Bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội
Giới chuyên gia trong ngành nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng đang có xu hướng hồi phục rõ rệt và nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thống kê quý II/2026 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thanh khoản cải thiện. Trong quý II, thị trường ghi nhận hơn 2.700 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ khoảng 55% trên nguồn cung mới. Theo VARS, thị trường đang trong giai đoạn chọn lọc mạnh. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhu cầu lớn nhờ đà tăng trưởng của du lịch, quá trình đầu tư hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, dòng tiền đang chuyển dịch từ “đón sóng” sang “đón giá trị” và vẫn đang chịu áp lực từ mặt bằng giá neo cao. “Nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có thể tạo dòng tiền thực tế, không còn bị thu hút bởi các cam kết lợi nhuận cao nhưng thiếu cơ sở thực tế như giai đoạn trước” - báo cáo của VARS nhận định.
Động lực quan trọng đến từ sự phục hồi của ngành du lịch. Trong 2 quý đầu năm 2026, Việt Nam đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước, tạo nền tảng tích cực cho hoạt động khai thác lưu trú và nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư đồng bộ, góp phần nâng cao khả năng kết nối liên vùng và rút ngắn thời gian di chuyển đến các điểm đến du lịch.
Đáng chú ý, chiến lược của nhà đầu tư cũng đang thay đổi. Thay vì kỳ vọng chủ yếu vào tăng giá tài sản, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền thực tế...
Theo báo cáo, mặt bằng giá sơ cấp của bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ổn định và không ghi nhận xu hướng giảm đáng kể. Một số phân khúc vẫn tăng giá so với cùng kỳ hoặc đầu năm do tác động của chi phí đầu vào, định vị dự án và chính sách bán hàng của chủ đầu tư.
Ở phân khúc cao tầng, giá chào bán tăng khoảng 7-10% so với cùng kỳ. Một số chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá theo tiến độ triển khai dự án, đồng thời kết hợp nhiều chương trình ưu đãi và chiết khấu nhằm hỗ trợ thanh khoản. Đối với phân khúc thấp tầng, giá chào bán tăng khoảng 6-9% so với cùng kỳ. Những dự án mới mở bán có tỷ lệ hấp thụ tốt ghi nhận mức tăng giá khoảng 1-2% sau mỗi giai đoạn mở bán, đi kèm các chính sách bán hàng hấp dẫn.
Theo các chuyên gia, trong giai đoạn 2026 - 2027, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gắn với kinh tế du lịch sẽ có những cải thiện và tăng trưởng tốt hơn so những năm vừa qua. Việc hoàn thiện các khu vực động lực du lịch đang được đầu tư mạnh, thu hút cả đầu tư công lẫn vốn của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo ra những vùng du lịch chất lượng rất tốt. Nhiều cơ chế, chính sách cũng đang tháo gỡ cho phân khúc bất động sản này.
TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS nhấn mạnh: “Việt Nam đang chuẩn bị đón một sự kiện rất quan trọng, đó là APEC 2027. Bên cạnh đó, chúng ta cũng đang sở hữu nhiều khu vực có thể kết hợp giữa du lịch, nghỉ dưỡng, các hoạt động kinh tế thương mại, ví dụ như: Đà Nẵng, TPHCM, Vũng Tàu… đang tạo ra những khu vực có hàm lượng về đầu tư rất cao. Đây cũng là một trong những cơ hội và lợi thế mạnh cho việc phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Cùng với đó, việc Nhà nước đang đẩy mạnh cải cách thể chế, chính sách để tháo gỡ rào cản về visa, thị thực, thời hạn… sẽ tạo ra các cơ hội, sức hút tốt cho khách du lịch”.
Giới chuyên gia trong ngành đánh giá, năm 2026 là thời điểm bản lề đối với thị trường bất động sản du lịch. Theo đó, một trong những động lực quan trọng là hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã được hoàn thiện hơn, góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn tại trong nhiều năm. Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư công cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam hay các sân bay quốc tế đang mở rộng không gian phát triển cho các điểm đến du lịch trên cả nước...