Cổ phiếu bất động sản có tiếp đà tăng trưởng trong quý 4?

Bước vào quý 4/2020, số lượng giao dịch căn hộ chung cư được kỳ vọng sẽ khởi sắc, khi với hàng loạt dự án mới của các tập đoàn, công ty bất động sản lớn được đưa ra thị trường dịp cuối năm; từ đó bù đắp nguồn thiếu hụt trong thời điểm dịch COVID-19, góp phần tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận cho các doanh nghiệp trong năm 2020.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2020 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, tại thị trường Hà Nội, trong quý 3/2020 có 3.500 căn mở bán mới. Lũy kế chín tháng năm 2020 ghi nhận 10.700 căn hộ mở bán mới, giảm 61% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số căn hộ bán được đã vượt lượng mở bán mới khoảng 20%. Khi thị trường ghi nhận 4.200 căn bán được trong quý này, dù hoạt động bán hàng và tiếp thị dự án bị gián đoạn do làn sóng thứ hai của dịch COVID-19 bắt đầu từ cuối tháng 7/2020.

Theo khảo sát, căn hộ chung cư vẫn là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định, dẫn đầu với 29% trong số các loại hình bất động sản. Đặc biệt, phân khúc bất động sản này được 64% người được hỏi lựa chọn thay vì nhà trong ngõ nhỏ.

Thậm chí, đây là kênh đầu tư lý tưởng trong khi dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp. Nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết ghi nhận kết quả hoạt động kinh doanh tích cực đến từ phân khúc bất động sản này trong thời gian qua.

Như Công ty cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán VHM), trong nửa đầu năm 2020, doanh thu bán bất động sản đạt 34.100 tỷ đồng, giảm 1% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế và lợi ích cổ đông công ty mẹ của VHM là 10.600 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, công ty đã bàn giao 7.600 căn hộ chung cư trong quý 2/2020, gồm 80% đến từ dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City tại Hà Nội, và Vinhomes Grand Park tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại thời điểm 30/6/2020, giá trị đặt đọc chưa thanh toán đã tăng trở lại và đạt mức 93.000 tỷ đồng. Lũy kế nửa đầu năm 2020, VHM đã hoàn thành 45% chỉ tiêu về giá trị hợp đồng và 57% về số lượng sản phẩm bán.

Sang quý 4/2020, thị trường bất động sản dự kiến sẽ đón nhận hơn 9.800 căn hộ chung cư. Việc đưa ra thị trường nhiều dự án thuộc phân khúc căn hộ chung cư dịp cuối năm được kỳ vọng tiếp đà tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản.

Với VHM, công ty này dự kiến mở bán các căn thấp tầng tại dự án Vinhomes Wonder Park tại Hà Nội. Bước sang năm 2021, VHM chuẩn bị tung ra bốn dự án, hai dự án lớn là (Vinhomes Dream City - Ocean Park 2 (460ha) và Vinhomes Vũ Yên-Hải Phòng (873ha)) và hai siêu đại dự án Vinhomes Long Beach Cần Giờ (2.870ha tại Thành phố Hồ Chí Minh) và Vinhomes Hạ Long Xanh (7.000ha tại Quảng Ninh).

Theo Công ty cổ phần Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HSC), với số lượng mở bán này, cùng với dự định bàn giao hơn 21.000 căn hộ tại ba dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park - đây sẽ là động lực tăng trưởng của VHM trong giai đoạn tới. Năm 2020, HSC dự báo lợi nhuận thuần của VHM tăng khoảng 21% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đối với Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH), đầu tháng 7 vừa qua, KDH bắt đầu tiến hành bàn giao những căn hộ đầu tiên tại dự án Safira tai Thành phố Hồ Chí Minh. Dự kiến việc bàn giao sẽ được hoàn thành trong quý 3/2020, mang lại cho công ty 3.119 tỷ đồng doanh thu và 774 tỷ đồng lợi nhuận từ dự án này.

Công ty Trách nhiệm hữu hạn Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam nhận định, khoản doanh thu trên sẽ góp phần giúp doanh thu năm 2020 của KDH tăng 64% so với cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế sẽ tăng với tốc độ chậm hơn doanh thu, ở mức 11% so với cùng kỳ do biên lợi nhuận từ sản phẩm căn hộ thấp hơn so với biệt thự và nhà liên kế.

Bên cạnh giá, các doanh nghiệp bất động sản như KDH còn thu hút nhiều khách hàng chọn mua căn hộ chung cư bởi yếu tố pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư... Các dự án như Safira, Jamila, Lovera Vista, Verosa Park tại Thành phố Hồ Chí Minh, đều được công bố hồ sơ pháp lý minh bạch trên website như giấy phép xây dựng, đối với phần móng và phần thân đối với chung cư...

Trên thị trường chứng khoán, nhìn chung các nhóm cổ phiếu bất động sản đều có mức tăng trưởng cao, trung bình trên mức trên 20% so với thời điểm bùng phát dịch COVID-19 đầu tháng 4/2020.

Cổ phiếu có giá trị vốn hóa thị trường lớn như VHM có mức tăng trưởng hơn 40,5%, giao dịch ở mức 77.000 đồng/cổ phiếu (đóng cửa phiên 12/10/2020); cổ phiếu KDH đạt mức 24.250 đồng/cổ phiếu, tăng trưởng 31,8% so với đầu tháng Tư vừa qua./.