Đối tượng nào được ưu tiên thuê nhà là tài sản công?
Chính phủ ban hành Nghị định số 286/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực quản lý, sử dụng tài sản công.
Sửa đổi, bổ sung trình tự, thủ tục miễn giảm tiền thuê nhà cho đối tượng ưu tiên
Một nội dung đáng chú ý của Nghị định 286/2025/NĐ-CP là sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Nghị định số 108/2024/NĐ-CP về cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.
Cụ thể, Nghị định 286/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP về việc cho thuê nhà là tài sản công được thực hiện theo phương thức niêm yết giá cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà.
Các đối tượng này bao gồm: Tổ chức hội do Đảng, Nhà nước giao nhiệm vụ theo văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc; Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định; Hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác đáp ứng các tiêu chí để được thụ hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước theo quy định tại Luật Hợp tác xã, Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Hợp tác xã thuê để làm trụ sở, nhà kho, cửa hàng mua bán, trưng bày, giới thiệu sản phẩm phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Nghị định cũng sửa đổi khoản 2 Điều 16 Nghị định 108/2024/NĐ-CP về trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên. Điểm mới là việc quy định rõ thời hạn giải quyết và xác định thẩm quyền ban hành chính sách ưu đãi thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thay vì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh như trước đây.
Theo đó, căn cứ tình hình thực tế, UBND cấp tỉnh quy định chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên, đồng thời hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục thực hiện. Người thuê nhà thuộc diện ưu tiên có thể gửi đơn đề nghị miễn, giảm kèm hồ sơ chứng minh đến tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ, tổ chức này có trách nhiệm xem xét, quyết định miễn, giảm tiền thuê theo chính sách địa phương.
Bổ sung quy định giảm tiền thuê nhà tương ứng với mức giảm tiền thuê đất
Nghị định 286/2025/NĐ-CP cũng bổ sung quy định về giảm tiền thuê đất cho một số đối tượng để phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
Cụ thể, trong trường hợp Chính phủ quy định giảm tiền thuê đất cho một số đối tượng để thực hiện các biện pháp điều hành kinh tế - xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giảm tiền thuê nhà cho các đối tượng thuê nhà nhưng không vượt quá mức giảm tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
Theo Bộ Tài chính, trong thực tế phát sinh trường hợp để điều hành kinh tế- xã hội thì Chính phủ quy định giảm tiền thuê đất cho một số đối tượng theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024 (như giảm 30% tiền thuê đất cho người thuê đất trực tiếp của Nhà nước các năm 2023, 2024…).
Vì vậy, để đảm bảo công bằng thì cần quy định những đối tượng đang thuê nhà của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà cũng được hưởng ưu đãi giảm tiền thuê nhà tương tự như quy định về giảm tiền thuê đất, với thẩm quyền do UBND cấp tỉnh quyết định nhưng mức giảm không vượt quá mức giảm tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 3/11/2025.
