Đất nền vùng ven Hà Nội hạ nhiệt, cẩn trọng khi lướt sóng

Anh Nguyễn Trung Tín, GĐ sàn giao dịch bất động sản khu vực các huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất cũ nói rằng: từ đầu năm 2025 khi giá đất nền, đất trong dân tại khu vực này tăng mạnh, bật tăng trên 40% chỉ trong vòng vài tháng. Đến giữa năm 2025 khi thông tin tuyến đường sắt đô thị Văn Cao – Hoà Lạc được công bố, ghi nhận giá đất tăng mạnh thêm một lần nữa. Nhưng mọi thứ đảo chiều từ cuối năm 2025 đến nay khi thanh khoản nhỏ giọt.

“Khi nhà đầu tư đã trót mua thời điểm giữa cuối năm 2025, thời điểm đó giá đất cao do kỳ vọng vào hạ tầng tương lai với tuyến đường sắt đô thị, cộng thêm yếu tố lãi suất thấp nên thị trường sôi động, có tuần sàn tôi chốt tới 10 giao dịch. Tuy nhiên, hơn một tháng từ tết ra chỉ lác đác vài giao dịch thành công”, anh Tín nói.

Theo anh Tín, nhà đầu tư hiện nay xuống tiền thận trọng hơn, họ thường đi khảo sát nhiều khu vực, so sánh giá, không còn tình trạng đặt cọc nhanh như giai đoạn thị trường tăng nóng. Những khu vực có thông tin làm đường, gần khu công nghiệp hoặc khu đô thị mới vẫn có người tìm mua, nhưng các khu đất xa trung tâm giao dịch khó hơn nhiều.

Trên nền tảng dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận, từ tuần thứ hai sau Tết, đà phục hồi có dấu hiệu chậm lại so với thời điểm trước Tết, chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của người mua trước các biến động vĩ mô, đặc biệt là áp lực vì lãi suất vay đang có xu hướng tăng. Điều này khiến quá trình ra quyết định kéo dài hơn, nhất là với những trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn ghi nhận nhịp điều chỉnh giá nhẹ ở một số loại hình bất động sản. Tại Hà Nội, giá rao bán bình quân đất nền trong quý I/2026 giảm 4% so với cuối năm 2025.

Nhìn tổng thể, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang chuyển sang trạng thái ổn định và có sự chọn lọc. Giá không còn tăng nóng mà bắt đầu điều chỉnh, đặc biệt ở các phân khúc mang tính đầu cơ. Trong khi đó, nhu cầu vẫn được duy trì nhưng thận trọng hơn, tập trung vào các sản phẩm phục vụ ở thực và các khu vực có nền tảng kinh tế rõ ràng.

Ông Quốc Anh đánh giá, đây là thời điểm phù hợp cho người mua có sẵn dòng tiền, bởi họ có quyền lựa chọn, đàm phán và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín thay vì bị cuốn theo các cơn sốt đất như trước đây. Sự phân hóa đang diễn ra mạnh mẽ không chỉ ở loại hình sản phẩm mà còn ở uy tín chủ đầu tư và vị trí địa lý, thúc đẩy các nhà phát triển dự án phải tập trung vào chất lượng thiết kế và tiện ích thực tế.

“Nhìn chung, mặc dù giá đất nền ở một số khu vực có sự điều chỉnh giảm, nhưng xét về dài hạn, bất động sản vẫn là kênh thu hút dòng tiền bền vững và đang tiến tới một chu kỳ phát triển minh bạch, chuyên nghiệp hơn”, ông Quốc Anh chia sẻ.