh – sinh thái, trong đó các dự án BĐS sẽ được xem là mối quan tâm hàng đầu.
Tiêu điểm của khu vực miền Nam
Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, nhìn chung, tại thị trường BĐS miền Nam, Bình Dương là tỉnh có tăng trưởng mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. Cụ thể, mức độ quan tâm BĐS Bình Dương quý 3/2024 dự kiến tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai có mức tăng từ 17% - 22%. Kinh tế công nghiệp từ lâu đã từ trụ cột trong phát triển thị trường BĐS Bình Dương.
Xét về cơ cấu nền kinh tế của tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2024, lĩnh vực công nghiệp và xây dựng chiếm tới 65%, dịch vụ chiếm 26%. Tổng vốn FDI đăng ký cấp mới tại tỉnh lũy kế đến hết tháng 7/202 đạt 41,5 triệu USD, con số này chỉ thấp hơn Hà Nội 43,6 triệu USD và TP HCM 58,1 triệu USD.
Tại Bình Dương, chung cư là phân khúc thu hút quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê, tập trung ở khu vực gần TP HCM. Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư bán tại nhiều địa phương thuộc Bình Dương như Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng trong Quý 3/2024 dự kiến tăng lần lượt 20%, 11% và 10% so với Quý 2/2024.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định động lực phát triển của thị trường BĐS Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố. Thứ nhất, là nhu cầu ở thực: Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. Ba yếu tố giúp tăng trưởng dân số Bình Dương gồm: mặt bằng giá tốt so với trung tâm TP HCM, vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam. Với những lợi thế trên, mức độ quan tâm BĐS tại tỉnh chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận.
Thứ hai, là thế lớn về cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Theo PCI (Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh) năm 2022, Bình Dương đứng thứ ba toàn quốc với tổng điểm 64. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%. Trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường BĐS.
Thứ ba, nguồn cung BĐS Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng bán và cho thuê trong 8 tháng đầu năm 2024 của Bình Dương luôn ở mức cao hơn hẳn so với các tỉnh ven TP HCM khác như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước. Điều này cho thấy nguồn cung BĐS của Bình Dương đang chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dự kiến Bình Dương có nhiều dự án mới, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá BĐS Bình Dương cũng ở mức cạnh tranh so với TP HCM và các tỉnh lân cận.
Với ưu thế đặc thù, thị trường BĐS nhà ở Bình Dương cũng dần phát triển liền theo các khu công nghiệp. Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương vừa được tổ chức, ông Oh Dongkun - Tổng Giám đốc Công ty Becamex Tokyu, chia sẻ: Bình Dương là tỉnh luôn duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Gần đây, Bình Dương cũng là tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam. “Đối với chúng tôi – nhà phát triển bất động sản FDI đã đồng hành cùng Bình Dương từ những ngày đầu, chính sách phát triển bền vững về cơ sở hạ tầng giao thông, chiến lược thành phố thông minh và những nỗ lực thu hút đầu tư công nghệ cao trong những năm gần đây của tỉnh là những yếu tố then chốt giúp duy trì tăng trưởng ổn định trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều thách thức hiện nay”, ông ông Oh Dongkun nói.
Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án
Đại diện UBND tỉnh cho biết, Bình Dương là một trong những địa phương có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất cả nước, với sự phát triển nhanh về lĩnh vực công nghiệp đã thu hút người lao động từ các địa phương khác trong cả nước đến sinh sống, lao động, học tập. Chính những tiền đề trên, thị trường BĐS nhà ở tại Bình Dương đã có bước phát triển.
Thống kê luỹ kế đến nay, trên địa bàn tỉnh có gầm 350 dự án nhà ở thương mại với quy mô sử dụng đất khoảng 8.500 ha, trên 40 dự án nhà ở xã hội với quy mô sử dụng đất khoảng 134 ha đang triển khai đầu tư. Trong giai đoạn 2015 đến nay, thị trường BĐS tỉnh Bình Dương đã thu hút nhiều thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, phát triển đô thị khang trang hơn.
Hàng loạt các vướng mắc của doanh nghiệp và các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh Bình Dương liên quan đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư, phương thức đấu giá đất, đấu thầu dự án, cổ phần hóa đối với doanh nghiệp Nhà nước, thuê đất công, chuyển từ thuê đất hàng năm sang thuê đất một lần... đã được UBND tỉnh Bình Dương xem xét tại phiên họp thứ 15 Ban Chỉ đạo giải quyết khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp và các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh vừa diễn ra .
Ông Võ Văn Minh, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương cho hay, đối với những kiến nghị vẫn còn vướng mắc, chưa thể giải quyết, yêu cầu các sở ngành cần phân chia ra thành từng nhóm vấn đề cụ thể để dễ dàng giải quyết, có lợi cho doanh nghiệp trên tinh thần chấp hành các quy định pháp luật. Đối với các kiến nghị thuộc thẩm quyền, đề nghị các sở ngành cần chủ động xem xét, phân tích và có báo cáo đề xuất trình UBND tỉnh xem xét.
Bên cạnh đó, nhằm triển khai thực hiện Nghị định số 12/2024/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất và những vướng mắc, khó khăn trong việc xác định giá đất (Nghị định 12), UBND tỉnh Bình Dương cũng lên kế hoạch thành lập Tổ công tác liên ngành để xác định giá đất. Vì theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương, thời gian qua, sở đã thực hiện nhiệm vụ tổ chức xác định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật hiện hành.
Trên cơ sở những điểm mới của Nghị định 12, Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND tỉnh Bình Dương thống nhất chỉ đạo giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan tham mưu, trình UBND tỉnh quy định cụ thể về một số tiêu chí nhằm áp dụng thống nhất trong phương pháp rút thặng dư theo thể thức văn bản quy phạm pháp luật và xây dựng bằng quy trình rút gọn. Trong đó, quy định các yếu tố khác hình thành doanh thu bao gồm: thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy… Quy định cụ thể thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng, chi phí quảng cáo, bán hàng, chi phí quản lý vận hành, lợi nhuận của nhà đầu tư.
Trên cơ sở kiến nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường, ông Võ Văn Minh chỉ đạo khẩn trương thành lập Tổ công tác liên ngành các cấp để xác định giá đất. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, củng cố nhân sự giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ. Các sở, ngành, địa phương phối hợp thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể theo hình thức Hội đồng hoạt động thường xuyên hoặc Hội đồng hoạt động theo vụ việc phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Đồng thời, giải quyết sớm các hồ sơ đơn vị tư vấn đã bàn giao kết quả định giá trình Hội đồng thẩm định giá đất tổ chức thẩm định.