Đất vùng ven Hà Nội tăng giá 'nóng bỏng tay' chỉ trong vòng 2 năm

Sau đây một số khu vực giá đất cao gấp 2 lần chỉ trong vòng vài năm trở lại đây.

Huyện Hoài Đức: Với thông tin lên quận vào năm 2025 và hạ tầng được đầu tư đồng bộ, Hoài Đức là khu vực chứng kiến nhiều đợt tăng giá chỉ trong vòng 3 năm. Vào hồi năm 2018 – 2019, đất dịch vụ tại xã An Khánh tăng gấp 30-50% chỉ trong 3-6 tháng. Trong khi đó, các căn biệt thự tại khu đô thị Geleximco hay Bảo Sơn cũng ghi nhận mức tăng 50-200% trong vòng 3 năm.

Vùng ven quận Hà Đông xuất hiện 2 khu vực Biên Giang và Đồng Mai. Biên Giang cà một phường thuộc khu vực Hà Đông, Biên Giang đang là điểm đến của rất nhiều nhà đầu tư nhờ hạ tầng giao thông hiện đại. Nếu so với mức giá khu vực như Yên Nghĩa, Dương Nội, Xa La, giá đất Biên Giang còn ở ngưỡng thấp trong khi nơi đây chỉ cách trung tâm Hà Nội từ 12-17km.

Trong khi đó, tại Đồng Mai thông tin dự án khu đô thị sinh thái xuất hiện đã khiến giá đất Đồng Mai tăng phi mã trong vòng 2 năm. Nếu như cuối năm 2019, đầu năm 2020, một mảnh đất 40-50m2 tại Đồng Mai chỉ mua với mức giá 500-600 triệu đồng/lô thì đến tháng 9/2020, để mua được mảnh đất tương tự, nhà đầu tư phải bỏ ra 900 triệu - 1 tỷ đồng. Hiện tại, những lô đất 30-35m2 tại Đồng Mai đang được rao bán ở mức giá trung bình 800-850 triệu đồng/lô.

Theo tiết lộ của một nhà đầu tư, đất Đồng Mai đang ở ngưỡng cao hơn so với mặt bằng năm 2019 từ 50-150%. Các lô đất sát dự án khu đô thị sinh thái tăng tới 200%. Đa phần chủ yếu người mua đất Đồng Mai là các nhà đầu tư, dù thực tế, hạ tầng giao thông nơi đây còn sơ sài.

Huyện Gia Lâm là một trong những khu vực nằm trong quy hoạch lên quận, giá đất Gia Lâm tăng biến động mạnh nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Theo khảo sát của một đơn vị sàn môi giới bất động sản tại Gia Lâm, giá đất khu vực này tăng trung bình 2-3 lần so với năm 2018. Năm 2016, một lô đất 30m2 tại Gia Lâm có mức giá 400 triệu đồng. Đến thời điểm năm 2020, lô đất này đã được trả giá tới 830 triệu đồng.

Đặc biệt sự xuất hiện của khu đô thị Vinhomes Ocean Park cũng góp phần đẩy giá đất Gia Lâm. Giá đất ven khu đô thị này được đẩy lên cao, thậm chí có một số nơi xảy ra tình trạng sốt trong ngắn hạn, tăng 150% trong 3 tháng.

Ngoài ra, tháng 3 năm nay thông tin đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được nghiên cứu trên không gian dài khoảng 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở với diện tích bao phủ khoảng 11.000 ha; thuộc địa bàn 13 quận, huyện đã tác động đến tâm lý thị trường khiến giá đất tại hàng loạt khu vực Đông Anh, Long Biên… tăng chóng mặt, có những nơi giá được đẩy 30% chỉ trong vòng vài ngày.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, nhiều nhà đầu tư cho biết giá sẽ còn tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc thấp tầng trong bối cảnh Hà Nội đang ngày càng mở rộng về phía Tây.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra lời cảnh báo cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường rất sôi động cần tỉnh táo chọn những sản phẩm pháp lý tốt, có thể đưa vào kinh doanh hoặc ở ngay, tránh việc ham rẻ mua những sản phẩm bất động sản còn chưa rõ ràng về pháp lý.