Chung cư mini là gì? Có được cấp sổ hồng hay không?
Chung cư mini là gì?
Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư như sau:
Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Theo đó, chung cư mini cũng là một loại nhà chung cư do đó vẫn mang những đặc điểm chung của nhà chung cư nêu trên. Tuy nhiên, diện tích chung cư mini nhỏ hơn chung cư thông thường, thường có diện tích khoảng 30 - 45m2, được bố trí 01 phòng ngủ hoặc có thể cơi nới thành 02 phòng ngủ… Trong khi đó, pháp luật hiện hành không quy định về khái niệm “chung cư mini”.
Bởi một số ưu điểm sau đây mà chung cư mini thường được nhiều người lựa chọn:
- Giá cả chung cư mini hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Giá thuê hay mua một chung cư mini sẽ tương đối rẻ so với việc thuê, mua chung cư hay nhà thông thường.
- Chung cư mini thường được xây dựng ở những khu vực gần trung tâm thành phố, do đó tạo thuận tiện cho việc đi học, đi làm hay đi chơi.
- Các căn hộ chung cư mini có diện tích khá đa dạng, người mua hay người thuê đều có thể cân đối tài chính và nhu cầu sử dụng để lựa chọn căn hộ mini phù hợp nhất.
Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau:
- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;
- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.
Như vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).
Ngoài ra, đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2.
Khi mua chung cư mini phần diện tích riêng là phần nào?
căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần diện tích riêng trong nhà chung cư như sau:
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Chiếu theo quy định trên thì phần diện tích sở hữu riêng trong nhà chung cư không bao gồm diện tích hành lang trước cửa, tuy nhiên nếu được chủ đầu tư công nhận trong hợp đồng thì đây sẽ được xem là phần sở hữu riêng khi bạn mua chung cư.
Phần sở hữu chung trong nhà chung cư khi mua chung cư mini là gì?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần sở hữu chung trong nhà chung cư như sau:
Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
Như vậy đối với phần diện tích hành lang trước cửa khi mua căn hộ chung cư mini thì nếu không được chủ đầu tư công nhận là phần sở hữu riêng thì nó sẽ là thuộc về phần sở hữu chung của nhà chung cư./.
Tin liên quan
-
Kinh tế & Xã hội
Hà Nội: Nhiều người tử vong trong vụ cháy chung cư mini ở Thanh Xuân
07:43' - 13/09/2023
Rạng sáng 13/9, lực lượng chức năng mới dập tắt đám cháy chung cư mini nằm sâu trong ngõ 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân (Hà Nội).
-
Bất động sản
Gia tăng đồng bộ trong cải tạo chung cư cũ theo khu vực
11:34' - 06/09/2023
Việc cải tạo chung cư cũ trước đây chỉ thực hiện với từng tòa nhà, không làm đồng bộ cả khu. Tập thể Nghĩa Tân sẽ trở thành khu chung cư cũ đầu tiên được quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng đồng bộ.
-
Bất động sản
Ban quản lý chung cư do ai bầu ra, có quyền gì?
06:39' - 19/08/2023
Ban quản lý chung cư là gì? Ban quản lý chung cư có trách nhiệm gì trong việc quản lý vận hành chung cư?
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hà Nội xử lý thông tin từ báo chí về chiếm đất rừng và san lấp đất nông nghiệp
21:35' - 14/05/2025
Ngày 14/5, UBND Thành phố Hà Nội đã có công văn về việc kiểm tra thông tin báo chí liên quan đến tình trạng nhiều công trình xây dựng trái phép, lấn chiếm đất rừng tại xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất.
-
Bất động sản
Điều chỉnh danh mục hồ, ao, đầm không được san lấp tại Hà Nội
21:00' - 14/05/2025
Ngày 14/5, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 2423/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung danh mục hồ, ao, đầm không được san lấp tại Quyết định số 1614/QĐ-UBND ngày 20/3/2023.
-
Bất động sản
Hà Nội bố trí đất xây dựng nhà ở cho hộ khó khăn về đất ở
20:55' - 14/05/2025
Ngày 14/5, UBND Thành phố ban hành Công văn số 1960/UBND-NNMT, nhằm thực hiện các biện pháp hỗ trợ hộ dân có khó khăn về đất ở, góp phần xóa bỏ nhà tạm, nhà dột nát.
-
Bất động sản
Người dân không phải xếp hàng làm thủ tục đăng ký đất đai nhờ iHanoi
17:35' - 14/05/2025
Sau 3 ngày thí điểm lấy số thứ tự online trên ứng dụng iHanoi, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội Chi nhánh số 1 Võ Chí Công đã không còn cảnh người dân xếp hàng dài chờ đợi.
-
Bất động sản
Hà Nội phê duyệt hơn 840 ha đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
16:35' - 14/05/2025
Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch bố trí 148 khu đất, với tổng diện tích 840,36ha để tổ chức bất động sản triển khai các dự án thí điểm trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết số 171/2024/QH15.
-
Bất động sản
Cân nhắc các phát sinh khi tính thuế chuyển nhượng bất động sản
15:46' - 14/05/2025
Bộ Tài chính nghiên cứu phương án đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán nhằm phù hợp với thực tế của thị trường và tối ưu khoản thuế thu nhập cá nhân đóng vào ngân sách nhà nước.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt Sun Costa Residence - tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển tại trung tâm du lịch Đà Nẵng
14:55' - 13/05/2025
Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Thêm nhiều dự án công nghiệp mới đi vào hoạt động
09:43' - 13/05/2025
Theo Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, từ đầu năm đến nay tại các khu công nghiệp đã có 10 dự án đi vào hoạt động, với vốn đầu tư 167,5 triệu USD và 350 triệu đồng.
-
Bất động sản
Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu rà soát, đấu giá nhiều khu đất
16:40' - 12/05/2025
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu các sở, ngành, địa phương liên quan nhanh chóng rà soát, triển khai đấu giá nhiều khu đất theo đúng kế hoạch.