Đà Nẵng thu hút đầu tư khu đô thị 20.000 tỷ đồng tại Hòa Vang

Ngày 28/11 tại Trung tâm hành chính TP Đà Nẵng diễn ra buổi làm việc lấy ý kiến các sở ngành thành phố về hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang (xã Hòa Vang, TP Đà Nẵng).

Ông Lê Phú Nguyện, Chủ tịch UBND xã Hòa Vang, cho biết xã Hòa Vang được thành lập từ việc hợp nhất 2 xã Hòa Phong, Hòa Phú, xã mới còn nhiều khó khăn, tổng thu ngân sách chỉ khoảng 7 tỷ đồng. Do đó, xã Hòa Vang chủ trương từng bước điều chỉnh cơ cấu kinh tế, chuyển dịch mạnh thương mại, dịch vụ, tạo hướng phát triển mới.

Trong đó, dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang được xác định tạo động lực quan trọng, khu vực đầu tư dự án hiện trạng là ruộng lúa, nhiều khu bỏ hoang, cần chuyển đổi sử dụng đất hiệu quả.

Huyện Hòa Vang trước đây đã triển khai các thủ tục pháp lý dự án như quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, Nghị quyết HĐND về thu hồi đất, danh mục chuẩn bị đầu tư, phấn đấu đảm bảo tiến độ trong năm 2025 hoàn thiện chủ trương đầu tư, tiến đến đấu thầu dự án.

Theo Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật Đà Nẵng, Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang quy mô gần 230 ha, sau khi tách các khu vực Trung tâm hành chính huyện Hòa Vang cũ, Khu tái định cư xã Hòa Phong, công viên chính, bãi đỗ xe… còn lại khoảng hơn 160 ha kêu gọi đầu tư 3 phân khu A, B, C.

Tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng, đơn vị tư vấn đề xuất nếu giảm tầng cao xây dựng các khối nhà cao tầng từ 20 còn 15 tầng, thì mức đầu tư giảm còn khoảng 16.233 tỷ đồng, trong đó chi phí giải tỏa mặt bằng khoảng 2.224 tỷ đồng.

Tại đây có các chức năng nhà ở, tái định cư, các tòa chung cư thương mại 15 tầng , các khu nhà ở xã hội 14 tầng, công trình giáo dục, văn hóa, cây xanh, mặt nước, y tế, dịch vụ thương mại…

Xã Hòa Vang đề xuất phần hạ tầng chung và khu công viên trung tâm do đầu tư công, nhằm giảm tổng mức đầu tư, tạo hấp lực thu hút doanh nghiệp tham gia 160 ha còn lại.

“Xã Hòa Vang mong muốn đẩy nhanh dự án, kích thích địa bàn phát triển, tạo việc làm, phát triển thương mại, tiêu dùng, cải thiện kinh tế, nếu chậm trễ làm lỡ cơ hội của địa phương”, ông Lê Phú Nguyện nói.

Tại buổi góp ý, Sở Xây dựng cho rằng tên dự án cũ là Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang nhưng nay đã áp dụng mô hình chính quyền 2 cấp, nên việc thay đổi tên gọi là phù hợp, không ảnh hưởng các thủ tục.

Sở đề nghị 3 phân khu cần đầu tư đơn vị ở hoàn chỉnh, đồng thời lưu ý nếu tách dự án, một phần đầu tư công thì cần lưu ý đồng bộ hạ tầng, tuy nhiên phương án giao nhà đầu tư xây dựng công viên trung tâm sẽ phù hợp hơn với lộ trình phát triển dự án và bài toán kinh doanh của doanh nghiệp.

Về nhà cao tầng, Sở Xây dựng đề nghị không nên cố định cụ thể tầng cao mà áp dụng quy chuẩn chung từ 12 – 15 tầng đối với nhà ở xã hội, từ 15 đến 20 tầng đối với chung cư thương mại để nhà đầu tư thuận tiện thiết kế, tạo công trình điểm nhấn.

Các sản phẩm của dự án cũng cần đa dạng, từ đất nền đến nhà xây sẵn, các khu đất lớn để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư có nhiều phương án kinh doanh, đạt hiệu quả đầu tư.

Tiếp thu các ý kiến, ông Lê Phú Nguyện, Chủ tịch UBND xã Hòa Vang cho rằng giá trị của khu đô thị hiện đại là hạ tầng xã hội, đặc biệt là cảnh quan, do đó đề nghị đơn vị tư vấn đối chiếu, cập nhật các góp ý về đường kết nối khu B và C, kết nối giao thông vành đai 2, giao cho nhà đầu tư xây dựng công viên để tăng hiệu quả đầu tư, đồng bộ hạ tầng và hình thành môi trường sống sinh thái.

 “Đơn vị tư vấn soát xét điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở phù hợp chương trình phát triển đô thị thành phố, phân kỳ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho giai đoạn sau để phù hợp với tiến trình phát triển đô thị, phù hợp điều kiện địa phương; ưu tiên tái định cư trước và làm ngay trong năm 2026 để đảm bảo quyền lợi người dân, song song khai thác đất nền để nhà đầu tư quay vòng vốn tiếp tục đẩy nhanh đầu tư giai đoạn tiếp theo”, ông Lê Phú Nguyện nói.