Đề xuất giảm tỷ lệ vốn vay, tăng vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư bất động sản

Đề nghị này được Kiểm toán Nhà nước nêu khi góp ý với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Bộ Xây dựng soạn thảo.

Kiểm toán Nhà nước kiến nghị siết chặt hơn các điều kiện lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các khu đô thị, nhà ở, nhất là về năng lực tài chính, quản trị và vận hành dự án. Cụ thể, cơ quan này đề xuất tăng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp thực hiện dự án địa ốc. Việc cho phép sử dụng vốn tín dụng thương mại 80-85% trong các dự án đầu tư kinh doanh bất động hiện nay làm tăng chi phí triển khai (về tài chính), dẫn đến giá nhà ở cao.

Cơ quan này đưa ra kiến nghị trong bối cảnh giá bất động sản tại một số đô thị lớn vẫn tăng cao, mất cân đối giữa sản phẩm cao cấp và bình dân. Cùng với đó, thời gian gần đây, một doanh nghiệp địa ốc cũng phải đối mặt với áp lực gia tăng khi lãi suất tăng cao.

Theo luật hiện hành, chủ đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án quy mô dưới 20 ha. Với quy mô từ 20 ha trở lên, doanh nghiệp phải sở hữu vốn chủ từ 15% tổng vốn đầu tư dự án.

Theo số liệu do tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&I Ratings tổng hợp mới đây, nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết tiếp tục nới rộng. Tổng dư nợ vay tính đến cuối tháng 6 đạt 360.240 tỷ đồng, tăng hơn 20%, tức gần 60.900 tỷ đồng so với cuối tháng 3.

Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của toàn ngành đã tăng lên 0,72 lần từ mức 0,61 lần cuối quý I. Đây là mức cao nhất trong 15 quý gần đây. Chỉ số này phản ánh mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính của doanh nghiệp. Tỷ lệ tăng lên 0,72 lần nghĩa là cứ 1 đồng vốn chủ sở hữu sẽ đi kèm 0,72 đồng nợ vay, cho thấy đòn bẩy tài chính và mức độ phụ thuộc vào vốn vay của doanh nghiệp cao hơn.

Song song đó, tỷ trọng nợ dài hạn cũng tăng lên 67,3% tổng dư nợ. Mức này tăng so với 63,1% của quý trước, cho thấy dòng vốn phục vụ giải ngân triển khai và phát triển dự án chứ không phải áp lực xoay vòng thanh khoản ngắn hạn.