Báo Đại Đoàn Kết Bất động sản

Giải mã “mỏ vàng” bất động sản cửa ngõ phía Tây TP.HCM: Góc nhìn cho nhà đầu tư

Báo Đại Đoàn Kết Tăng kích thước chữ

Giải mã “mỏ vàng” bất động sản cửa ngõ phía Tây TP.HCM: Góc nhìn cho nhà đầu tư

Báo Đại Đoàn Kết trên Google News

Với nhà đầu tư, việc tìm kiếm một thị trường có khả năng bùng nổ trong tương lai là mục tiêu hàng đầu. Hiện tại, mọi dấu hiệu đều cho thấy cửa ngõ phía Tây TP.HCM đang hội tụ đủ các yếu tố của một "mỏ vàng" sắp được khai phá. Sự cộng hưởng từ cú hích hạ tầng, đòn bẩy chính sách và cả những động thái điều hành gần đây của Chính phủ đang tạo ra một cửa sổ cơ hội hiếm có để tối đa hóa lợi nhuận.

Đòn bẩy hạ tầng: “Bảo chứng vàng” cho tiềm năng tăng giá

Có một nguyên tắc bất biến là vốn đầu tư công đổ về đâu, giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng ở đó và khu Tây đang được hưởng lợi trực tiếp từ nguyên tắc này.

Theo đó, UBND đã quyết định chi hơn 58.000 tỷ đồng để nâng cấp, mở rộng 4 cửa ngõ huyết mạch của thành phố; trong đó, có dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 1A, đoạn từ Kinh Dương Vương đến ranh tỉnh Tây Ninh (Long An cũ), nay gọi là đường Lê Khả Phiêu, với tổng mức đầu tư khoảng 16.270 tỷ đồng và dự kiến có từ 10 đến 12 làn xe. Đây là một sự cam kết bằng nguồn vốn thực tế, tạo ra một "bảo chứng" vững chắc cho sự tăng trưởng giá trị của toàn bộ khu vực.

Còn đối với nhà đầu tư, đây là yếu tố giảm thiểu rủi ro quan trọng nhất, vì tiềm năng không còn là dự báo mà đã được xác định bằng một dự án hạ tầng trọng điểm. Bởi trước đó, các đại lộ luôn tạo ra "sóng" tăng giá thần tốc.

Một nhà đầu tư sành sỏi đều nhìn thấy mô hình thành công từ các đại lộ như: Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt… Các khu vực dọc những tuyến đường này đã chứng kiến giá trị bất động sản tăng gấp 5 - 10 lần chỉ trong vài năm sau khi hạ tầng hoàn thiện. Kịch bản tương tự được dự báo sẽ lặp lại với trục Lê Khả Phiêu và những nhà đầu tư tham gia ở giai đoạn đầu sẽ là người hưởng lợi nhiều nhất từ con sóng tăng giá này.

Đòn bẩy chính sách và điều hành: “Bộ lọc” thị trường và lợi thế của người đi trước

Luật Đất đai 2024 và các chỉ đạo quyết liệt gần đây của Chính phủ đang cùng lúc tạo ra một môi trường đầu tư rất đặc biệt.

Trong đó, chính sách bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất hàng năm theo giá thị trường (từ 2026) sẽ kéo giá đất quy định của Nhà nước tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Nhà đầu tư mua bất động sản ở thời điểm này đang mua một tài sản sắp được thị trường và luật pháp "định giá lại" ở một mức cao hơn, tạo ra một khoản lợi nhuận an toàn ngay trên giá trị sổ sách.

Mặt khác, khi bảng giá đất mới được áp dụng, chi phí tiền sử dụng đất của các chủ đầu tư triển khai dự án sau này sẽ tăng vọt, họ buộc phải bán sản phẩm với giá cao hơn. Nhà đầu tư sở hữu bất động sản từ các dự án triển khai sớm như Destino Centro sẽ có lợi thế cạnh tranh tuyệt đối, vì họ đã mua được sản phẩm với "giá vốn" đầu vào thấp hơn mặt bằng chung của thị trường trong tương lai.

Cùng với đó, những chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Phạm Minh Chính gần đây về việc phải hạ nhiệt giá nhà và tăng nguồn cung vô hình trung lại tạo ra một "bộ lọc" cho thị trường, mang đến lợi thế kép cho các dự án đã có pháp lý vững chắc và đang triển khai.

Như vậy, việc Chính phủ đang đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc tại các dự án bất động sản, đã tạo thuận lợi để các dự án đủ điều kiện sớm ra hàng và nhanh chóng về đích như dự án Destino Centro.

Đồng thời, trong khi các dự án nhà ở hình thành trong tương lai mới được khuyến khích phát triển theo hướng vừa túi tiền nhưng sẽ phải áp dụng mặt bằng giá đất mới theo thị trường, thì những dự án thương mại có mức giá hợp lý đã được phê duyệt từ trước như Destino Centro lại càng khẳng định được giá trị. Dự án trở thành một lựa chọn hiếm hoi, vừa đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, vừa là tài sản an toàn được bảo chứng bởi chi phí đầu vào tối ưu.

Phối cảnh dự án Destino Centro
Phối cảnh dự án Destino Centro

Điểm rơi lợi nhuận: Chọn đúng tài sản “mồi”

Trong một thị trường tiềm năng, việc chọn đúng sản phẩm để "xuống tiền" là yếu tố quyết định. Lấy Destino Centro làm ví dụ điển hình, dự án này nằm ngay mặt tiền trục đường Lê Khả Phiêu, vị trí hưởng lợi trực tiếp và đầu tiên từ sóng hạ tầng. Với nhà đầu tư, sở hữu một tài sản ngay trên "đại lộ tăng trưởng" cũng giống như nắm giữ một cổ phiếu blue-chip trong danh mục, đảm bảo tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản vượt trội.

Bên cạnh đó, cơ hội đầu tư vào Destino Centro lúc này chính là mua một tài sản dựa trên mặt bằng giá của hiện tại, nhưng giá trị của nó lại được bảo chứng bởi tiềm năng hạ tầng, chính sách định giá tương lai và cả sự khan hiếm tương đối do các định hướng điều hành mới của Chính phủ. Đây chính là công thức tạo ra lợi nhuận đột phá trong đầu tư bất động sản.

Trục đường Lê Khả Phiêu cửa ngõ TP.HCM đi Tây Ninh sẽ được mở rộng lên 10 đến 12 làn xe
Trục đường Lê Khả Phiêu cửa ngõ TP.HCM đi Tây Ninh sẽ được mở rộng lên 10 đến 12 làn xe

Thời điểm vàng của người đi trước

Tóm lại, thị trường bất động sản cửa ngõ Tây TP.HCM không còn chỉ là câu chuyện tiềm năng, mà đang thực sự bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới được định hình bởi những yếu tố vĩ mô vững chắc. Sự cộng hưởng của đòn bẩy hạ tầng, lực đẩy từ chính sách định giá đất mới, và bộ lọc thị trường từ các chỉ đạo điều hành gần đây của Chính phủ đã tạo ra một bối cảnh đầu tư độc nhất.

Đây là thời điểm then chốt mà các nhà đầu tư sành sỏi có thể nắm bắt lợi thế của người đi trước, mua vào tài sản dựa trên giá trị thực và chờ đợi chu kỳ tăng trưởng bền vững khi tất cả các yếu tố trên được phản ánh đầy đủ vào giá thị trường trong tương lai gần. Việc lựa chọn đúng những dự án có vị trí chiến lược và pháp lý vững vàng như Destino Centro ngay lúc này chính là hành động đón đầu con sóng tăng trưởng một cách thông minh và hiệu quả nhất.

Đăng Khoa