Điều kiện để người độc thân mua, thuê nhà ở xã hội
Theo Bộ Xây dựng người đứng đơn đề nghị được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội là người độc thân phải đảm bảo có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng
Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi một số tỉnh thông tin điều kiện về thu nhập của cán bộ, công chức, viên chức, người lao động để được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024).
Theo đó, đối với các đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức, thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Cụ thể, trường hợp người đứng đơn đề nghị được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội là người độc thân (thuộc một trong số các đối tượng đề cập trên) thì phải đảm bảo có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trong trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật, thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Đối tượng được thuê, mua
Theo Luật nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên.
Đặc điểm của nhà ở xã hội: Giá rẻ hơn loại nhà thương mại cùng phân khúc, cùng khu vực; Phải bán đúng đối tượng; Sau 5 năm bàn giao mới được chuyển nhượng; Chủ đầu tư bị khống chế trần lợi nhuận 10%.
Quy định đối tượng nào được mua: Những người có công với cách mạng; Hộ gia đình nghèo, cận nghèo ở nông thôn và đô thị; Người thu nhập thấp tại đô thị; Lao động tại khu công nghiệp; Sĩ quan, quân nhân, công nhân thuộc đơn vị công an, quân đội; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện thu hồi đất mà chưa được bồi thường.
Theo ông Trần Xuân Lượng, Tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân hoan nghênh nhà nước đã rất nỗ lực đưa ra các giải pháp, chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản thời gian qua. "Việc Nhà nước không đầu tư mà để doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội là chủ trương rất đúng bởi Nhà nước đã hỗ trợ thông qua miễn giảm thuế đất và có chính sách để cho vay lãi suất thấp' - ông Lượng chia sẻ.
Đối với đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác, thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67.
Cụ thể, trường hợp người đứng đơn là người độc thân (là một trong số các đối tượng trên) thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm đại tá (lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.
Đối với người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật, trong trường hợp người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023, thì điều kiện là phải có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.
Theo quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
Còn trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 trên thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không có hợp đồng lao động thì ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.
Như vậy, với người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước và công nhân thì điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội là mức thu nhập tính theo tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận, không phụ thuộc vào việc điều chỉnh mức lương cơ bản.