Dự án Vườn Vua (Phú Thọ): Tự ý chuyển đổi mục đích hàng trăm nghìn m2 đất

Dự án Vườn Vua tại huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ.

Năm 2012, Công ty Thăng Long Phú Thọ được UBND tỉnh Phú Thọ cho thuê 866.889m2 đất và mặt nước cố định tại các xã Đồng Luận, Trung Thịnh và Trung Nghĩa (huyện Thanh Thủy) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Dự án Vườn Vua.

Theo đó, Nhà nước cho thuê đất và mặt nước cố định trả tiền thuê hàng năm, thời hạn thuê 50 năm kể từ ngày 4/9/2012. Trong đó, đất sản xuất kinh doanh là 223.336,4m2 với đơn giá hơn 1.080 đồng/m2/năm. Đất nuôi trồng thủy sản 98.532,8m2 và mặt nước cố định là 545.019,8m2 cùng được thuê với đơn giá 345 đồng/m2/năm.

Dự án Vườn Vua có diện tích gần 86 ha có tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng gồm nhiều hạng mục công trình như Công viên giải trí King’s Garden Land, Khu trò chơi đồng quê, Khu vui chơi giải trí “Xứ sở thần tiên”, Trung tâm hội nghị quốc tế, Khu nhà sàn cộng đồng, Các khu biệt thự, Khu “Nhà chị Dậu”, Khu villas “Nhà Phú Ông”, Khu khách sạn “Phố cổ Hà Nội”, Khu villas “Phố Tây”, Cụm nhà hàng...

Mới đây, vào cuộc thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường, tài nguyên nước đối với Dự án Vườn Vua của Công ty Thăng Long Phú Thọ, Sở TNMT tỉnh Phú Thọ đã phát hiện nhiều sai phạm tại dự án này.

Theo kết quả thanh tra về mục đích sử dụng đất, Sở TNMT phát hiện, Công ty Thăng Long Phú Thọ đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định với diện tích 108.266,5m2 gồm: 95.940,6m2 đất mặt nước chuyên dùng 12.325,9m2 đất nuôi trồng thủy sản sang đất thương mại dịch vụ. Theo Sở TNMT tỉnh Phú Thọ khẳng định, hành vi trên là hành vi bị cấm theo Khoản 3, Điều 12, Luật Đất đai năm 2013.

Đáng bàn, theo Sở TNMT tỉnh Phú Thọ, Sở TNMT không xem xét xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty về hành vi này. Lý do được đưa ra là do dự án đã được UBND tỉnh Phú Thọ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích 407.596,3m2 đất nuôi trồng thủy sản và đất mặt nước chuyên dùng sang đất thương mại dịch vụ, tăng thêm 184.246m2 so với ban đầu, trong đó bao gồm cả diện tích mà Công ty đã tự ý chuyển đổi.

Trong lĩnh vực bảo vệ môi trường, theo Công ty Thăng Long Phú Thọ báo cáo, trong năm 2019 Thanh tra Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã tiến hành thanh tra, trong đó có lĩnh vực môi trường đối với Công ty, vì vậy để tránh sự chồng chéo, Sở TNMT tỉnh Phú Thọ không tiến hành thanh tra về lĩnh vực môi trường.

Tuy nhiên qua xem xét hồ sơ, thủ tục về bảo vệ môi trường của doanh nghiệp này, Sở TNMT phát hiện, trong quá trình hoạt động, chủ đầu tư Dự án Vườn Vua đã đầu tư, đưa vào hoạt động các công trình như: Nhà đón tiếp, nhà cán bộ công nhân viên, nhà điều hành, bể nước, sân tennis, nhà hàng sen 1, nhà hàng sen 2, nhà nghỉ biệt thự Pháp, dãy nhà phố cổ Hà Nội, nhà phú ông, bể bơi, nhà buffet, nhà sauna massage… nhưng chưa lập xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường của cấp có thẩm quyền kiểm tra xác nhận. Không báo cáo kết quả giám sát chất thải định kỳ gửi cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ môi trường theo quy định.

Mặt khác, Dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết, trong đó có thay đổi về diện tích, quy mô dự án, đồng thời đã xây dựng một số hạng mục theo quy hoạch mới, nhưng Công ty chưa báo cáo với cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Theo báo cáo của Công ty Thăng Long Phú Thọ, hiện nay Công ty mới đang xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất 100m3/ngày đêm. Dự kiến hoàn thành trong tháng 5/2020.

Về lĩnh vực tài nguyên nước, hiện Dự án Vườn Vua đang khai thác nước dưới đất tại 2 giếng khoan với lưu lượng lớn nhất là 240m3/ngày đêm… để phục vụ cho các nhu cầu trong khu du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, tuy nhiên Công ty chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép khai thác, sử dụng nước dưới đất. Ngoài ra, Công ty Thăng Long Phú Thọ chưa có hệ thống thu gom, xử lý nước thải tập trung và chưa thực hiện thủ tục cấp giấy phép xả thải vào nguồn nước theo quy định.

Sau khi phát hiện sai phạm, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực tài nguyên nước đối với Công ty Thăng Long Phú Thọ. Theo đó, Chủ đầu tư của Dự án Vườn Vua bị xử phạt 120 triệu đồng về hành vi khai thác, sử dụng nước dưới đất không có giấy phép. Đồng thời Công ty phải thực hiện ngay thủ tục cấp giấy phép khai thác nguồn nước dưới đất và chấp hành các quy định của Luật Tài nguyên nước.

Việc chủ đầu tư Dự án Vườn Vua tự ý chuyển đổi hàng trăm nghìn m2 đất trái quy định mà lại không những không bị xử lý mà sau đó lại được tỉnh Phú Thọ cho “hợp thức hóa” sai phạm khi đồng ý cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này khiến dư luận địa phương bất bình và hoài nghi có sự “ưu ái” và “nâng đỡ” cho doanh nghiệp coi thường pháp luật?