Bất động sản du lịch: Không phải là giá tăng bao nhiêu mà là dòng tiền thế nào?

Theo số liệu công bố tại hội thảo, tháng 5 ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng mở bán với 2.526 căn, tăng 3% so với kỳ trước. Phân khúc condotel cũng có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường. Dù nguồn cung đang dần cải thiện, niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa phục hồi hoàn toàn sau giai đoạn khó khăn vừa qua.

Bà Trần Diễm My, Phó chủ tịch HĐQT Five Star Group, cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, trong đó tiêu chí đánh giá dự án đã thay đổi đáng kể.

Theo bà My, nếu trước đây nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng tăng giá tài sản thì hiện nay họ quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế. Những câu hỏi được đặt ra không còn là giá sẽ tăng bao nhiêu, mà là dự án tạo ra dòng tiền như thế nào, đơn vị nào vận hành và công suất khai thác đạt mức nào.

Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản du lịch trong giai đoạn tới, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội phát triển tích cực nhờ sự hoàn thiện ngày càng đồng bộ của hệ thống chính sách.

Theo bà Hằng, trong nhiều năm qua, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phát triển rất nhanh, trong khi khuôn khổ pháp lý chưa theo kịp thực tiễn, dẫn tới nhiều khoảng trống trong quản lý và vận hành thị trường. Tuy nhiên, việc ban hành Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã tạo nền tảng pháp lý tương đối đầy đủ cho loại hình bất động sản này.

Một trong những điểm quan trọng nhất là Luật Đất đai đã xác định rõ chế độ sử dụng đất đối với các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Theo quy định hiện hành, đất xây dựng các công trình du lịch, nghỉ dưỡng được xác định là đất thương mại, dịch vụ.

"Việc xác định rõ loại đất là cơ sở pháp lý quan trọng giúp nhà đầu tư yên tâm triển khai dự án và hoạch định chiến lược đầu tư dài hạn", bà Hằng nhấn mạnh và cho biết thêm, thời hạn sử dụng đất cũng được quy định cụ thể từ 50 đến 70 năm, tạo điều kiện để doanh nghiệp tính toán bài toán hoàn vốn, khai thác và vận hành dự án một cách hiệu quả hơn.

Trong khi đó, để hút dòng tiền của các nhà đầu tư, theo ông Phan Đức Hiếu, Đại biểu Quốc hội chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, điều thị trường cần lúc này là phải xây dựng một khung thể chế đủ mở để đón nhận những mô hình kinh doanh của tương lai.

Theo ông Phan Đức Hiếu, một hướng đi quan trọng trong thời gian tới là phát triển các kênh đầu tư chuyên nghiệp cho bất động sản du lịch. Thay vì chỉ mua bán tài sản theo cách truyền thống, nhà đầu tư cần có nhiều lựa chọn hơn thông qua các quỹ đầu tư, các sản phẩm tài chính hoặc những mô hình huy động vốn hiện đại.

Mục tiêu là tạo ra một thị trường mà nhà đầu tư có thể tham gia, chuyển nhượng hoặc rút vốn một cách thuận lợi, tương tự các thị trường tài chính phát triển. Cùng với đó, cần bảo đảm sự ổn định và khả năng tiên liệu của chính sách.

"Nhà đầu tư có thể chấp nhận sở hữu có thời hạn. Điều họ cần nhất là biết rõ sau 70 năm hoặc 75 năm thì quyền và nghĩa vụ của mình sẽ được xử lý như thế nào", ông Hiếu cho biết.