Cẩn trọng lừa đảo môi giới nhà ở xã hội
Sức nóng của thị trường nhà ở xã hội, hàng loạt chiêu trò trục lợi, lừa đảo môi giới đã xuất hiện, gây bức xúc dư luận. Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội vừa khởi tố nhiều đối tượng về tội “lừa đảo, chiếm đoạt tài sản” bằng những thủ đoạn tinh vi.
Khởi tố tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội vừa ra quyết định khởi tố vụ án hình sự "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" xảy ra tại TP Hà Nội. Trước đó, một nhóm khách hàng tại Hà Nội đã rơi vào tình cảnh mất tiền khi mua suất nhà ở xã hội thông qua công ty môi giới. Theo thống kê của 24 khách hàng, tổng số tiền họ đã nộp cho công ty này lên tới gần 19 tỷ đồng. Các suất mua nhà ở xã hội được rao bán thuộc các dự án có vị trí thuận lợi tại Hà Nội, gồm Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm), NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm) và Hạ Đình (214 Nguyễn Xiển, Thanh Trì). Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình mới chỉ khởi công gần đây và vẫn chưa đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.
Anh Ngô Anh Đức (Hà Nội) cho biết, tháng 7/2024, vợ chồng anh dự định mua một căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội. Sau khi tìm hiểu, anh Đức quyết định lựa chọn dự án Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) vì có thông tin mở bán. Anh Đức sau đó được nhân viên tư vấn của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Nhật Phát giới thiệu về suất ngoại giao và hướng dẫn đến trụ sở công ty để đặt cọc. Tin tưởng vào cam kết của công ty, anh đã nộp 900 triệu đồng.
"Tôi được thông báo sau 45 ngày sẽ hoàn tất hồ sơ pháp lý và có lịch ký hợp đồng bàn giao nhà. Tuy nhiên, khi quá hạn, phía công ty liên tục trì hoãn. Đến tháng 12/2024, không thể chờ đợi thêm, vợ chồng tôi yêu cầu hoàn trả tiền cọc, nhưng công ty từ chối. Hiện tại, chúng tôi không thể liên lạc được với công ty" - anh Đức cho hay.
Tìm hiểu từ chủ đầu tư dự án, anh Đức mới biết rằng Công ty Tân Nhật Phát không liên quan đến dự án này. Theo anh, công ty đã tự ý đưa ra thông tin sai lệch về dự án để lôi kéo khách hàng. Trước sự việc trên, anh Đức đã gửi đơn tố giác đến cơ quan Công an TP Hà Nội.
Qua các vụ việc trên, dấy lên lo ngại về tình trạng lừa đảo trong giao dịch nhà ở xã hội thông qua các đơn vị trung gian, đặt ra yêu cầu cấp thiết về quản lý chặt chẽ và minh bạch hơn trong lĩnh vực này. Thực tế cho thấy, khi các dự án vào giai đoạn xây dựng, thu nộp hồ sơ nhà ở xã hội, các chủ đầu tư đã khuyến cáo người dân có nhu cầu nên tìm hiểu thông tin từ các nguồn tin chính thống như từ Sở Xây dựng hay chủ đầu tư dự án, nhưng những vụ việc mất tiền do tin theo môi giới vẫn đang diễn ra.
Cần tìm hiểu kỹ dự án
Nhận định về vụ việc trên, Luật sư Nguyễn Văn Hùng - Công ty Luật TNHH CHD LAW (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng: Nhà ở xã hội là loại hình bất động sản đặc thù, được nhà nước hỗ trợ nhằm giúp người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Tuy nhiên, lợi dụng nhu cầu lớn và sự thiếu hiểu biết về pháp lý của người dân, nhiều đối tượng đã thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản bằng các thủ đoạn tinh vi.
Một trong những chiêu trò phổ biến nhất là hứa hẹn suất nội bộ, suất ngoại giao. Tuy nhiên, theo quy định, mọi giao dịch mua bán nhà ở xã hội phải tuân thủ quy trình xét duyệt nghiêm ngặt từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước.
Bên cạnh đó, nhiều môi giới sử dụng hình thức ký hợp đồng tư vấn pháp lý hoặc hợp đồng hỗ trợ hồ sơ để lách luật. Họ yêu cầu khách hàng đặt cọc giữ chỗ hoặc trả phí tư vấn với lời hứa đảm bảo suất mua nhà hoặc bốc thăm trúng quyền mua. Sau khi nhận tiền, các đối tượng này chậm trễ trong việc thực hiện cam kết, thậm chí cắt đứt liên lạc, khiến khách hàng rơi vào cảnh "tiền mất, tật mang".
"Nhu cầu mua nhà ở xã hội rất lớn, đặc biệt đối với người có thu nhập trung bình và thấp. Lợi dụng điều này, nhiều đối tượng đã đưa ra thông tin gian dối, khiến người mua tin tưởng, đặt cọc tiền để mua suất mà không cần bốc thăm hay xếp lốt. Vụ việc hứa hẹn mua suất ngoại giao nhà ở xã hội của các đối tượng môi giới là có dấu hiệu tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản" - luật sư Hùng cho biết.
Theo luật sư Hùng, để tránh rủi ro, người mua cần tìm hiểu kỹ dự án, xác định mình có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội hay không theo quy định pháp luật. Nếu đáp ứng đủ điều kiện, nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư thay vì thông qua môi giới trung gian không rõ ràng. Người mua chỉ nên ký hợp đồng có công chứng, không chuyển tiền khi chưa có hợp đồng hợp pháp. Đặc biệt, cần cảnh giác nếu môi giới yêu cầu đặt cọc mà không có giấy tờ đảm bảo. Trường hợp không may bị lừa đảo, người dân cần nhanh chóng thu thập đầy đủ bằng chứng, bao gồm hợp đồng, biên lai chuyển tiền, tin nhắn và email trao đổi với môi giới để làm cơ sở khiếu nại hoặc tố cáo đến cơ quan Công an.
