'Chóng mặt' vì giá nhà, cư dân quyết định sửa nhà cũ để 'chữa lành'
Việc sở hữu một căn nhà mới, khang trang dường như là một giấc mơ xa vời đối với phần lớn người dân trong tình hình hiện nay nên không ít người đã từ bỏ ý định mua nhà mới, thay vào đó là sửa chữa lại ngôi nhà cũ đang ở.
"Chóng mặt" vì giá nhà
Đầu năm, giá chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu chững lại nhưng vẫn ở mức quá cao so với thu nhập của đa số người dân. Theo khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh nửa đầu tháng 2/2025 trung bình từ 57-62 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình của Hà Nội cao hơn Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 3-5 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Anh Kiên, Tổng giám đốc Công ty Zland, chuyên mua bán các căn hộ chung cư phân khúc trung bình tại Hà Nội, cho biết, tại Hà Nội giá bất động sản đã tăng lên gấp đôi hoặc thậm chí gấp ba so với vài năm trước tại. Hồi năm 2016 - 2017 giá bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Văn Quán, diện tích khoảng 70 m2 giá chỉ hơn 2 tỷ đồng thì đến nay giá đã tăng hơn gấp đôi. Thậm chí ngay khu chung cư giá rẻ nhất Hà Nội thời điểm đó là chung cư HH Linh Đàm của Công ty xây dựng Điện Biên, dù đến nay chưa có sổ nhưng cũng đã thiết lập giá mới từ 45-50 triệu đồng/m2.
Theo thống kê tại các kênh thông tin về bất động sản Hà Nội, thời gian qua tăng giá mạnh nhất là loại căn hộ 2 phòng ngủ. Thời điểm này, khách hàng phải có tài chính từ 4-5 tỷ đồng mới có thể có cơ hội sở hữu căn hộ tầm trung, đã qua sử dụng, có diện tích khoảng 70m2.
Còn các chung cư mới hiện nay hầu như không có phân khúc tầm trung. Các dự án mới ra đều có giá từ khoảng 80 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí có nơi lên đến 200 triệu đồng/m2.
Chị Phạm Thị Hòa (giáo viên tại Hà Nội) đã phải từ bỏ ý định đổi nhà. “Chúng tôi đang ở Thanh Oai, Hà Nội trong khi 2 vợ chồng dạy học ở Mỹ Đình. Chúng tôi cũng đã dành dụm được chút ít tiền gửi tiết kiệm, chờ đủ tiền thì đổi đến chỗ ở mới gần nơi làm việc cho thuận tiện. Tuy nhiên với mức giá chung cư ở khu vực Mỹ Đình hiện nay thì chúng tôi có tiết kiệm 20 năm nữa cũng không đủ để mua nhà mới”, chị Hòa chia sẻ.
Không riêng gì chị Hòa, anh Cao Tuấn (tạm trú ở Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, anh đã từ bỏ giấc mơ mua nhà khi càng chờ giảm giá lại càng tăng.
Mỗi ngày đi làm về trong căn nhà nhỏ 25 m2 ở trong ngõ sâu hút hút anh đều cảm giác chông chênh, bất an và bất lực.
Sửa nhà cũ thay vì mua nhà mới
Theo ông Nguyễn Anh Kiên, chờ chung cư giảm giá là điều không khả thi. Giá chung cư hiện nay chỉ tạm chững. Chi phí thuế đất theo biểu giá mới khiến chi phí đầu tư của chủ đầu tư cũng tăng lên. Khi giá đã cao, chủ đầu tư bắt buộc phải thiết lập giá mới cho căn hộ ở mức cao để đủ đảm bảo mục tiêu lợi nhuận. Đối với thu nhập của nhiều người trẻ, giấc mơ mua nhà gần như đã vượt xa ngoài tầm với.
Anh Phạm Thành Đạt, nhân viên IT của một ngân hàng thương mại đang ở cùng vợ và 2 con tại căn hộ chung cư 55 m2 tại Linh Đàm, Hà Nội cho biết: “Sau đại dịch, để giữ được công việc đang làm đã vô cùng khó khăn đối với chúng tôi nên để có mức thu nhập cao gấp đôi, gấp ba trước kia là điều không thể. Kế hoạch khi bọn trẻ lớn, chúng tôi sẽ đổi sang ngôi nhà mới rộng hơn chắc không có cơ hội thực hiện trong bối cảnh giá nhà cao quá mức như hiện nay”.
Trong tình hình như vậy, nhiều gia đình thay vì tìm cách mua nhà mới đã quyết định dốc toàn bộ tiền tiết kiệm để cải tạo, sửa chữa lại ngôi nhà hiện tại.
“Chúng tôi quyết định sửa lại căn hộ nhỏ theo hướng tiện nghi hơn, sắp xếp khoa học hơn để đủ đảm bảo nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của các thành viên trong gia đình. Đây không chỉ là giải pháp tiết kiệm, mà còn là cách để giữ vững giá trị tài sản của mình trong khi không cần phải chịu áp lực nợ nần lớn từ việc vay ngân hàng mua nhà mới”, anh Đạt chia sẻ.
Chị Hòa cũng cho biết: “Việc sửa chữa nhà không chỉ giúp cải thiện không gian sống mà còn là cách để nâng cao giá trị của ngôi nhà. Tôi đã quyết định thay đổi phong cách thiết kế, cải tiến chất lượng vật liệu và các thiết bị nội thất mang lại cảm giác được ở trong ngôi nhà mới mà không cần phải chuyển đến một căn hộ mới. Cách này giúp gia đình cân bằng lại tâm lý mà không cần phải chịu áp lực về tài chính hay lo lắng về việc tìm kiếm một nơi ở phù hợp trong bối cảnh giá tăng vùn vụt như vừa qua”.