Được ưu tiên mua nhà ở xã hội khi bị thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP về một số cơ chế nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.

Nghị quyết tập trung xử lý các vấn đề về quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Theo đó, việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu tại các khu vực hình thành đô thị trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. Quy hoạch chi tiết có thể được lập, điều chỉnh song song với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung và chỉ được phê duyệt sau khi quy hoạch cấp trên được thông qua.

Đối với những khu đất chưa có quy hoạch hoặc chưa phù hợp quy hoạch đô thị, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư sẽ thực hiện theo cơ chế thí điểm về chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Về loại hình nhà ở, tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang phải là nhà chung cư. Ở các khu vực khác, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định loại hình phù hợp với điều kiện thực tế địa phương.

Nghị quyết cũng mở rộng quyền lợi cho một số nhóm đối tượng. Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở sẽ được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập. Lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc tại các đơn vị công an cũng được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang, với điều kiện áp dụng tương tự một số nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở.

Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 13/2/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trường hợp các luật, nghị quyết liên quan được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới trong thời gian này thì các quy định tương ứng tại Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực khi văn bản mới có hiệu lực.