Dự án khu nhà ở thương mại Đà Giang (Xã Đông Hưng, tỉnh Hưng Yên): Khẳng định uy tín bằng pháp lý đầy đủ, hạ tầng hiện đại

Đây được xem là dấu mốc quan trọng, thể hiện sự nỗ lực của chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Thành Đạt – trong quá trình triển khai dự án, hoàn thiện hạ tầng, thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai và kinh doanh bất động sản.

 Vị trí thuận lợi, quy hoạch bài bản

Theo hồ sơ được cơ quan chức năng tỉnh Hưng Yên công bố, dự án khu nhà ở thương mại tại thôn Đà Giang, xã Đông Hưng được UBND tỉnh Thái Bình trước đây chấp thuận chủ trương đầu tư bằng văn bản số 3000/UBND-CTXDGT ngày 21/8/2018.

Dự án nằm ở vị trí có khả năng kết nối thuận lợi với các khu dân cư đông đúc khu vực trung tâm huyện Đông Hưng trước đây và các tuyến giao thông trong khu vực. Ranh giới dự án được xác định rõ ràng: phía Bắc giáp đường trục thôn Đà Giang; phía Đông giáp đường bờ sông Thống Nhất; phía Nam và phía Tây giáp đất nông nghiệp xã Nguyên Xá cũ.

Với lợi thế tiếp giáp tuyến giao thông chính của địa phương cùng không gian thoáng đãng ven sông, dự án được đánh giá có tiềm năng phát triển thành khu dân cư hiện đại, hài hòa giữa nhu cầu sinh sống và môi trường cảnh quan.

Theo quy hoạch được phê duyệt, tổng diện tích toàn khu là hơn 45.247m². Trong đó, diện tích đất dân cư quy hoạch chiếm khoảng 20.943m²; đất giao thông hơn 16.416m²; đất cây xanh, công viên hơn 4.430m²; còn lại là diện tích đất thương mại, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật.

Việc dành quỹ đất lớn cho giao thông nội khu, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật cho thấy dự án không chỉ hướng đến mục tiêu phát triển nhà ở đơn thuần mà còn chú trọng xây dựng môi trường sống đồng bộ, văn minh và lâu dài cho cư dân tương lai.

Dự án được quy hoạch với quy mô dân số khoảng 945 người. Trong cơ cấu sản phẩm có 70 căn nhà ở liền kề được chủ đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và 119 lô đất ở để người dân tự xây dựng nhà ở (gồm 113 lô liền kề và 6 lô biệt thự).

Đối với 70 căn nhà ở liền kề, chủ đầu tư thực hiện xây dựng đồng bộ mặt ngoài nhằm tạo diện mạo kiến trúc thống nhất, hiện đại cho toàn khu. Các căn nhà này nằm tiếp giáp tuyến đường quy hoạch số 1 của dự án, góp phần hình thành trục cảnh quan và thương mại sôi động trong tương lai.

Đầy đủ các thủ tục pháp lý

Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của dự án là hồ sơ pháp lý được triển khai bài bản, đầy đủ qua nhiều bước thẩm định, phê duyệt của cơ quan chức năng.

Theo thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên, dự án đã được UBND tỉnh Thái Bình trước đây chấp thuận chủ trương đầu tư theo Công văn số 3000/UBND-CTXDGT ngày 21/8/2018.

Về quy hoạch, dự án được UBND tỉnh Thái Bình trước đây phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 1489/QĐ-UBND ngày 20/4/2018. Sau đó, UBND huyện Đông Hưng trước đây tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 4752/QĐ-UBND ngày 30/6/2021 nhằm phù hợp với yêu cầu phát triển thực tế.

Đến ngày 18/8/2022, hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất dự án khu nhà ở thương mại tại thôn Đà Giang giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền là UBND tỉnh Thái Bình trước đây, cơ quan được ủy quyền ký kết hợp đồng là Sở Xây dựng Thái Bình (nay là Sở Xây dựng Hưng Yên) và nhà đầu tư - Công ty Cổ phần Thành Đạt đã được ký kết (hợp đồng số 01/2022/HĐ/DAĐTSĐ).

Không chỉ có đầy đủ các thủ tục đầu tư và quy hoạch, dự án còn hoàn thiện đầy đủ hồ sơ liên quan đến thiết kế, xây dựng và đất đai. Cụ thể, ngày 29/2/2024, Sở Xây dựng Thái Bình trước đây đã có Thông báo số 429/SXD-HTKT về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án.

Ngày 02/3/2024, Công ty Cổ phần Thành Đạt ban hành quyết định phê duyệt dự án; ngày 28/4/2025 Công ty ban hành quyết định phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công dự án, phần hạ tầng kỹ thuật.

Ngày 11/7/2024, UBND huyện Đông Hưng trước đây cấp Giấy phép xây dựng số 10/GPXD cho dự án.

Tiếp đó, UBND tỉnh Thái Bình trước đây ban hành Quyết định số 403/QĐ-UBND ngày 4/4/2024 về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Thành Đạt tại xã Nguyên Xá (nay là xã Đông Hưng).

Đến ngày 20/5/2025, chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 189 lô đất thuộc dự án. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng, bảo đảm quyền lợi cho khách hàng khi thực hiện giao dịch.

Việc hoàn thiện đầy đủ chuỗi thủ tục pháp lý từ chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế, cấp phép xây dựng đến giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thấy dự án được triển khai theo đúng quy định của pháp luật, tạo sự minh bạch và yên tâm cho người mua.

Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đủ điều kiện chuyển nhượng

Theo Văn bản số 303/SXD-QLN ngày 20/1/2026 của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên, sau quá trình kiểm tra hồ sơ và thực tế dự án, cơ quan chức năng xác nhận đất tại dự án đã có hạ tầng kỹ thuật, đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Cụ thể, 119 lô đất ở của dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đồng thời 70 căn nhà ở hình thành trong tương lai cũng đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật.

Kết quả này phản ánh quá trình đầu tư hạ tầng nghiêm túc của chủ đầu tư. Theo hồ sơ dự án, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã được thi công bảo đảm theo tiến độ thực hiện dự án và có đầy đủ biên bản nghiệm thu giữa chủ đầu tư, đơn vị tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công.

Dự án dành diện tích lớn cho hệ thống giao thông nội khu, cây xanh, công viên và hạ tầng kỹ thuật xử lý nước. Đây là những yếu tố quan trọng giúp nâng cao chất lượng môi trường sống, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của khu dân cư trong tương lai.

Bên cạnh đó, việc chủ đầu tư công khai thông tin dự án trên website doanh nghiệp, hoàn thiện các hồ sơ liên quan đến xây dựng, nghiệm thu và điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng cho thấy tinh thần minh bạch, tuân thủ pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Nỗ lực của chủ đầu tư trong triển khai dự án

Để đạt được điều kiện pháp lý như hiện nay, Công ty Cổ phần Thành Đạt đã trải qua quá trình triển khai kéo dài nhiều năm với nhiều thủ tục, hạng mục công việc khác nhau.

Từ giai đoạn hoàn thiện quy hoạch chi tiết, xin cấp phép xây dựng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật đến quá trình nghiệm thu công trình, chủ đầu tư đều thực hiện theo đúng quy định của cơ quan chức năng.

Theo thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên, chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm các thông tin dự án chính xác; bảo đảm đất có hạ tầng đáp ứng điều kiện chuyển nhượng; đồng thời bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan.

Đối với các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cũng cam kết thực hiện giải chấp từng sản phẩm trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng theo đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra, chủ đầu tư được yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan cho người mua trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà ở; đồng thời thực hiện các nội dung về bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Những yêu cầu này không chỉ bảo đảm tính minh bạch của dự án mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng khi tham gia giao dịch.

Tạo niềm tin cho người dân và nhà đầu tư

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đề cao yếu tố pháp lý và chất lượng hạ tầng, việc một dự án được cơ quan quản lý nhà nước xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng đất và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Đối với người dân có nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở, đây là cơ sở để yên tâm hơn khi lựa chọn nơi an cư lâu dài. Với các nhà đầu tư, dự án sở hữu nhiều lợi thế như pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ, vị trí thuận lợi và quy hoạch bài bản.

Trong xu hướng phát triển đô thị và mở rộng không gian dân cư, những dự án có đầy đủ pháp lý và được đầu tư hạ tầng nghiêm túc như khu nhà ở thương mại tại thôn Đà Giang được xem là có tiềm năng phát triển bền vững.

Việc chú trọng không gian cây xanh, giao thông nội khu, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng cho thấy định hướng xây dựng khu dân cư hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân.

Có thể thấy, với nền tảng pháp lý rõ ràng, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện và đủ điều kiện giao dịch theo xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ở tỉnh Hưng Yên, dự án khu nhà ở thương mại tại thôn Đà Giang đang mở ra cơ hội cho những người có nhu cầu tìm kiếm nơi an cư cũng như các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực.