Công an cấp xã xác nhận thu nhập, nới điều kiện mua nhà ở xã hội

Mở rộng điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội

Ngày 9/2/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Trong đó, nhiều điểm mới liên quan đến chính sách nhà ở xã hội được đánh giá là cởi mở và thuận lợi hơn cho người dân.

Một trong những thay đổi đáng chú ý là mở rộng tiêu chí xác định đối tượng chưa có nhà ở. Theo quy định mới, người dân được xem là chưa có nhà ở nếu không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Quy định này không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ, giúp tháo gỡ vướng mắc cho nhiều trường hợp trước đây khó chứng minh tình trạng nhà ở.

Bên cạnh đó, thẩm quyền xác nhận điều kiện về nhà ở cũng được mở rộng. Thay vì quy định chặt chẽ như trước, Nghị định giao việc xác nhận cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Cơ quan này có trách nhiệm xác nhận trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ khi nhận được đề nghị của người dân.

Đổi mới cách xác nhận thu nhập, tăng hậu kiểm

Về điều kiện thu nhập, Nghị định 54/2026/NĐ-CP điều chỉnh theo hướng đơn giản hóa thủ tục nhưng tăng trách nhiệm kê khai và hậu kiểm. Theo đó, thẩm quyền xác nhận thu nhập được chuyển từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã.

Người dân có trách nhiệm tự kê khai và cam kết về thu nhập bình quân hàng tháng. Trường hợp cần thiết, Công an cấp xã sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập.

Mức trần thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội vẫn giữ nguyên:

• Người độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng
• Người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng

Đối với người không có hợp đồng lao động, việc xác nhận thu nhập sẽ do Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại thực hiện trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đơn.

Đáng chú ý, đơn đề nghị xác nhận thu nhập đồng thời được xem là giấy tờ chứng minh đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội, giúp rút gọn hồ sơ và thủ tục cho người dân.

Nhìn chung, các quy định mới tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ giảm bớt rào cản thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời tăng tính minh bạch thông qua cơ chế kê khai và hậu kiểm.