Bất động sản phía Nam vẫn ảm đạm

QUỐC ĐỊNH• 12/04/2023 07:19

Theo công bố của DKRA Group, lượng tiêu thụ bất động sản (BĐS) tại TPHCM ở mức thấp so với quý 1/2022 và thấp kỷ lục so với nhiều năm gần đây; dù nguồn cung giảm.

Dù doanh nghiệp áp dụng nhiều biện pháp khuyến mãi nhưng chung cư thương mại ở TPHCM vẫn khó bán.

Cụ thể, phân khúc đất nền tại thị trường TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung chỉ ở mức gần 400 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt chỉ 78 nền, giảm 94% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi thị trường căn hộ ghi nhận 9 dự án mở bán ở quý vừa qua, với nguồn cung mới xấp xỉ 1.400 căn, tập trung chủ yếu tại TPHCM và Bình Dương. Nguồn cung mới giảm 67% so với quý trước và giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 864 căn, tương đương 63% nguồn cung mở bán mới và giảm 66% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, một nghiên cứu khác lại cho thấy giá rao bán nhà phố tại TPHCM trong quý đầu năm 2023 tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Soi kỹ hơn chu kỳ một năm qua, giá rao bán nhà phố từ quý 1/2022 tại TPHCM tăng dần rồi đạt đỉnh vào quý 3 và quý 4 cùng năm nhưng sang đến quý 1/2023 đã giảm, nhưng vẫn cao hơn so với quý 1/2022. Giá rao bán trung bình trong quý 1/2023 đối với nhà mặt phố tại thành phố này là 220 triệu/m2.

Nhiều chuyên gia lĩnh vực BĐS đưa ra dự báo, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý 2/2023 của khu vực phía Nam sẽ tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm, dao động khoảng 450 - 600 nền, tập trung chủ yếu tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý 1. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý 2/2023 tại TPHCM có thể tăng gấp đôi so với quý 1, ở mức khoảng 2.000 - 2.500 căn, Bình Dương khoảng 500 - 1.000 căn, Long An khoảng 200 căn và Bà Rịa-Vũng Tàu khoảng 350 căn mở bán mới.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố và biệt thự quý 2/2023 tiếp tục xu hướng không tăng, không giảm so với quý 1, dao động khoảng 350 - 400 căn, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Đồng Nai và TPHCM. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được dự báo không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.

Với BĐS nghỉ dưỡng phía Nam, nguồn cung condotel dự báo tăng so với quý 1, dao động khoảng 300 - 350 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa-Vũng, Kiên Giang. Sức cầu chung thị trường được dự báo tăng nhẹ so với quý 1 nhưng không đột biến. Đáng chú ý, các chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh, chương trình chia sẻ doanh thu tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý 2/2023.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng những thông tin chính sách được tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng nhà nước giúp sức cầu chung hồi phục, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn.