Đà Lạt Valley tiếp tục thua lỗ, 'gánh' nợ gần 13.600 tỷ đồng

Thua lỗ triền miên

Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley công bố tình hình kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023 với kết quả không mấy lạc quan.

Cụ thể, tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Đà Lạt Valley ở mức 2.578 tỷ đồng, giảm 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bán niên 2023, Đà Lạt Valley báo lỗ ròng hơn 76 tỷ đồng tại cuối quý II/2023, cao gấp 3,5 lần so với con số lỗ 21,6 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Trong 6 tháng cuối năm 2022, Đà Lạt Valley tiếp tục lỗ 71,8 tỷ đồng. Như vậy, tổng cộng trong năm 2022, công ty đã lỗ 93,4 tỷ đồng.

Trước đó, năm 2021, doanh nghiệp này cũng báo lỗ hơn 631 triệu đồng. Có thể thấy, các khoản lỗ của Đà Lạt Valley đang dần "phình to" ra qua mỗi năm tài chính.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên tới 5,27 lần, tương đương nợ phải trả của Đà Lạt Valley tính đến hết nửa đầu năm 2023 ở mức 13.586 tỷ đồng. Trong đó, nợ trái phiếu chiếm 8% tổng nợ phải trả của doanh nghiệp, tương ứng 1.108 tỷ đồng.

Theo thông tin trên HNX, năm 2019, Đà Lạt Valley đã có 3 đợt phát hành trái phiếu các kỳ hạn 1 năm, 3 năm và 4 năm, với tổng trị giá 2.700 tỷ đồng.

Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 12%/ năm (mỗi kỳ tính lãi là 6 tháng); các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,65%/ năm.

Danh tính trái chủ của những trái phiếu này không được tiết lộ, song điều khoản phát hành trái phiếu là việc mua lại trái phiếu dựa trên thỏa thuận giữa tổ chức phát hành và người sở hữu trái phiếu và căn cứ theo tiến độ dòng tiền thực tế liên quan đến Khu đất 91,5 ha thuộc dự án Waterfront Dona.

Mối quan hệ mật thiết với Novaland

Theo tìm hiểu, Đà Lạt Valley được thành lập vào tháng 3/2017, có trụ sở chính tại Khu đô thị Aqua Waterfront City (ấp An Xuân, xã Long Hưng, TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai); đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.

Người đại diện pháp luật cho công ty là ông Bùi Đạt Chương (SN 1962). Đáng chú ý, ông Chương được biết đến là người đại diện pháp luật của hàng loạt doanh nghiệp nằm "trong hệ sinh thái" của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, MCK: NVL, sàn HoSE) như: Công ty TNHH No Va Thảo Điền; Công ty TNHH Thành phố Aqua; Công ty TNHH Bất động sản địa ốc Thành Nhơn,…

Tháng 4/2022, Novaland đã thực hiện góp 2.000 tỷ đồng vào Đà Lạt Valley, qua đó sở hữu 72,6% vốn điều lệ và trở thành công ty mẹ của doanh nghiệp này.

Trước đó, theo báo cáo thường niên năm 2021, Đà Lạt Valley là công ty hợp tác phát triển với Novaland và hiện đang là chủ đầu tư của dự án Aqua Waterfront City với diện tích hơn 85 ha, nằm trong tổng thể Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tại tỉnh Đồng Nai.

Dự án được công bố vào quý I/2020, gồm các sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại.