Gần 20 năm chờ một giấc mơ Ao Tiên

Những ngôi nhà lụp xụp bên cảng cao cấp Ao Tiên

Liền kề các dự án của quần thể khu đô thị du lịch và bến cảng Ao Tiên Vân Đồn sầm uất, nhưng 17 năm nay, các thôn 3, 4, 5, 6, 7, 8 xã Hạ Long vẫn là những ngôi làng lụp xụp, với những ngư dân sống trong những căn nhà cũ kỹ.

Từ 4 năm nay, do cả 3 người con trai đến tuổi trưởng thành muốn lập gia đình, nên bà Nguyễn Thị Tình (thôn 5, xã Hạ Long) muốn tách mảnh đất rộng gần 2.000 m2 cho các con, nhưng ước mong đó mãi vẫn chưa thực hiện được, bởi từ năm 2008, khu đất của gia đình bà nằm trong diện tích quy hoạch sân golf.

“Thôi thì không được chia tách, chuyển nhượng, chí ít cũng cho chúng tôi phá căn nhà dột nát này đi xây nhà mới, hoặc dựng cái nhà tạm cho nó (con trai lớn – PV) lấy vợ, nhưng lại không được phép”, bà Tình ngậm ngùi, nói.

Tại thôn 8, xã Hạ Long, anh Trình Hồng Thắng nhiều năm nay phải sống cảnh “ở đậu” ngay trên mảnh đất ông cha để lại cho mình. Hàng nghìn mét vuông ao đầm nuôi tôm của nhà anh bị đình chỉ, không được sản xuất do nằm trong vùng dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn. Ngay cả căn nhà chật chội, xuống cấp anh Thắng muốn sửa cũng không được.

“Cuối năm 2024, do vợ mới sinh thêm con, quá bức thiết về chỗ ở, em đánh liều quây tạm căn nhà tôn gần nhà cũ để ở”, anh Thắng nói.

Đi dọc các con đường thôn, xóm ở xã Hạ Long, vẫn là những con đường đất, hoặc bê tông đã bị vỡ nát. Những cánh đồng bị san lấp dở dang, từ lâu đã hóa thành đầm lầy. Một số cánh đồng khác chưa bị san lấp cũng bỏ hoang do người dân không được canh tác. Hàng trăm diện tích nuôi trồng thủy sản giúp phát triển kinh tế hộ gia đình, từ nhiều năm nay trong cảnh điêu tàn, hoang hóa.

Trao đổi với PV Báo Đại Đoàn Kết, một lãnh đạo xã Hạ Long cho hay: “Từ khi tôi về nhận nhiệm vụ tại xã đến nay (hơn 3 năm), dự án vẫn chưa có động tĩnh gì mới. Các hộ dân trong vùng dự án theo quy định không được phép chia tách, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không được xây sửa nhà. Trường hợp quá bức thiết về nhà ở phải làm đơn lên phòng kinh tế hạ tầng để được hướng dẫn xây nhà có thời hạn”.

Siêu dự án chờ chủ đầu tư

Tìm hiểu tại Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh, được biết: Ngày 4/8/2022, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2234, quyết định thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 176/QĐ-UBND ngày 15/1/2019 của UBND tỉnh về việc cho Công ty TNHH HDMON Vân Đồn thuê gần 2,4 triệu m2 đất và đất mặt nước đợt 1 theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất để thực hiện Dự án Quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên, huyện Vân Đồn.

Về lý do thu hồi, do Công ty TNHH HDMON Vân Ðồn đã có Văn bản số 54/2022/TB-XDHÐ ngày 23/2/2022 thông báo chấm dứt hoạt động đầu tư. Sau đó, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số 526/QÐ-UBND ngày 28/2/2022 thu hồi, hủy bỏ Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án số 42/QÐ-UBND ngày 6/1/2017 của UBND tỉnh.

Trao đổi với PV Báo Đại Đoàn Kết, một vị lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh cho hay, việc thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 176 để triển khai lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch tại khu vực Ao Tiên, xã Hạ Long (huyện Vân Đồn, Quảng Ninh) theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 208/QÐ-TTg ngày 15/02/2022 của Thủ tướng Chính Phủ; Quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư số 1159/QÐ-UBND ngày 4/5/2022 UBND tỉnh.

Trước đó, từ năm 2007, dự án đã được chấp thuận đầu tư do liên danh Công ty TNHH Xây dựng công trình Hải Đăng (sau này là HDMON Group - HDMON) và Công ty Rockingham Asset Management, LLC (Mỹ) triển khai, với vốn đầu tư 112 triệu USD.

2 doanh nghiệp này sau đó thành lập Công ty TNHH liên doanh 167 - Việt Nam, sau là Công ty TNHH HDMON Vân Đồn (HDMON Vân Đồn) để thực hiện dự án với tỷ lệ góp vốn 50% - 50%. Tuy nhiên suốt nhiều năm sau đó khu phức hợp vẫn nằm trên giấy.

HDMON Vân Đồn là công ty con của Công ty CP Tập đoàn HDMON (HDMON Holdings), tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng Công trình Hải Đăng. Năm 2010, công ty chuyển đổi mô hình hoạt động sang công ty cổ phần với tên gọi mới Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng. Đến ngày 25/3/2022, Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng được đổi thành Công ty CP Tập đoàn HDMON (HDMON Holdings), có trụ sở tại phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội.

Ngày 15/2/2022, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 208, chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến là 24.883 tỷ đồng và được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu. Địa điểm thực hiện tại khu vực Ao Tiên, xã Hạ Long, thuộc Khu kinh tế Vân Đồn (huyện Vân Đồn, Quảng Ninh).

Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn có quy mô khách lưu trú khoảng 3.000 người/ngày và quy mô dân số là 9.800 người. Diện tích thuộc phạm vi dự án là 299,64 ha với diện tích đất liền là 279,54 ha, diện tích khu vực biển khoảng 20,1 ha. Cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm: Biệt thự: 236 căn; Nhà phố, liền kề: 257 căn; Nhà ở chung cư cao tầng: 2.614 căn; Nhà ở xã hội: 606 căn.

Thời hạn hoạt động của dự án tối đa 70 năm. Tiến độ thực hiện là trong vòng 9 năm, tính từ quý II/2022 đến hết quý IV/2030. UBND tỉnh Quảng Ninh được giao chịu trách nhiệm toàn diện về việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Gần 20 năm từ khi bản quy hoạch đầu tiên vẽ lên dự án sân gofl, nằm trong dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn, đến nay gần 300 ha nằm trong dự án vẫn là khu đất hoang vu. Trong đó, nhiều hộ muốn cải tạo ao đầm để phát triển kinh tế nhưng bị cấm; nhiều hộ dân khác có nhà bị xuống cấp, xập xệ nhưng không được cấp phép xây mới.

Trao đổi với PV Báo Đại Đoàn Kết, đại diện Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh, cho biết: Hiện tại dự án mới ở bước ban đầu là lựa chọn đơn vị tư vấn, chưa tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.

Nguyễn Quý