Căn hộ nhỏ 25m2: Không phải là nguyên nhân phá vỡ quy hoạch

Nếu thiết kế hợp lý, căn hộ 25m2 vẫn phù hợp với nhiều người dân đô thị.

Chủ trương đồng ý cho phép xây dựng căn hộ 25m2 của Bộ Xây dựng, mặc dù nhận được nhiều sự đồng tình, song bên cạnh đó cũng có những ý kiến bất đồng. Mới đây, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có đề xuất không cho phép xây dựng loại căn hộ này, với lí do sẽ làm gia tăng quy mô dân số và áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ quy hoạch được phê duyệt.

Nguy cơ xuất hiện “khu ổ chuột”

Lý giải, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho rằng, việc xây dựng chung cư thương mại có diện tích căn hộ dưới 45m2 có nguy cơ xuất hiện tình trạng “khu ổ chuột trên cao”. Theo Sở này, muốn xây căn hộ 25 m2 phải có thêm nhiều điều kiện đi kèm và tỉ lệ căn hộ chiếm bao nhiêu phần trăm là hợp lý, đồng thời phải bảo đảm không gian sống và hạ tầng đô thị.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay rất nhiều người ở đô thị có nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích nhỏ (dưới 45 m2) vì thu nhập thấp, độc thân, nhà ít người… Do đó, có thể cho phép xây dựng một tỷ lệ nhất định (20%-25%) số căn hộ chung cư có diện tích nhỏ từ 25m2 - 45m2 đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm. Đối với dự án ngoài khu vực trung tâm có thể áp dụng tỷ lệ căn hộ diện tích nhỏ cao hơn.

Để đáp ứng nhu cầu này, Bộ Xây dựng cho biết, đang nghiên cứu để ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư. Trong đó, sẽ quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại 25 m2. Về ý kiến của UBND TP HCM nhận định căn hộ nhỏ dưới 25m2 sẽ làm gia tăng dân số, tăng áp lực về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch được duyệt, Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Đối với các dự án nhà ở thì việc xác định các chỉ tiêu quy hoạch để kiểm soát dân số, mật độ xây dựng, chiều cao công trình được thực hiện theo pháp luật về quy hoạch, quy chuẩn quốc gia và quy hoạch chi tiết của dự án do cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Quan trọng là cách quản lý

“Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều nước trên thế giới đều cho phép xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ như Hàn Quốc 14m2, Pháp 15m2, Thái Lan 15-20m2… Tuy nhiên, các quốc gia này vẫn thực hiện tốt việc quản lý dân số, quản lý quy hoạch - kiến trúc và bảo đảm điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại các đô thị”- Bộ Xây dựng nhìn nhận.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong trường hợp cần có kiểm soát, quản lý quy hoạch dân số đô thị theo điều kiện đặc thù của địa phương trong khi Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư chưa được ban hành, UBND TPHCM có thể nghiên cứu ban hành quy định về diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại để áp dụng trên địa bàn.

Nhiều chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, xây dựng căn hộ diện tích nhỏ không phải là nguyên nhân gây ổ chuột cũng như khả năng phá vỡ quy hoạch, mà ổ chuột hay không, vỡ quy hoạch hay không là do cách quản lý của mỗi địa phương.

TS Phạm Sỹ Liêm- nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, việc những căn hộ nhỏ có diện tích dưới 45 m2 có trở thành ổ chuột hay không còn phụ thuộc vào cách quản lý của cơ quan chức năng.

Theo ông Liêm, nếu quản lý không tốt, buông lỏng thì không phải là 25m2 mà ngay cả những căn hộ lớn đến 50,60m2 cũng sẽ thành ổ chuột. Bởi vậy, vấn đề ở đây là do cách quản lý của các địa phương, còn việc xây dựng những căn hộ như vậy là phù hợp với thực tiễn, thu nhập hiện nay của phần lớn người dân.

“Dân thì nghèo, thu nhập thấp mà cứ xây dựng những căn hộ lớn làm sao dân có thể mua được nhà”- ông Liêm đặt câu hỏi.

Cũng ủng hộ xu hướng xây dựng những căn hộ nhỏ, ông Trần Như Trung- phó tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường, cho rằng, về bản chất không phải căn hộ diện tích nhỏ sẽ gây gia tăng dân số, mà vấn đề ở đây là do quy hoạch quyết định. Cùng đó, nhiều ý kiến cho rằng, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở đối với người thu nhập thấp rất lớn, thì việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng những căn hộ nhỏ phù hợp với mặt bằng chung thu nhập hiện nay của phần lớn người dân Việt Nam là hợp lý, giàu tính nhân văn. Và với quyết định này của Bộ Xây dựng, ước mơ sở hữu một căn hộ của người thu nhập thấp sẽ không còn quá xa vời.