Thị trường nhà phố cho thuê: Nhiều kho hàng xuất hiện ở vị trí đắc địa
Thị trường nhà phố cho thuê tại Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển biến, trong khi các cửa hàng mặt phố "rút lui" khỏi khu vực trung tâm, các kho hàng lại xuất hiện ở vị trí đắc địa.
Giá cho thuê đắt đỏ
Trái ngược với làn sóng trả mặt bằng của các cửa hàng bán lẻ, chủ các kho hàng đang tìm kiếm vị trí mặt tiền để phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa, đặc biệt là trong các dịp cao điểm.
Theo khảo sát gần đây của CBRE, giá thuê mặt bằng tại các quận trung tâm Hà Nội trong năm 2024 đạt mức trung bình gần 173 USD (tương đương 4,3 triệu đồng) mỗi m2 mỗi tháng, ghi nhận mức tăng trưởng 16,2% so với năm 2023. Tương tự, giá thuê tại các khu vực ngoài trung tâm cũng tăng 10%, trung bình vào khoảng 37,3 USD mỗi m2.
Đặc biệt, vào quý IV/2024, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội dao động từ 37-140 USD mỗi m2 ở khu vực trung tâm, trong khi các khu vực ngoại thành có mức giá thuê từ 20-88 USD mỗi m2.
Mặc dù mức giá thuê không hề thấp, thậm chí là đắt đỏ nhưng các kho hàng vẫn đua nhau chiếm lĩnh mặt phố, tạo ra một thị trường cho thuê kho hàng sôi động.
Ông Nguyễn Viết Tiến, một môi giới bất động sản cho thuê tại Thanh Xuân, Hà Nội, chia sẻ: “Thị trường kho hàng mặt phố luôn căng thẳng với nhu cầu vượt quá cung. Tại quận Hoàng Mai, giá thuê mặt bằng kho hàng 4 tầng, diện tích khoảng 100 m2/sàn, dao động từ 60-90 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí. Ở các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, giá thuê kho hàng cao hơn khoảng 30% so với quận Hoàng Mai. Mặc dù mức giá này có thể cao, nhưng chủ các kho hàng vẫn tranh nhau thuê mặt phố. Các văn phòng môi giới cho thuê kho hàng luôn ở trong tình trạng thiếu nguồn cung”.
Trên tuyến phố mới tại Hoàng Mai, Hà Nội dài chưa đầy 500 m2 có đến 4 kho hàng đặt trạm giao nhận.
Còn tiếp tục tăng giá
Theo ông Lê Văn Tám, Trưởng trạm giao hàng của một công ty chuyển phát nhanh tại đường Bùi Quốc Khái (Hoàng Mai), việc thuê kho hàng tại các mặt tiền đường giúp tối ưu hóa chi phí vận chuyển, đặc biệt đối với các mặt hàng cồng kềnh. "Trong các đợt cao điểm như lễ, Tết, việc tiếp cận kho hàng tại mặt phố sẽ giúp quá trình bốc dỡ và phân phối hàng hóa nhanh chóng hơn, giảm thiểu chi phí trung chuyển và đẩy nhanh tiến độ giao hàng", ông Tám cho biết.
Ngoài lý do về logistics, các doanh nghiệp cũng thuê mặt tiền tại các khu vực trung tâm để gia tăng sự nhận diện thương hiệu. Ông Vũ Văn Khang, giám đốc điều phối một công ty chuyển phát nhanh tại Hà Nội, nhấn mạnh: "Dù giá thuê mặt bằng cao, nhưng việc đặt bưu cục tại các vị trí đắc địa giúp doanh nghiệp nâng cao giá trị thương hiệu, đồng thời đây cũng là khoản chi phí hợp lý trong chiến lược marketing".
Báo cáo Thị Trường Sàn Bán Lẻ Trực Tuyến 2024 & Dự Báo 2025 do Metric phát hành cũng chỉ ra sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử tại Việt Nam. Trong năm 2024, tổng doanh thu của 5 sàn thương mại điện tử lớn nhất tại Việt Nam (Shopee, Lazada, TikTok Shop, Tiki và Sendo) đạt 318,9 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng 37,36% so với năm 2023. Cùng với đó, tốc độ tăng trưởng của kênh bán lẻ trực tuyến cao gấp 4,5 lần so với mức tăng trưởng chung của ngành bán lẻ, theo dữ liệu từ Tổng Cục Thống kê.
Chuyên gia dự báo, với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, nhu cầu về kho hàng mặt phố vẫn không ngừng tăng cao. Trong khi đó, mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng về giá thuê, theo báo cáo mới nhất của CBRE. Thị trường bất động sản cho thuê, đặc biệt là kho hàng mặt phố dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới để đáp ứng nhu cầu phát triển logistics và thương mại điện tử.