15 lô đất nông thôn đấu giá ở Hà Tĩnh không có hồ sơ đăng ký

Sáng 19/8, trao đổi với phóng viên Báo Đại đoàn kết, ông Trần Bá Hoành, Phó Chủ tịch UBND xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh), cho biết 13 lô đất vùng quy hoạch khu dân cư Lối Vại được tổ chức đấu giá vào ngày 14/8 không có người đăng ký tham gia.

Theo ông Hoành, trước đó địa phương đã phối hợp với đơn vị tổ chức đấu giá thực hiện các thủ tục theo quy định. Tuy nhiên, đến thời điểm tổ chức phiên đấu giá, không có hồ sơ đăng ký tham gia.

“Phiên đấu giá vừa rồi không có ai đến dự. Theo quy định, sau lần đầu không có người tham gia thì phải sau 15 ngày mới thông báo tổ chức đấu giá tiếp”, ông Hoành thông tin.

Trước đó, tổng cộng 15 lô đất tại vùng quy hoạch dân cư Lối Vại, thôn Thạch Vĩnh (thôn Vĩnh An cũ), xã Toàn Lưu được đưa ra kế hoạch đấu giá. Tuy nhiên, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh đã thông báo tạm dừng đấu giá đối với 2 lô ký hiệu L-01 và L-15 sau khi địa phương phát hiện sai sót về diện tích trong hồ sơ.

Lô L-01 được công bố diện tích 288,1m², giá khởi điểm hơn 5,351 tỷ đồng; lô L-15 có diện tích 234,8m², giá khởi điểm hơn 4,361 tỷ đồng. Đây là hai lô có giá khởi điểm cao nhất trong số 15 lô.

Theo ông Trần Bá Hoành, qua rà soát, mỗi lô đất thiếu khoảng 14m² so với diện tích đã công bố. Địa phương phải tạm dừng để điều chỉnh hồ sơ, trong khi giá khởi điểm không thay đổi.

Đối với 13 lô còn lại, diện tích mỗi lô là 200m², giá khởi điểm hơn 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m².

Lý giải việc không có người tham gia đấu giá, ông Hoành cho rằng một trong những nguyên nhân là thị trường bất động sản hiện nay khá trầm lắng.

“Thời điểm này bất động sản đứng, thậm chí có xu hướng đi xuống. Người dân cũng không có tiền, trong khi nhu cầu chủ yếu vẫn là đầu cơ. Hiện nay các khu đấu giá có rất nhiều, nhất là ở khu vực thành phố cũ, nên đất ở nông thôn càng khó cạnh tranh”, ông Hoành nói.

Phó Chủ tịch UBND xã Toàn Lưu cũng cho rằng mức giá khởi điểm của 15 lô đất này có thể chưa phù hợp với diễn biến của thị trường. Theo ông, thời điểm xác định giá, mức giá được cho là đã bám sát thị trường, nhưng đến nay điều kiện thị trường đã thay đổi.

“Thời điểm đó làm giá thì đúng, sát thị trường. Nhưng thời điểm này so với trước thì giá hơi cao, cho nên nếu không giảm giá cũng khó đấu”, ông Hoành nhận định.

Trước đó, địa phương cho biết mức giá khởi điểm được xác định trên cơ sở kết quả khảo sát của đơn vị tư vấn đối với các giao dịch thực tế của những lô đất có vị trí tương đồng trong khu vực, nhằm bảo đảm sát giá thị trường và hạn chế thất thu ngân sách nhà nước.

Theo UBND xã Toàn Lưu, khu vực này có vị trí tương đối thuận lợi. Trước đây, một số lô đất diện tích khoảng 200m² tại khu vực từng được giao dịch với giá khoảng 3,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, một yếu tố khác được địa phương thừa nhận có thể ảnh hưởng đến khả năng tiêu thụ là hạ tầng khu vực đấu giá chưa hoàn thiện.

“Khu vực này trước đây đã tổ chức tái định cư nên có phần đất dư thừa đưa ra đấu giá, hạ tầng ở đây chưa hoàn thiện. Hiện địa phương đã giải phóng mặt bằng và đang làm đường và mương thoát nước. Nếu hoàn thiện hạ tầng thì đất sẽ dễ bán hơn”, ông Hoành cho biết.

Theo quy định, sau lần đấu giá đầu tiên không thành do không có người đăng ký tham gia, địa phương sẽ thực hiện các bước tiếp theo để tổ chức đấu giá lại. Việc điều chỉnh giá khởi điểm, nếu có, sẽ được thực hiện theo đúng quy định hiện hành.