Để người trẻ có cơ hội sở hữu nhà

Giới chuyên gia ngành bất động sản đánh giá, đây là bước tiến đáng kể trong quá trình thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH giai đoạn 2021-2030. Bộ Xây dựng đặt mục tiêu năm 2026 hoàn thành trên 110.000 căn hộ, tạo cơ sở để về đích sớm mục tiêu 1 triệu căn vào năm 2028.

Chính sách tiếp cận cũng được điều chỉnh theo hướng mở rộng. Từ ngày 7/4/2026, Nghị định số 136/2026/NĐ-CP nâng mức trần thu nhập đối với cá nhân được mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng. Cùng với đó, tín dụng ưu đãi tiếp tục là công cụ quan trọng. Người vay mua, thuê mua NOXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội có thể vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, với lãi suất 5,4%/năm, thời hạn vay tối đa 25 năm.

Nhận định về vấn đề NOXH, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, các phân khúc NOXH, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ trong năm 2026 sẽ tiếp tục được tăng mạnh và ưu tiên phát triển. “Việc khơi thông nguồn cung sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực và tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu thực tiếp cận sản phẩm phù hợp với thu nhập” - ông Hưng nhấn mạnh.

Mặc dù vậy, theo chia sẻ của nhiều người dân, việc nguồn cung NOXH tăng không đồng nghĩa người có nhu cầu nhà ở có thể dễ dàng sở hữu nhà, đặc biệt là người trẻ. Chị Đỗ Thanh Hương, một người trẻ làm việc trong ngành may mặc tại Hà Nội cho biết, nhiều năm qua, hai vợ chồng làm công nhân tích cóp mãi vẫn chưa thể mua nổi một căn hộ. “Dù đã tằn tiện chi tiêu mỗi tháng song các khoản chi phí sinh hoạt, nuôi con và thuê nhà khiến số tiền để dành cho việc mua nhà cứ ì ạch mãi tăng không đáng là bao nhiêu” – chị Hương chia sẻ và cho biết thêm, hai vợ chồng chị cũng phải “canh” liên tục, theo dõi thông tin dự án, hỏi hồ sơ, tính toán khoản vay... Thế nhưng có dự án vừa mở đăng ký thì lượng người mua đã vượt quá số lượng nên dù nộp hồ sơ để bốc thăm vẫn không đến lượt. “Dù là nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhưng không phải cứ đủ điều kiện là có thể mua” – chị Hương nói.

Thực tế tại các đô thị lớn cho thấy khoảng cách giữa được hưởng chính sách và đủ khả năng mua nhà vẫn khá lớn. Dù có thể vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, người mua vẫn phải chuẩn bị phần vốn còn lại. Với người mới đi làm hoặc gia đình trẻ chưa tích lũy được nhiều, khoản tiền này không nhỏ.

Theo đánh giá của các chuyên gia, để chính sách NOXH thực sự phát huy hiệu quả, cần đồng thời giải quyết những vấn đề sau: tăng nguồn cung tại đúng nơi có nhu cầu, kiểm soát mức giá phù hợp với thu nhập và tạo điều kiện để người mua tiếp cận nguồn vốn dài hạn. Chính sách tín dụng cần hướng tới các khoản vay có thời hạn đủ dài, lãi suất ổn định và phù hợp với dòng tiền của hộ gia đình trẻ. Cùng với đó, việc kiểm soát mức giá nhà phù hợp với thu nhập và phát triển nguồn cung tại những khu vực thực sự có nhu cầu cũng cần được chú trọng.

Chính vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng, vấn đề về NOXH vẫn cần giải tỏa những điểm nghẽn. Ngoài việc đẩy mạnh nguồn cung thì vẫn cần phải đưa giá NOXH về mức hợp lý, cùng với đó là khả năng tích lũy và điều kiện vay vốn. Khi nguồn cung, giá nhà và tín dụng được giải quyết đồng thời, bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ có thể được giải đáp một cách hợp lý.