Chuyển mục đích 300 m2 đất hết 4,5 tỷ đồng ở Nghệ An: Quyết định không có điều khoản chuyển tiếp
Liên quan đến vụ việc người dân tại Nghệ An nộp thuế đất quá cao, qua tìm hiểu, quyết định ban hành bảng giá đất mới của tỉnh Nghệ An không có điều khoản chuyển tiếp, khiến nhiều người dân dù nộp hồ sơ đúng thời hạn vẫn bị áp dụng mức giá cao hơn.
Nộp trước thời hạn bảng giá có hiệu lực
Bà Nguyễn Thị Hồng (trú tại khối Đức Thịnh, phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An) chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở phải đóng 4,5 tỷ tiền thuế đất gây xôn xao dư luận mấy ngày qua. Theo bà Hồng, dù hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước ngày bảng giá đất mới có hiệu lực, nhưng gia đình bà vẫn không được tính thuế theo bảng giá đất vào thời điểm nộp hồ sơ, do quyết định về bảng giá đất mới của tỉnh này không có điều khoản chuyển tiếp.
.jpg)
Chị Trần Vân Anh (con gái bà Hồng) thông tin, ngày 16/5 (trước thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực 5 ngày) chị cùng mẹ lên nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa TP Vinh (cũ) và được phát một giấy tiếp nhận ghi ngày 16/5. Đồng thời, được hẹn ngày 6/6 lên nhận báo thuế.
Tuy nhiên, sau nhiều lần hẹn, ngày 23/6, chị Vân Anh đi nhận giấy báo thuế thì choáng váng khi được thông báo phải nộp gần 4,5 tỷ đồng, thay vì theo bảng giá cũ. “Nhận báo thuế, cả gia đình không tin vào mắt mình, số tiền thuế phải nộp lớn hơn giá trị tiền đất cần chuyển mục đích. Điều đáng nói là gia đình cứ đinh ninh giá thuế đất sẽ theo mức giá cũ vì đã nộp hồ sơ trước 5 ngày, vậy nhưng vẫn phải đóng mức giá mới" - chị Vân Anh cho biết thêm.
Theo quyết định số 06/2025 của UBND tỉnh Nghệ An ban hành ngày 4/3/2025, quy trình luân chuyển hồ sơ nội bộ của tỉnh Nghệ An về việc chuyển mục đích sử dụng đất thì sau khi người dân nộp đủ hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai kiểm tra đủ điều kiện sẽ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Quyết định này được giao về cho cơ quan quản lý đất đai có thời hạn 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định phải lập phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ quan thuế. Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc từ ngày nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính, cơ quan thuế phải ban hành thông báo tiền sử dụng đất cho người dân.
Được biết, quyết định số 18/2025 ngày 21/5/2025 của UBND tỉnh Nghệ An quy định về bảng giá đất mới, nhưng lại không có điều khoản chuyển tiếp, điều này đã gây thiệt thòi cho người dân trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển quyền sử dụng đất.
Ông Phùng Thành Vinh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An cho biết, quyết định số 18 ngày 21/5/2025 của UBND tỉnh Nghệ An ban hành căn cứ vào Nghị quyết số 03 ngày 28/4/2025 của HĐND tỉnh Nghệ An. Nghị quyết đã được thảo luận kỹ tại kỳ họp và HĐND tỉnh Nghệ An không ban hành điều khoản chuyển tiếp.
Khuyến cáo người dân chờ Nghị định
Trả lời báo chí, ông Nguyễn Duy Nhật - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An cho biết, Sở đã nắm được thông tin người dân phản ánh về bảng giá đất mới.
Theo ông Nhật, việc tỉnh Nghệ An xây dựng bảng giá đất mới theo nguyên tắc sát với giá thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, bảng giá này chỉ tiệm cận khoảng 70 - 80% giá thị trường. Việc người dân phải nộp 100% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở là thực hiện theo quy định hiện hành.
“Hiện các cơ quan có thẩm quyền đang xây dựng Nghị định sửa đổi quy định về thu tiền sử dụng đất. Theo đó, người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở sẽ chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất thay vì 100% như hiện nay. Nghị định này sẽ được thông qua trong thời gian tới. Vì vậy, theo tôi, hiện nay người dân nên chờ chính sách mới ban hành rồi hãy thực hiện chuyển đổi để tránh thiệt thòi không đáng có” - ông Nhật khuyến nghị.
Trong khi đó, đại diện Đội Thuế TP Vinh (cũ) cho biết, số tiền thuế đối với diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở của bà Hồng căn cứ theo quy định tại Nghị định 103/2024 ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuế đất và bảng giá đất do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, có hiệu lực từ ngày 21/5. Việc bà Hồng phải nộp thuế theo bảng giá đất mới là vì ngày 19/6, cơ quan thuế mới nhận được quyết định (Quyết định ghi ngày 17/6) của UBND TP Vinh (cũ) về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với 300m2 đất vườn thành đất ở của gia đình bà Hồng, nghĩa là sau thời gian bảng giá đất mới có hiệu lực.