Bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong chung cư không đúng quy định bị phạt tới 200 triệu đồng

Chính phủ ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Trong đó, đáng chú ý là các quy định xử phạt đối với vi phạm của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.

Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu bị phạt tới 260 triệu đồng

 Cụ thể, phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng với các hành vi như không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định.

Không có hoặc chậm có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu đối với trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia. Không có văn bản thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin về tên tài khoản, số tài khoản và kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì.

Hành vi không lập kế hoạch bảo trì hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định, không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư theo quy định.

Không công khai hồ sơ theo quy định của pháp luật về nhà ở cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao căn hộ chung cư theo quy định hoặc bàn giao nhưng không lập biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Nghị định cũng quy định việc phát tiền từ 160 triệu - 200 triệu đồng với các hành vi như xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định.

Không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản thanh toán. Không đề nghị chuyển kinh phí và lãi phát sinh  từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do ban quản trị lập. Bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.

Mức phạt tiền từ 200 triệu - 260 triệu đồng nếu có các hành vi như không bố trí diện tích hoặc bố trí không đủ diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng. Quản lý, sử dụng kinh phí không đúng quy định, không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định. Không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí.

Phạt đến 300 triệu đồng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.

Mức phạt tăng lên tới 300 triệu đồng khi có các hành vi như tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung vào mục đích không phải để ở. Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung không đúng quy định.

Thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cấp có thẩm quyền cho phép. Xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng không đúng quy định;

Không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung mà chủ đầu tư giữ lại. Không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng thời hạn. Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2026.